4月26日，经过近4个小时的拉锯战，2022年高新园区首宗居住用地成功出让。
华润置地摘得大高(2022)-1号宗地，成交总价为52406.16万元，溢价率35.4%，楼面价约16574元/㎡，可售楼面价约18204元/㎡。继瑞府之后华润置地再次拿地。
值得一提的是，这是今年大连市内首宗成功出让的地块，也是首宗多家房企经过激烈争夺溢价成交的地块。华润置地、中海、保利3家房企参与竞拍。
宗地扫描
大高(2022)-1号宗地，用地面积16221.4㎡，建筑面积31620㎡，容积率1.95，用地性质为居住用地，起拍总价38706.16万元，起拍楼面价约12241元/㎡。
大高(2022)-1号宗地信息
来源：保利投顾研究院东北分院
从位置来看，大高(2022)-1号宗地位于高新中心板块。上一次此板块内地块出让可追溯至2020年9月，华润置地摘得三发电地块。
从地块现场来看，此地为净地，一侧土坡上停了一些车辆，较为平坦。
vivian拍摄于2022.4.22
vivian拍摄于2022.4.22
从周边配套来看，此地块与高新万达商圈和地铁1号线有一定距离。但是周边小区比如中海紫御观邸等商业配套基本能够满足日常买菜等生活需求。
高新中心的3万 格局
近5年高新区仅成交4宗地（加上今天这宗），并且成交楼面地价越来越高，可见该区域土地的稀缺程度。
在此前的推文中我们也探讨过，高新区不仅是大连为数不多人口净流入的区域，而且是本科率最高的区域。这也奠定了区域内楼市的高度。因此，即便是在楼市大环境不稳定的情况下，这个区域还依然有开发商积极参与拿地。
从成交地块周边项目来看，大高(2022)-1号宗地东侧紧邻名仕智慧谷小区，周边还有中海华庭、中海紫御观邸、家豪圣托里尼等二手房小区。
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距离最近的新房在售项目为悦泰拾光里，同板块内在售新盘还有华润置地瑞府、亿达河口湾三期（待售）和月伴湾等。新盘住宅产品均价在3万-3.85万元/㎡。
高新区在去年有过一次明显的涨幅，且区域中的新房和二手房均有浮动。新房的涨幅要超过二手房源。一些项目1-2年前的价格还是2万 ，如今的价格均已刷新到3万 。即便是在楼市不稳定的情况下，高新区个别项目的单价也迈向了4万大关。
在经历过年初市内多宗土地流拍之后，高新区这次土地的成功摘牌既在意料之内也在情理之中。不过，从各家房企的出价幅度以及加价频率来看，还都相对谨慎。
无论如何，今日土拍能否给大连楼市一些信心？欢迎留言，咱们一起讨论。
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