作者：嘟大王
8月28日，在阿里法拍上，钰龙天下二期4栋一套面积为121.74m²的房源成交，总价276.5万元，折算单价为22712.3元/m²。这场竞拍关注度极高，整个过程引来10761人围观。
这场面不禁让人想到了前几天八方小区法拍的盛况，其中一套八方小区二期B区B6栋1306号的法拍房鏖战约5小时，经历155轮竞价，最终以442万元成交，折合楼面价32500元/m²，场面十分火爆。
八方小区与钰龙天下掌握长沙顶尖学区房的绝对话语权，靠着“护身符”，身价水涨船高，尤其是法拍房价格遥遥领先。
但让人倍感疑惑的是，八方小区与钰龙天下分别占据长沙学区房第一第二位置，两个小区距离也不远，法拍房单价却相差1万多元/m²，为何两者差价如此悬殊？
八方小区：5年涨了5倍5年时间，八方小区房价涨了5倍！
经东敏君查询发现，2015年8月，八方小区有一套140㎡的三居室成交，总价50万元，单价5714元/㎡。
而今，八方小区A区二手房均价已涨至27910元/㎡，总价动辄300-400万元。
毋庸置疑，长郡双语是其房价飞涨的“砝码”。
那长郡双语到底有多牛？
其实力在公办初中中属于独孤求败，继承了长郡初中本部的师资力量，而且老师与高中本部互通，师资力量超强。
读长郡本部，或者享受初高中一条龙教育，直接出国留学，长郡双语有着双重“魔力”。
八方小区还是公务员小区，综合配套成熟，环境很好，绿化面积很大。
八方小区A区
小区到最近的4号线观沙岭站步行需20分钟。商场有龙泊湾商业街、沃尔玛和长房24品生活中心。当然，这些只是“加分项”。
地铁线路图
关键在于八方小区坐拥“长沙市实验小学 长郡双语”的无敌配置，任谁都心动不已。
2020年长沙市实验小学小升初指标分配单
从这两张微机派位大数据的图中，我们能够窥探到长沙市实验小学备受追捧的原因。
就2019年来说，长沙市实验小学共180人派位，分到25个长郡双语、5个麓山国际、49个师大博才本部、60个长郡滨江、41个麓山滨江，派位进名初的比例为44%。
作为当红“炸子鸡”，八方小区的法拍房成交数据也十分亮眼。
2017-2020年，其价格走势大概如下：
根据历年成交价格计算得知，这四年来，八方小区法拍房的成交均价为23246元/㎡。
如今，其法拍房最高达3.2万元/m²，快要触及天花板？不！八方小区还有较大上涨空间。
因为八方小区属于长郡双语的学位房，即凭借房产证就可以就读最好的中学，哪怕成绩再差，不需要参加微机派位，已成绝版。
更牛的是，其学位可以6年一滚动，相当于一张永续债券啊。
即便价格高企，只要学校配套政策不变，八方小区将保持继续上涨势头。
钰龙天下：3年涨了3倍“吃”着长郡双语红利的还有钰龙天下，一直被外界称为“下一个八方小区”，其学区配置为麓山国际小学 长郡双语中学，前者素有“河西最好小学”之称。
有多好呢？2019年，麓山国际实验小学共332人参加派位，分到18个长郡双语、80个麓山国际、51个师大博才本部、101个长郡滨江、82个麓山滨江，派位进名初的比例为45%，数据傲视群雄。
有了“名小 名初”傍身，钰龙天下三年涨了三倍！
2016年钰龙天下的房价随大势，开始缓慢上涨。
8月份，钰龙天下二手房价格到了7000多元/m²；
到了2017年，随着入学季的到来，钰龙天下的价格开始急速上扬。
2018年开年，钰龙天下又开始了新一轮的涨幅。
不过，去年年底，钰龙天下一套122.96㎡的三室一厅二手住宅房源成交单价仅19324元/㎡，跌破2万元/㎡。当时，不少人直呼“最牛学区房降温了”。
同时，值得一提的是，钰龙天下法拍房的流拍率高于八方小区。
这两种现象的出现，可能跟2019年发生的一件事情有很大关系。
当时，有市民咨询小区配套入学问题。市教育局官方回复是，根据《岳麓区2019年公办小学学区范围及覆盖具体楼盘公告》情况，钰龙天下因所在学区小学尚未建好，暂时划入长沙市麓山国际实验小学学区。
这个变量让很多人无法接受。
不过，根据《市委市政府周边地区片、观沙岭片、望岳片单元控制性详细规划》 ，在钰龙天下东边，有一所枫树小学待建。业内猜测，应该是钰龙天下的自建小学。
为了孩子 愿意住在深山有人说，其实这两个小区并没有这么火，纯属投资客作祟。
说实话，这两个小区并不值得投资，还不如投资长沙6000元/m²的房子。是6千元/m²涨到1.2万元/m²容易？还是3万元/m²涨到6万元/m²容易？明显是前者。
想买这两个小区的人明显是冲学校而来。为了让孩子读名校，家长们做什么都愿意，吃稀饭、住老破小、极力压缩支出，习惯了开车上班的他们，可以换成每天骑电动车。之前，每周下三次馆子，可以做到一个月都不去。有家长甚至直言，为了孩子，深山也愿意去住。
他们深知，在教育上投入越多，得到的回报也越大。
所以选哪个小区呢？
八方小区与钰龙天下单价相差10000元/m²，100的m²房子总价相差100万。那你是愿意多花100万读八方小区，还是省下100万读钰龙天下？这一百万到底花的值不值？
对于望子成龙、望女成凤的家长们来说，为了买八方小区多花的区区100万，并不算什么。
你知道八方小区的房子有多抢手吗？房产中介也表示，很多房源一经挂牌，一两天就能卖掉，他们想委托房主的钥匙，得到的回应是，不急，有诚意再说。有时候小房子放出来，中介甚至要求先交诚意金才能看房。
谁好卖？从挂牌数上也可见一斑。目前，贝壳找房显示，八方小区在售二手房仅16套。而钰龙天下则有209套。这就是真实的市场反馈。
而且，八方小区挂牌房源以大户型为主，小户型较为稀缺。而阿里法拍上，就有家长们梦寐以求低总价的中小户型。确实，购入法拍房是那些无购房资格但想给孩子最好教育家长的一条出路。
不过，在拍卖之前，一定要了解清楚前业主子女入学是否已有6年哦。
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