这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。
房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神，你好，坐标乐山，我目前家里有3套房均不在成都，我们名下有2套，手头有闲置资金60万左右，我户口在青羊区，有购房资格，乐山名下有一套房商贷还贷中还有5年时间，月供2000,想在成都投资一套小户型，老公公积金没用过可以贷款，比较关注成都房子走向，几个区买在哪个区保值投资价值好些，纠结新房还是二手房，纠结套一还是套二，套二感觉压力比较大，还有地段，有比较好板块或者楼盘推荐下。另外我17年底峨眉山景区入口开盘新买入一个30多平酒店托管小户型，有没有投资价值，有必要卖掉不，听听您的高见，谢谢房神！
回答：建议你资产进行整合优化，房子好几套，资产却都不够优质，未来大方向我建议是成都。
峨眉山景区30多平小户型，没有升值潜力，而且景区接盘侠少，这种坑以后不要再入，能出手赶紧出掉。
另外你乐山有3套房子，乐山城市能级太低，决定了不会有大发展，所以房子的价值就不会很高，这种三四线城市有一套好的自住就可以，投资尽量去高能级城市。现在适合三四线城市置换到一二线，所以建议把不好的资产出手，扩大资金流，然后重点建仓在成都，资产将来一定更有价值。#成都房价#
提问：房神您好，坐标成都，首付50万左右，最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万，明年底交房，距离规划中的怡心湖5公里左右，规划中地铁19号线2期要2024左右去了，1.5公里左右，现在周边还很荒，目前最近的地铁是年底通车的5号线，大概8公里。另一个是2005年双流华府的二手房，74平套二价钱一样，地铁5号线年底开通，到怡心湖距离差不多，且5号线可直达，周边较为成熟了。请问我该选择哪个比较好呢？或者再等几个月？成都2017年的3年限售政策马上就要到了，那个时候再看二手房会不会可以捡便宜？或者您有什么建议的盘或者区域吗？
回答：自住我建议选择2005年的双流华府的二手次新更好一些，生活配套更为成熟，交通方便，可以更好满足自住所需，新房目前还处于规划中，利好兑现周期较长，适合纯投资。
双流有几个推荐给你的地方1北大资源燕楠国际的套二精装房在双楠大道与成双大道之间交通十分方便2海棠湾，环境配套相当的不错。3学府路周围，位置也不错。4双流车站这边比较不错，现在车站这边配套已经全部成熟，居家上班都很便利，价位也很合理，这边有几个比较大的楼盘，环境也非常好。
提问：房神你好！我没得城南天府社保，社保成华区差几个月能上车吗？我重点考虑以后儿子的事现大二，怕过几年上车房价太高就更难下手。加之也为理财做准备。
回答：成都我长期看好，最近也是出了新政，所以尽早上车还是对得，提前买入站位，静候下一波行情，目前房产是抵抗通货膨胀最好的产物。
提问：房神好。我有一个想法，麻烦您帮我看看怎么做最适合：
我有一套面积107个平方米的电梯公寓。位于成都市南门高新区。购房时间是2000年，之后一直用于出租。房款已经全额还清。产权证的名字是在我老公的名下，没有我的名字。现打算把它卖掉。按照目前市场价大概在187万。我本人是成都市区户口。我的老公是外国护照持有者。结婚证是在国内办理的。请问我是用这187万再去购置一套新的公寓，还是买一套在市区。20~30个平方米左右的商铺，谢谢。
回答：不建议买公寓和商铺，不单单是难出手，是升值潜力低。租售比，在中国一直不算高，所以建议买住宅的原因，不是看中出租回报，而是住宅的升值潜力和容易出手。
提问：房神你好！我在成都高新南区工作生活，已交高新南区社保两年，有高新南区购房资格，有闲置资金想买套100-120平米的住宅保值或者将来居住，大源附近新房只有二手，值得买吗？还想问大源附近二手次新比较贵，要20000多一平，目前买起来是否划算呢，还
想知道，既然这么有潜力都会是什么样的人在卖这么抢手区域的二手房呢，主要是想了解卖家心理，到时候我怎么跟他们讲价。
回答：我更建议你买高新大源板块，区位优于双流，而且新政也侧面说明了高新区位的突出优势，新政有所放开但高新南区依然严格限购，所以越限购严格的区位越有买入价值，况且你还还有房票，大源二手次新可以考虑。大源区位潜力我长期看好，可以买入，具体如何讲价看一下内部资料，另外其实二手对于多军来说重点不是讲价，而是淘笋，而且年底淘笋概率比较大。
提问：一直关注房神，请问坐标成都，刚需自住，考虑孩子以后读书(刚一岁)，推荐一下是主城区还是天府新城，新房还是二手房？谢谢老师！
回答：主城区更好一些，至于选择新房还是二手次新，建议有合适的都可以选择，二手尽量控制房龄10年内吧，太旧的不建议。
提问：房神好，请问您看好未来成都和重庆为核心，组成的西南双星城市群吗？未来的整体经济发展水平和房价水平，都会向东部靠拢吧！
回答：从地理结构上来看，这算是这个板块唯一的一个城市群，也是唯一能够发展成为城市群的两个城市了。
说实话有闲钱的话，真的要赶紧买房了，要不然等一年回过头来， 你会发现自己少买了一套。
提问：房神你好重庆的高新区，可以推荐几个值得关注的二手楼盘么？成都的高新区已经是全市最贵区域了，重庆以后也会这样吗？
回答：那要看你的投资计划了，如果短周期的话，你还是以核心为主。玩第2轮的时候或者中期的时候，就可以入手一些其他区域了。
因为你玩中期或者第2轮，你必须有第1轮的变现基础，尤其是在涨价过后的变现基础。
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