熊猫贝贝专栏内容:地产话题第五十九期


专栏内容:一文全面说清楚关于“腰线层”的事儿。


导读:

前段时间写了一篇关于楼层建议的文章:(下方文字直接点击查看)


购房置业怎么能不懂选楼层?一文帮您选到好楼层!(附详细图解)


收到了很多读者朋友和粉丝的留言咨询,很大部分都是询问关于“腰线层”的问题。

这篇文章就和各位朋友详细解释说明一下腰线层,腰线层上层和下层,腰线层优劣势等详细内容。

希望通过本文给每一个正在选房和买房路上的朋友们,一些参考和帮助。

以下图片就是腰线层的示意,一目了然:

买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(1)


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(2)


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(3)


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“腰线层”的准确定义:

这个名词是高层建筑专属,一般是18层以上的建筑才会有。

低层,多层洋房,还有小高层比较少见。如果有,也是以装饰美化的目的,影响忽略不计。

1、 一般住宅建筑分为低端、中端、顶端三部分,为了建筑的美观性,使得楼体看起来有层次感,开发商通常会在顶端和底端的某个楼层设计建造腰线,处于腰线上的这一层被称为房屋腰线层。

一般有两种形式,一种是纯装修装饰的,没有任何影响。

另外一种,是做了突出的构件,大约在30-80cm的范围延伸出去。

房屋腰线通常是由保温隔热材料制作而成的,呈现出一个凸出的外立面,在一定程度上起到了保温、隔音、隔热的作用。(这算优点,有懂行买腰线层的,就是为了这面保温墙。)


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(4)

这样的腰线就是纯装饰,不影响的


2、 房屋腰线通常会影响到房子的采光情况。比如说楼房原本是落地窗设计的,而腰线房那一层外面挑梁,将落地窗变成了半截墙体,腰线房的窗户距离地面大约90cm,相当于老式房子的窗台,其采光效果相差很大。除此之外,房子外面的腰线会占用到我们存放空调的的空间,影响了整体的协调性。

(这算缺点,腰线层采光一定会受到影响。)


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(5)

实拍效果腰线层采光效果


3、 一般情况下,房子的腰线大约有50cm左右的宽度,在台面上站人行走都没有问题,在一定程度上给小偷提供了便利,而且腰线层也容易堆积杂物,不好清洗。因为房子腰线是由保温隔热材料制作而成的,它使用的越久越容易出现积水的情况,可以说腰线层的房子是最容易出现渗水的情况

腰线上层是地板渗水,腰线下层是天花板渗漏。

(还是缺点,安全隐患,打扫困难,容易渗水。)


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(6)


“腰线层”一般所在位置:

一般售楼人员很少会和购房者提到腰线层的,也很少有业主注意到。

这就需要具备一定的仔细观察和基础知识。

由于各个楼盘风格不同,还有每栋楼层数不相同,

以33层的高层为例:

一般腰线层位于楼层的底部(5层上下)、中部(15-17层)或是顶部(30层左右),

以上为一般情况,不代表所有情况,根据不同的楼体设计和项目来确定。

大多情况下多出现在底部和中部。顶部较为少见。多见于高层楼栋的低层位置出现。

欧式建筑外立面比较多采用腰线装饰作为风格构件和外立面装饰。

腰线层存在最主要的就是起到外观装饰作用。在楼层上设计腰线层,可以让整个楼层在外观上看起来更加有层次,提升整栋楼层的档次。


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(7)

这就是中间楼层和顶层附近的腰线层,一目了然


“腰线层”分腰线上和腰线下:


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(8)

如果要买房,建议买腰线上层,上层采光好,但是露台容易脏(这里严重呼吁:禁止高空抛物)。低层的腰线上还要注意防贼。下面一图就懂:


买楼房腰线层是什么意思(买房答疑楼栋腰线层)(9)

而下层,会有腰线影响采光的问题,还有下雨天,就变成水帘洞了。时间长了还容易渗水。


结语:

一辈子积蓄买套房不容易,同等价位同等条件下谁都希望能选择到更好的和更合适的,更是要结合自己需求,选择合适的买房机会。

买房如看人,需全方位,多角度的考量。

也需要有一些金融和理财的思想和理念做投资决策。

只有适合自己的选择,才是最合适的选择。

别人不会告诉你,房地产的秘密,我写给你看。


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地产领域12年从业经验,愿为所有对房地产相关知识有需要的朋友分享自己的所得所想。

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