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驱车驶入横沥镇中山西路,不久就来到横沥村。作为横沥的经济强村,近两年来,该村以实施乡村振兴为契机,全力推进城市更新改造工作。“城市更新将成为我们的有力抓手。”横沥村党工委书记邓耀棠表示,按照规划将对第一工业区以及中山西路、中山中路周边两处地块进行升级改造。不久的将来,旧厂房、旧城区将焕然一新,一幅现代化新农村的图景将在这里徐徐展开。

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旧厂房改造带动租金上涨

日前,记者走进横沥村第一工业区,映入眼帘的是一排排破旧厂房,工业区门口电线杂乱无章,犹如蜘蛛网,有的还直垂地面,极影响观感。“这片工业区建于上世纪80年代,使用率不高和效益偏低,时间久了,甚至会有安全风险。”邓耀棠介绍说。

一直以来,横沥村集体收入大多来源于村集体厂房出租。近年来,横沥镇正式启动“拓空间”以及城市更新工作,今年在全镇计划完成300亩地的“工改工”任务。其中,横沥村便承担了20亩地的“工改工”任务。

“第一工业区厂房和宿舍楼的比例接近1:1,现在企业基本是自动化生产,人工减少了,宿舍楼空置率上升,严重影响使用率。”在邓耀棠的设想里,第一工业区的厂房改造后将打造成面积达45000平方米的新型厂房,引进智能制造、先进制造业。

“改造后的工业区不打算建宿舍,这样做可以带动周边村民物业出租,为村民带来收益。”邓耀棠表示。

“之前1平方米厂房面积只租13元,改造后能上升到20元。”邓耀棠算了一笔账,厂房改造完成后一年能为村集体增加收入近730万元。这更坚定了横沥村推进城市更新的信心与决心。

除了全力推进“工改工”外,横沥村还通过厂房翻新增加集体收入。近年来,横沥村对万航厂、长机厂、通得厂进行了彩瓦板翻新、翻新办公类门窗,宿舍楼房门等,物业保养升级提高租金收入,保障了集体收入来源。

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旧片区“走向”城市综合社区

随着经济社会快速发展,不少村民逐渐搬离了旧村庄,住上了宽敞明亮的新楼房。从高空俯瞰,中山西路和裕宁片区,连片分布着大量低矮的平房,走近一看,许多旧房子外墙以及屋顶均有多处修补的痕迹。

据邓耀棠介绍,在城市更新计划里,中山西路旧围和横沥村裕宁片两大更新项目是重头戏,前者约370亩,后者约282亩。

“旧片区以前没有统一规划,处于村中心的房子连出入都不方便。”邓耀棠表示,中山西路旧围更新项目所在片区周边分布在横沥镇政府、横沥医院等镇中心地带,但周边居住主要为旧村,现状环境较差,严重影响横沥镇对外形象。

“两处更新单元地处横沥镇新城中心区腹地,毗邻广深铁路,某种意义上,是横沥镇对外展示的重要门面。”在邓耀棠看来,两处片区改造完成后将利于横沥镇完善城市功能、提升城市品质。

根据规划,中山西路旧围更新项目改造完成后将成为集历史文化、品质居住和优质教育于一体的完整社区,除了能容纳5000户居民入住外,还有一所九年一贯制学校、一座铁路公园、两所15班的幼儿园、一间祠堂和一间历史文化博物馆。

同时,项目规划了立面整治,通过设置创意路灯,沿街牌坊统一、内部翻新等途径,展示横沥镇高品质中心街区形象风貌。裕宁片城市更新项目则计划打造成集商业商贸、文化娱乐、居住配套一体的新型商圈。

该片区的升级改造计划得到了村民的支持。截至目前,横沥村裕宁片城市更新项目签约率已超九成,中山西路旧围更新项目各项手续正在有序进行中。

文字:刘维佳

摄影:横沥供图

编辑:李世英

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