近日，《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》 批后公布。
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1、规划范围与期限：
规划范围为长沙市六区一县，规划期限为2021-2035年。
2、规划对象：
商业用地包括零售商业用地(B11)、餐饮用地（B13)、旅馆用地(B14)，以及商业混合用地(B1B2B1R＼B1混合其他地类)；不包括批发市场用地(B12)和居住用地内的服务设施用地(R12、R22和R32)。
商务用地包括金融保险用地(B21)、艺术传媒用地(B22)和其他商务用地(B29)，以及与其他用地的混合(B1B2B2R＼B2混合其他地类)。
3、规划目标：
至2035年，基本建成布局协调、结构合理、层次分明、可持续发展的商业和商务空间体系，支撑长沙建设“国家科技创新中心、区域性国际消费中心、区域金融中心、国际文化创意中心”。
4、空间结构：
1)商务空间结构
疏解市中心商务功能，培育外围商务功能片区，引导商务空间沿江、沿地铁站点周边集聚，构建“一心八片、两带七轴”空间结构。
一心：即五一商务中心，优化提升综合商务功能；
八片：重点建设滨江新城、马栏山、梅溪湖二期、高铁会展区、空港、高铁西城、南部融城、洋湖新城，为长沙嵌入全球经济网络提供载体空间；
两带：引导商务空间沿湘江和浏阳河发展，提质沿江现代化城市形象；
七轴：引导商务空间向地铁站点周边集聚。
2)商业空间结构
顺应商业扁平化发展趋势，匹配市级国土空间总体格局，构建“一主九副五特”空间结构。
一个核心商圈：五一广场及周边，服务范围覆盖全市乃至全省及周边省份。规划打造国际商业消费形象窗口，进一步提升商业服务水平国际影响力。
九个区域商圈：包括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈、高铁西城商圈。
区域商圈与轨道站点、公共空间紧密结合，提升区域商业活力、品质和效率。
五个特色商圈：大王山文旅主题商业中心、铜官文旅主题商业中心、马栏山文创主题商业中心、大泽湖滨水主题商业中心、省府商务主题商业中心。
特色商圈满足市民差异化消费需求，提升消费幸福感。
N个社区商圈：结合居住用地布局，满足15分钟生活圈内的日常生活需求。
3)商业商务重点管控区
以保量、提质为前提划定重点管控区，具体范围包括：
八个商务重点片区内的商业商务控制线，地铁换乘站点和枢纽站点300米、其他站点200米范围，五一大道、芙蓉大道、会展片中轴大道两厢第一界面，浏阳河马栏山段和高铁会展新城段第一界面，三环线以内的湘江两岸第一界面。
该范围内的商业和商务用地规模按已批控规进行控制，原则上不得调减，但容量可根据实际开发建设需求适度下调。若转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等用途，可不受此约束。
5、规模控制：
规划对控规编制单元进行功能分区和商住比引导，商业商务核心区商住比为3.5：6.5，商业商务重点片区商住比为2.7：7.3，园区商住比为1.4：8.6，一般地区商住比为1.1：8.9。
商住比以建筑面积为计算口径，“商”不包括公寓。允许指标以商业商务比例为基数上浮20％作为指标上限。
以上是规划原文。
总结一下，商务中心跟商业中心重叠的片区，能级一定更高，主要包括：
市府滨江、梅溪湖、洋湖、高铁会展、高铁西城、马栏山、南部融城。
市府-滨江新城
滨江定位为湖南唯一的省级金融中心，主打“商务”。市府主打商圈，在建华润万象城，还有市府北观沙岭更新片，要建“长沙第二座”招商花园城综合体。
自2021年市府北发力，观沙岭城市更新启动，这两个区域越来越有即将无缝连接、融为一体的感觉。
洋湖片区
洋湖片区的商业体量是比较大的，宜家荟聚 龙湖天街 洋湖水街已开业，未来还有京东 居然之家等。
至于商务方面，片区有映宇宙（原映客）总部，卓伯根总部，还是海归小镇起步区等等。
梅溪湖片区
商业--一期商业有梅溪湖步步高、金茂览秀城、中建梅澜坊等，二期已落地招商花园城。
商务--金茂双塔已经建成多年，长沙河西第二高楼金茂大厦在建中，梅溪湖CBD蓝图已绘。
高铁西片区
长沙西站目前湘江新区唯一铁路枢纽所在，自高铁西城的概念诞生起，这里一直就是全市关注重点。
目前高铁西所在的金山桥街道和黄金园街道，已纳入湘江新区托管，接下来几年将是重点打造区域。
南部融城片区
授予长株潭融城提速，近年来，奥体中心、省图书新馆、国家医学中心、长株潭绿心中央公园等一堆项目纷纷落地。
南部融城、高铁西城这两个片区还处于启动（起步）阶段，随着地铁7号线（南部融城）、2号延线（高铁西）拉通后，应该会提速！
高铁会展新城
先有武广高铁片区，而后衍生出会展新城，整体被称为高铁会展新城。
武广新城（高铁新城），商业主要集中在地铁4号线沙湾公园及周边，有吾悦广场、保利、天虹等。国际会展中心 国际会议中心，高铁会展商务属性很明显。
