为什么宜兴房价还在涨 宜兴有真正意义上的刚需吗

这篇文章是小编一直以来想写很久的文章，但是一直没有写出来，主要原因还是怕得罪宜兴的部分既得利益者，但是因为昨天的一文《宜兴房价，不要成为21世纪的“郁金香”悲剧》引起了诸多宜兴同乡的讨论，小编的观点也得到了广大宜兴同乡的支持，所以今天也想试着探讨一下“宜兴刚需”这个问题，今天小编就来说说关于为什么宜兴房价还在涨 宜兴有真正意义上的刚需吗?下面更多详细答案一起来看看吧!

为什么宜兴房价还在涨 宜兴有真正意义上的刚需吗

这篇文章是小编一直以来想写很久的文章，但是一直没有写出来，主要原因还是怕得罪宜兴的部分既得利益者，但是因为昨天的一文《宜兴房价，不要成为21世纪的“郁金香”悲剧》引起了诸多宜兴同乡的讨论，小编的观点也得到了广大宜兴同乡的支持，所以今天也想试着探讨一下“宜兴刚需”这个问题。

其实小编可以很明确的告诉大家，宜兴没有真正意义上的刚需。首先这个刚需的定义就需要明确，什么是刚需？在目前的市场中，有改善型刚需，有结婚型刚需，但是小编认为，真正意义上的刚需是无房者。也就是那些外来想在宜兴定居的人员，或者在宜兴住在公房里的本地人，很显然后者这一类的人数几乎可以忽略不计，而且大多数可能也是上了年纪的老人。那外来人员便是宜兴地区真正意义上的刚需了，那么这样的人群数量又有多少呢？根据宜兴市公布的数据显示宜兴常住人口总计127万多，其中外来人口有20万左右，这二十万人口中在宜兴选择购房的小编没有相关数据，所以也不能下相关结论。不过这二十万的外来人口是经过十几二十年的积累才有的基数，这其中有许多已经成家的中年人在外务工并没有定居的打算，也有出来做生意的商人，借助宜兴的平台获取最大的财富，对其而言在家乡也有一套不亚于本地老板的别墅。也有部分来的早而提前上车的朋友。所以这二十万外来人口看起来是很多但是真正有购房需求的统计下来真的是凤毛麟角了。所以宜兴的购房主力主要还是本地的人群，其中真正意义上的刚需是不存在的，因为在宜兴一个家庭再不济的也有一套自身的住房，以小编所在的万石镇为例，祖孙三代所创下来的房产至少也有两套房，爷爷奶奶辈自建的乡下民房，父母镇上购置的商品房，爷爷奶奶老去，父母想着落叶归根，到了90后一代，家中至少有一套闲置的房屋。所以在宜兴并没有真正意义上的刚需。宜兴本地人买房主要还是为结婚而准备或者夫妻为孩子教育而选择改善型购房，这在其中是占据了很大比例，婚房主要的消费群体肯定是年轻人，学区房的消费群体主要是改善的夫妻。也就是说宜兴的房子需要卖出去需要的是年轻人，同样需要有优质的教育资源，但是很可惜，这两样宜兴似乎都不具备，目前来看宜兴的工资待遇并没有能够吸引广大的宜兴年轻人回乡发展，根本原因还是宜兴的整体待遇相比周边较差，没有太大的吸引力，而且随着宜马隧道的开通与锡宜线的建设可能宜兴将会被无锡强势虹吸一波，毕竟相比较无锡的工资确实比宜兴高出一定水平，还有就是无锡的企业更规范一点职工的保障更加完善，这些也都将成为人才外流的原因，同样宜兴的产业单一化也致使年轻人才外流。相比较年轻人外流，结婚改善型住房会稍微好一点，毕竟家室已经安定在宜兴，不过随着宜马隧道的开通和锡宜线的建设，可能会有很多的家长开始一个观望态度，毕竟自己孩子当然也想尽自己所能给最好的教育，目前来看无锡正好满足这样的条件，无锡的教育资源在江苏省也是数一数二的，在江苏一个家庭的教育支出可能远远超过一家人的生活支出，投入巨大的成本只为了自己的孩子出人头地，很大程度上来说，能通过自身的付出占用到一点有利的教育资源，江苏的父母都愿意竭尽所能，而且无锡的教育资源对宜兴有差异化的优势。所以综上所述，宜兴刚需市场小编并不看好，或者说宜兴的刚需市场潜力并不大，而且宜兴的房价并没有进行一个合理的调控，整体上处于一个虚高状态；目前通过烘托资源配置炒作宜兴房价的举动并不明智，宜兴房价目前不在一个合理范围之内，一时半伙优质的资源也无法注入宜兴，纯粹的涨房价实在难以让宜兴的购房者买账，用小编经常评论的一句话，宜兴的房子不值这个钱！

所以小编认为目前宜兴房地产炒作的S2 新城概念可能在最后会本末倒置，不仅没提升自身房产的价值，反而导致大量的需求外流，但是小编倒还支持外流，因为外面世界很大，年轻人嘛，多出去看看，大城市的机会肯定对比小县城要多很多，在宜兴最多的还是家族企业，并不能给年轻人一个好一点的平台。至此也算是小编对宜兴刚需以及宜兴房价的一家之言。