尽管首都惠灵顿的平均房价突破了100万纽币，但最新的CoreLogic房价指数显示，新西兰全国房价的增速有所放缓。
全国范围内，5月份的新西兰房产价值增长了2.2％，略低于4月份3.1％的增长率。
CoreLogic 研究主管 Nick Goodall 表示，这表明储备银行收紧贷款价值比和政府改变住宅投资物业的利息扣除规则发挥了作用。
陶朗加的房地产价格在5月份增长了5.1％。在惠灵顿，增幅为是 3.1%，汉密尔顿是 3.7%。在这三个地点，季度增长仍然强劲，大约为10％。
惠灵顿的平均房地产价值现在刚刚超过100万纽币，而陶朗加则接近970,000纽币。
CoreLogic表示，奥克兰的房价增速正在放缓，上月增幅为1.4％，季度增幅为5.5％。新西兰最大城市的平均房屋价值已经超过 125 万纽币。
Barfoot and Thompson 5月的奥克兰房屋销售数据显示，3月住房新政未对房价或成交量造成任何影响。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“5月份的交易数据依旧出色，中位价小幅上涨，房屋均价与4月一致，成交量是过去四年同比最高值。”
“市场已经克服了近期政策变化的影响，继续充满信心地展开交易。”
▲董事总经理Peter Thompson
▲奥克兰2021年5月房屋销售数据概览
5月份的中位价为$107.3万纽币，环比4月上涨2.2%，创下新的中位价记录，同比去年5月高出17.4%。
5月房屋均价为$111.4万纽币，与4月持平，同比去年高出17.5%。
▲奥克兰2015-2021年5月房价趋势
5月的房产成交量为1197套，环比4月高出8.1%，也远高于疫情爆发前的2017年至2019年同月。
▲奥克兰过去12个月房价趋势
5月的新上市房源为1502套，是过去四年来5月的最高水平，但依旧难以满足市场需求，到月底我们的房源存量只有3122套，是自1月份以来的最低值，也是过去五年来5月最低的房源存量。
5月，房屋售价超过$200万纽币的房产有110套，这是售价$200万以上的房产销量连续第3个月超过100套。
售价低于$75万纽币的房产共179套，占总成交量的15%。
乡村和庄园地产的销售也未受新规的影响，5月的销售额达到$9500万纽币，是五年来同比最高值。
新上市房源数量激增，Kumeu周边区域的房产销售尤其火爆，买家对Rodney区域$200万至$300万的房产需求远大于目前在售房源量。
买家对远北地区持续关注，尤其是10到25公顷有溪流的灌木地块。
随着进入较冷的秋冬月份，房屋销售活动放缓并不罕见。这是市场的常规季节性波动，而非投资者因利息抵扣税取消和明线测试延长而离开市场。
继上周一套Milford大地房产拍出$386万，创下$4146/平米的单价，本周一，Milford另一套占地1012平米的开发盘在Birkenhead分行提前拍卖。
4组开发商买家火力全开，从提前拍卖报价$350万起拍，激烈竞争之下最终远超起拍价，以$456万成交，单价达到$4506/平米。
该房产一上市即吸引了大量投资买家的兴趣，屋主在接受$350万的报价后提前拍卖。由3套Unit构成，总CV价为$205万，占地1012平米，用地规划为Business-Mixed Use，可进行住房和商业高密度开发（需市议会审批）。
▲1, 2, 3/15 Thornton Road, Milford拍卖售出$456万
地理位置极其便利，距离Smales Farm公交枢纽站、西湖男女校和北岸医院仅500米，靠近Milford商业中心和海滩。
最近有两处高端住宅拍出了高价。在Greenlane有一栋五卧豪华别墅卖出$990万高价，刷新了民宅拍卖高价纪录。这栋房子上市几天内就吸引到很多感兴趣的买家，第二天即接到了$940万的提前报价。在当天的提前拍卖会上共有8组意向买家到场参与，最终该房子以$990万的价格售出。由于竞争过于激烈，提前报价的买家最终失之交臂。
最近，奥克兰一位非常幸运的屋主，因为房屋走廊有新西兰知名艺术家Michael Smither的画作“真迹”，而在拍卖市场上火了一把，最终这栋房子在经过几轮厮杀后以$418万的价格成交，再次刷新了Parnell地区的房屋销售价格。
上月，Barfoot & Thompson的拍卖场上挤满了人，由于这栋房屋的上市，吸引了众多对艺术收藏感兴趣的买家。这栋房子的特别之处在于它的门廊和楼梯两侧有知名画家Michael Smither精心绘制的海底景象，画风一贯体现了Michael Smither的现代艺术风格，大气辉煌、色彩斑澜，使整栋房子看上去充满了浓烈的艺术气息。
International Art Centre的总监Richard Thomson说到，“Michael Smither的作品在新西兰现有艺术家拍卖作品中是最昂贵的，他曾经的一幅作品《Kingfisher》在2019年就卖出了$34万。如果这些墙上的作品都是可拆取下来的画作，那它们的价值将超过$100万。”
房产价值加上艺术作品的价值，没人能准确的预估这栋房产将来会有怎样的升值潜力。
17 Takutai Street, Parnell, Auckland City
Michael Smither作品
图片来源：Barfoot & Thompson
最终，业主选择了以拍卖的形式来销售，来自Barfoot & Thompson Parnell的房产中介Linda Galbraith表示，拍卖当天买家们对这套物业展现出了浓厚兴趣，吸引了众多热爱艺术的买家前来竞拍。
这套位于奥克兰南区Oxford Road, Manurewa的房产售出$174.1万
在中低价位市场通过拍卖拍出“天价”的案例也屡见不鲜。上周，一套位于南区Manurewa占地1012平米的可开发住宅在7组买家的竞拍下最终以$174.1万成交，超出CV值近$100万！买家计划在该地块上建造6-8套新房。
调查显示，从去年6月以来，来自海外的房产咨询数量并没有大幅增长，反而从去年11月底开始出现不断下跌的趋势。本月净38%的受访对象表示，来自海外的房产咨询数量变少了，预计未来几个月这方面的咨询会继续保持下降趋势。
而且随着澳大利亚强劲的经济增长，当地更高的工资水平可能会比新西兰来得更加吸引。加上英美两国疫苗接种比例上升，边境可能在未来完全开放，海外新西兰人回国定居的意愿可能也会受到影响。
就目前数据而言，整体市场仍然处于观望状态，可能是因为人们正在等待政府公布房市新政中，对于“新房（new build）“的具体定义；又或者只是因为冬季来临，大家想在这一波疯狂之后稍微喘息一下。
而ASB的一项最新调查也显示，人们对房价将继续上涨的预期依然很高。
在涵盖截至4月的3个月中，ASB住房信心调查数据显示，净64%的受访者预计房价将在明年继续攀升。
尽管这一比例低于上季度调查中创纪录的73%，但仍是ASB开展这个调查的25年来排行前三的结果。
奥克兰的预期最不乐观，只有58%受访者认为房价将会持续上涨。但北岛其他地区，南岛的坎特伯雷以及其他地区对房价的预期都高于全国平均水平，分别有66%，67%，68%受访者认为房价会继续涨。ASB高级经济学家Mike Jones表示，上述结果进一步证明，房地产市场的压力只是在逐步释放。
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