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本期话题：特殊情况下的不动产、林权登记
答疑专家：侯小艳 张丹红
开发企业灭失，如何办理不动产转移登记
问：申请人2009年6月购得一套房产，并于同年取得该房产的房屋所有权证。后因当事人自身原因未能及时办理国有建设用地使用权登记，申请人多年来只持有房屋所有权证，没有国有建设用地使用权证。现申请人申请办理不动产转移登记，由于开发企业灭失，无法实现法律规定的双方共同申请，此事项该如何办理？
答：2021年1月，自然资源部出台《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》。该通知第四条明确指出，“已办理首次登记的，开发企业灭失，购房人可单方申请办理转移登记”。根据此条规定，不动产登记机构可受理购房人单方申请，收取当事人身份证明材料、房屋所有权证等材料，调阅开发企业信息，在公告15个工作日后为其办理国有建设用地使用权转移登记。
共有权利人身故，林权登记如何办理变更？
问：张某与刘某等4人于2002年承包了一片林地，于2005年办理了林权证书，并于2019年办理了抵押登记。2020年，张某不幸身故，且银行抵押贷款也未解押。现张某儿子申请办理林权变更。按照相关规定，林权变更登记须由共有权利人共同申请，但由于其中一权利人已身故，且不动产处于限制处分状态，该如何处理为宜？
答：根据上述情况，应告知申请人依据《民法典》有关规定，由继承人继承该林权。其申请人可依意愿选择司法公证继承（司法局）或不动产非公证继承（不动产登记中心）。在解除限制处分状态（把银行按揭还清）或者抵押权人同意的情况下，可由继承人与林权共有人凭继承结论和身份证明材料、林权证书共同申请林权变更业务。
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来源：中国自然资源报
作者单位：福建省建宁县不动产登记中心
新媒体编辑：陈雨
初审：赵蕾
审核：程秀娟
审签：赵晓涛
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