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目前项目属于该地段的首批推出的商业地产项目，未来周边规划何时变现，企业将来入驻率等还是一个未知数，风险与机遇同在。
一、引入语
你是否，曾经为这样的深圳所动容？！
数不清的高楼大厦、繁华的商业中心
清新的艺术街区、浪漫的沙滩海景···
然而……还有这样的一个深圳
永远拥挤的公交和地铁、总是堵车的道路
不敢踏入的购物中心、只能看看的房价···
每个人都带着不同的梦想来到这儿
仰望同一片星空，演绎不同的故事
二、 项目基础信息
几乎每一位“深漂族”都遭遇过窘迫的生活际遇。租房力求挨着地铁，如果月租不贵的话，就够大家开心很久了，可见在快节奏的大城市轨道交通是何其重要。
今天小编要给大家介绍的就是位于深圳北站商务中心区的HBC汇隆中心，样板房位于5号线坂田地铁口D出口，坂田万科梦工厂内非实体样板。北站商务区已规划了好几个年头，首个产品正万科和深圳地铁集团合作开发的项目——HBC汇隆中心。
项目含一栋44层办公楼，以及一栋18层公寓，一层32户，一共576套，仅有2种户型，建面约60㎡两房、建面约80㎡三房，规划为带精装交楼。项目均为4.5米层高，7梯32户，含1.2万㎡的商业裙楼，车位1050个（公寓、商业和写字楼共用），预计2019年精装交楼。
三、项目区位分析
根据政府相关规划方案，深圳北站规划为四个片区：北站商务区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区。其中，北站商务片区定位为市级综合商务中心。
作为深圳市新的城市中心区之一，重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，片区商业总面积将达到950万平方米。
HBC汇隆中心周边规划大量的商业用地，一方面来说汇隆中心属于北站商务区的核心地段，另一方面来说，未来将有写字楼、公寓等较大的供应量，形成一个商业地产集群化的效应。目前项目属于该地段的首批推出的商业地产项目，未来周边规划何时变现，企业将来入驻率等还未可知，因此风险与机遇同在。
四、项目周边配套
交通配套方面：HBC汇隆中心临近的北站内外囊括了高铁、地铁、汽车、公交、的士等多种运输工具。北站周边环境相当怡人，崭新干净的街道营造出年轻活力的氛围。
地铁4号线、5号线以及预计今年开工的6号线交汇于深圳北站。项目的业主们前往福田和南山工作都比较便利。但是北站人流如织，从此处乘地铁常常没有座位，而且站内换乘路线相对复杂。
从下图中可以看到，项目所在几乎是被四条城市主干道/快（高）速路围合而成的交通要塞之地，直线距离全市其他热门片区约三公里。
医疗配套方面：从深圳市新建市属医院筹备办公室官网得知，市新华医院选址于龙华新区民治办事处新区大道东侧，民宝路北侧，占地面积合计为60473平方米，规划建设床位2500张，建筑面积预计45万平方米，预计2020年底投入使用。项目地离医院仅2.2公里，医疗方面无忧。
生活配套方面，HBC汇隆中心两公里范围内有缤果空间和优越时代广场。以缤果空间来说，其内部有品牌服装店、连锁餐饮店、电影院等，可满足人们日常的购物娱乐需求，偶尔还会举办艺术展览、文化沙龙等一些活动。
除此之外，红山片区现已发展成为成熟住区，拥有九方、莱蒙领尚、天虹、佐阾等高档商业配套，并且人气颇旺盛。而HBC汇隆中心所处的深圳北片区紧邻红山片区，也可共享商业配套。
五、项目户型及样板间
HBC汇隆中心样板房位于5号线坂田地铁口D出口，坂田万科梦工厂内非实体样板。项目一共576套，其中建面约80平56套，建面约60平的520套，建面约80平是每层四套，分布于四个端头位置。
建面约60㎡两房一卫：
1层客厅面积较大，开间达到4.2米，但无客厅阳台，厨房属于开放式，无独立采光通风，无燃气管道；
2层主卧较大，为主卧出阳台，次卧无窗，靠餐厅上方玻璃墙面采光；
次卧和卫生间因靠近走廊，无法通风采光，全为暗房；
建面约80㎡三房两卫：
建面约80平户型除洗手间外无暗房，1层为横厅设计，设有独立的厨房和生活阳台，且厨房通燃气，该户型除了生活阳台外，无设计其他阳台；2层为2个卧室，主卧空间相对较大。
相对而言建面约80㎡要优于建面约60㎡，一个是因为户型分布于项目四角，采光面积增加，且拥有独立厨房，有通燃气条件。而建面约60㎡一层有28套，为主力户型，围绕电梯间沿走廊分布，采光面积受限，建面约60㎡因厨房没有独立通风采光条件，不通燃气，且次卧无自然通风采光，户型受条件限制相对较差。
六、综合评价
从户型角度来看，龙华少有的loft公寓，主打建面约60-80㎡的2-3房户型，实用率较高。
但是目前HBC汇隆中心属于该地段的首批推出的商业地产项目，未来周边规划何时变现，企业将来入驻率等还是一个未知数，风险与机遇同在。
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