在我国战国时代,井田制遭到破坏,土地开始私有,土地买卖也慢慢频繁起来,此时出现了针对土地买卖的管理政策和关于土地契约的法律规定,熟悉土地买卖法律和交易契约的专业人士开始参与到土地买卖活动中来。
汉代有了对经纪人的专业称谓“驵侩”,《史记》货殖列传第六十九“子贷金銭千贯,节驵侩”,注曰:“驵者,度牛马市;云驵侩者,合市也亦是侩也。”西汉刘安的《淮南子》也载“段干木,晋国之大驵”,注云“干木,度市之魁也”。
唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。后唐天成元年(公元926年)十ー月,明宗禁断洛阳城内市场上的牙人活动的诏令“其有典质倚当物业,仰官牙人、邻人同署文契”。后周时期有了政府发放牙帖的官牙人,并出现了牙人的同业组织牙行。《五代会要》有“如是产业、人口、畜乘,须凭牙保,此外并不得辄置”的记载。
后周广顺二年(952年)十ニ月开封府上奏奏折“典卖田宅增牙税钱”。《五代会要》卷二六《市载:“后周广顺二年十ニ月又庄宅牙人,亦多与有物业人通情,重叠将产宅立契典当,或虚指别人产业,及浮造屋舍,伪称祖父所置。”
根据《宋史》一七九卷第一三二志的记载,宋代田宅等产业的买卖已离不开牙人,且当时的牙人具有了管理交易、协助征税的职能。
元代大量存在从事房屋买卖说合的中介,他们被称为“房牙”。元代房地产经纪的地位得到提高,对房地产经纪的管理也进一步加强,《通制条例》卷十八关市》记载:“除大都羊牙及随路买卖人口、头匹、庄宅,牙行依前存设,验价取要牙钱,每十两不过二钱,其余各色牙人,并行革去”。《元典章・户部五・典卖》记载:“凡有典卖田宅,依例亲邻、牙保人等立契,画字成交。”
明清时期,牙行是世袭的。《清圣祖实录》载:“祖父相传,认为世业。有业无业,概行充当”。当时房牙称官房牙或房行经纪,由官府“例给官贴”,方准营业,官贴每五年编审一次。例如,京城人民买卖房屋,订立契约,须请房牙签字画押,官稿还盖有“顺天府大兴县房行经纪某某”或“官房牙某某”印章。清朝末年的《写契投税章程》有专门针对房牙的规定。
1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动,房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛,有买卖、租赁、抵押等。在上海,房地产掮客大致分为两大类。
第一类为挂牌掮客,以“房地产公同司”“房地产经租处”或“房地产事务所”挂牌。挂牌掮客一般在报纸上刊登房地产出卖或空屋出租广告,待顾客前来固定经营场所询问,成交后收取若干佣金。
第二类为流动掮客,没有固定的办公场所,而以茶楼作为活动场所,交换信息,撮合成交,收取佣金。掮客对于活跃房地产市场、缓解市民住房紧张、促进住房商品流通,起过一定的作用。但多数经营作风不正、投机取巧,又加上旧政府管理不严、放任自流,在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。到这一时期,房地产经纪活动主要是由个人化的经纪人员来实施的,尚未形成独立的房地产经纪行业。
明天为大家呈现新中国的房地产经纪发展。
本文出自中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写的《房地产经纪职业导论》
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