十年，有多长？对于人与人之间的关系来说，可以从初识到深知；对于一个企业来说，可以从初创到上市；对于一个地块来说，尤其是商业地块，十年则等于其土地使用年限的四分之一。
在房地产市场拿地成本融资成本不断上升的趋势下，不少开发企业在拿地之后都想尽快完成开发，尽早完成产品入市赚取利润缓解资金压力。然而在市场中，也有不按普遍套路出牌的"美特斯邦威"——不走寻常路。
拿地十年才面世 越溪商业项目悄然上市
作为入行初期就关注苏州商业地产的小编，最近浏览了下新入市的商业项目。发现有一个在越溪版块的项目，绿景苏州公馆在7月份悄然入市了。项目主推酒店式公寓和写字楼，主力面积在56-98㎡，均价11000-13000元/㎡。因是新项目入市，多关注了下，想了解其开发背景和拿地信息，却发现该块土地是在2007年7月份被拍出的苏地 2007-G-22号，当初竞拍企业是建晋集团有限公司，成交总价3130万。
苏州土地储备中心公示苏地2007-G-22号地块成交情况
土拍后十年才推出首期项目，对于土地使用年限只有40年的商业项目来说，实在太过少见。低调入市后，并没有过多曝光，让人更加好奇。
易主收购改换门庭 售价为地价20倍
从苏地 2007-G-22号地块入手，小编获得了更多信息。首先该幅地块当初被3130万总价拍得，楼面单价仅为536元/㎡，虽是十年前的土拍价格，但当初同期土拍郭巷一商业用地也排除5302元/㎡的价格，对比之下，拿地价格真是很便宜。
新兴地产有限公司注册时间2007年
为何低价拿地却迟迟不开发？更多调查下，发现拿地之后注册了新兴地产有限公司，其控股公司为香港新泽。而2014年，深圳绿景集团以9.4亿元收购香港新泽控股64.83%股权，成为香港新泽控股大股东，成功在香港联交所借壳上市。其后，绿景集团已全面接管了香港新泽控股在苏州的锦华苑发展有限公司、新兴地产、新绣地产及吴江新泽地产有限公司。因此越溪的这块商业用地被重新归属到绿景旗下，一番收购，改换门庭等导致项目开发延迟了十年。十年前，拿地楼面价536元/㎡，十年后售价11000-13000元/㎡起，时间沉淀价值。
绿景苏州公馆预售许可证
绿景苏州公馆预售许可证备案价格
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