编者按：在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择在买卖二手房的过程中，购房者经常会听到“满五唯一”这个名词，但是很多人对这个名词并不是很了解那么，二手房中说的“满五唯一”到底是什么？又是如何界定的呢？“满五唯一”到底能省多少钱？，今天小编就来说说关于73平米二手房值得买吗?下面更多详细答案一起来看看吧!
73平米二手房值得买吗
编者按：在二手房交易中，税费也是购房成本的一个部分。同等条件下如果能买到税费有优惠的房子，无疑是一个更好的选择。在买卖二手房的过程中，购房者经常会听到“满五唯一”这个名词，但是很多人对这个名词并不是很了解。那么，二手房中说的“满五唯一”到底是什么？又是如何界定的呢？“满五唯一”到底能省多少钱？
一、什么是 “满五唯一”？
“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。
“满五”是指：房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则，时间满五年；
“唯一”是指纳税人（有配偶的为夫妻双方），在同一省（自治区、直辖市）范围内仅拥有一套住房。
二、买卖二手房需要交哪些税？
二手房买卖主要涉及五个税种：契税、个税、增值税、土地增值税、印花税。
根据长沙市住宅类二手房交易政策可知，“满五唯一”的个人转让方，享有税费优惠政策，免征增值税、印花税、个税，不征土地增值税与契税。受让方只需根据本家庭所拥有的房产数量交纳税费。若受让方为单位，则需以单位规模交纳相应印花税与4%的契税。
简单来说，在长沙买二手房，契税与新房一致，主要区别在于增值税与个税。
契税发票未满两年的房子出售，需交5.3%的增值税，但目前长沙限售4年，所以实际是不收的。
如果这套房子是卖家的唯一住房且契税满五年，个税也不需要交。如果不能同时满足这两个条件，则需要交2%的个税。
图源：国家税务总局长沙市税务局第二税务分局。
另外，二手房交易通过中介交易及代办贷款，还需要交中介费和贷款服务费。目前，买卖二手房的中介费一般为房款总价的1~3%。
三、“满五唯一”到底能省多少钱？
在长沙的二手房交易税费中关键税费主要为契税、个人所得税两个部分，这两个部分都跟满五唯一有很大的关系。我们可以举个简单的例子：
小周首次购房，该二手房面积为89平米，房屋成交价格为100万。他需要缴纳的税费为多少？
由此可知：
如果小周购买的房屋为“满五唯一”的住房，小周仅需缴纳1%的契税，也就是1万元。
如果小周购买的房屋为非“满五唯一”房屋，则需缴纳3万元税费。
从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合“满五唯一”条件，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。
不过，目前在长沙的二手房交易中心，卖家往往都会要求“净得”，也就是说什么税费都不承担，让买家实际承担全部税费。从节省税费成本角度出发，建议购房者买二手房时首选“满五唯一”的房子。不过，买二手房，也不能只看税费，还是要综合考量。
