做大做强，追逐规模一直是房企衡量自身硬实力的标杆，野蛮生长的时代逝去之后，长情后的余温肇始行业新一轮格局之变。
以“限”字当头的2018年房地产在坚持房住不炒基调下，排名前100房企整体销售规模近5.3万亿元，不同梯队企业的分化态势加大。
2019年的房地产业依旧在频繁的调控政策下求生。去库存，慎拿地，减杠杆，房企努力活下去。从数据来看2019上半年，一二线大部分城市房价市场逐渐回归平稳，TOP100房企整体销售规模约4.63万亿元，同比下降14.7%。
房企分化进一步显现
相比去年同期，第四名保利发展销售额上升近500亿，与第五名融创中国差距进一步拉大，新城控股、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、世茂房地产在今年上半年销售额均有上升且均破千亿，半年销售额破千亿房企由去年同期数6家增长至今年12家。
值得一提的是，招商蛇口与去年同期相比销售额上升近500亿，排名由原本第21位上升十位至第11，“跳级“显著。凤凰网房产查阅半年报发现，招商蛇口上半年实现归属上市公司股东的净利润48.98亿元，同比减少31.17%，基本每股收益0.60元/股，同比减少31.82%。销售业绩上升时净利润出现下降。有业内人士分析，此现象或与其转型发展有关。
此外，top3的阵营中碧桂园依旧名列第一，相比去年，万科第三增长至第二，恒大位列第三。总体Top3房企碧万恒变化不大。在土地市场明显降温，头部房企主动提质降速的影响下，前三房企出现增速放缓、销售额下滑状况。排名靠后的房企与top3房企之间差距有减小的迹象。
第二梯队变化升降明显
2019上半年，虽然行业降速明显，但行业总量整体呈上升趋势，Top10房企门槛提升约12%，房企排名均无明显变化。寒冬政策下，规模房企竞争优势进一步显现。Top10—20之间之外，多数房企排名变化幅度增大，金地集团上升八位至第15，金科上升五位至第17，中南置地上升四位至第16。中国金茂下降四位至第18，绿城中国下降七位至第19，绿城表示，营业收入下降主要是竣工节奏以及销售均价下滑导致。而Top20之外，行业竞争进一步加剧，房企排名涨跌幅度更为显著。
整体来看，上升最大幅度中，除招商蛇口入头部房企之列外，新希望地产上升19位成为上半年进步最快房企，华宇集团排名上升18位，宝龙地产上升14位，红星地产上升14位，华发股份上升10位。
财经评论员严跃进表示，部分房企过快上涨和过快下跌，这和可售项目不多有关，进而造成了项目的波动，比如说在推盘规模增大的时候，销售数据大增，而在推盘规模数据不好的时候，往往带来了销售数据的下降。
此梯队下，房企排名变化明显，但观其整体态势，排名下滑者居多，这或可说明，当前行业态势下，小房企生存虽更加艰难，但竞争与机遇并存，部分房企抓住机会，销售额仍实现大增扩张。
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