九月十月不买房，到了年底徒悲伤。
今年的“金九”很旺，众多热盘纷纷取证，“银十”在被小长假消耗一周后，如今已过近半。要想顺利在今年的“金九银十”上车，下半月非常关键。
对于刚需购房者来说，时机更不可错过。
本篇稿件则是刚需购房者的福利，因为我们打探到，城东热门清水盘即将于本月中旬加推，户型面积段甚是符合刚需需求。
小户型、低首付、大体量中心城区768套清水房源即将加推在成都目前的购房市场上，一个楼盘要想集齐好区位、小户型、低总价、清水盘等众多诱人因素于一体，简直太难了！
而今天这个楼盘却集多个难得的价值于一体，每次预售都受到购房者的追捧——天悦龙栖台。
天悦龙栖台
产品类型：高层、小高层 （本次加推为高层）
加推套数：768套
装修情况：清水
户型区间：77~116㎡
占地面积：178亩
容积率：3.8
天悦龙栖台为天悦国际三期，项目总占地面积约178亩，体量庞大，共分为四期打造。一、二期早已售罄，均已交房入住。
目前在售的三期地块含4栋高层及4栋小高层，今年7月5日，天悦龙栖台首批次4栋小高层共252套房源取得预售，中签率仅52.94%，开盘即售罄。
天悦龙栖台第一批次摇号结果
时隔一个多月，8月26日天悦龙栖台2栋高层（14#、15#）再次取得预售，约82~115㎡的清水房源惠后均价约9880元/㎡，引得504人报名，也取得不错的销售成绩。
与众多苦等不开的姨妈盘相比，天悦龙栖台作为关注度较高的热盘，其开盘速度不得不让人竖起大拇指为之点赞。
10月中旬，天悦龙栖台即将再次加推。
预售楼栋为20#及21#，户型面积段约77~116㎡，同样为清水房源，且本次预售楼栋为三期地块最后批次房源（四期还未推出）。
天悦龙栖台三期地块示总平示意图
好在本批次预售房源数量较多，共有768套，刚需购房者可以好好挑一挑了。
了解过项目的购房者听到这个消息，估计已经摩拳擦掌准备好了资料，但不了解项目的购房者或许会有疑问，为何天悦龙栖台几次开盘关注度都如此之高？
好品牌、高保障、门槛低还是中心城区不可多得的宜居区域天悦龙栖台的开发商为城投旗下开元房产，说起成都城投想必很多成都人并不陌生，毕竟诸如成都博物馆、宽窄巷子、文殊坊等许多著名地标性建筑均由其开发建设。
宽窄巷子 图源网络
成都城投旗下的开元房产实力也不容小觑，作为国企品牌，成立于1994年的它在成都已有25年历史，已先后开发格林花园、金茂礼都、魏玛国际、天悦国际等住宅产品，去年天悦龙栖台还曾获得“2018年度宜居楼盘”奖项。
除已开发项目外，开元房产也在不断扩大自身的土地储备。
2018年5月起，开元房产在成都土拍中表现不俗，竞得的土地中除蒲江一宗地块外（为如今蒲园项目），其余几宗地块均位于“东进”主要发展方向龙泉驿区。
开元房产2018年5月至今土地储备情况
同时，开元房产还是2021年成都大运村的承建商，在“东进”、“三城三都”等大风向引导下，提前抢占价值洼地，将享受发展红利。
2020年成都大运村效果图
已开发的20余个优质项目证明了其具备雄厚的开发实力，其庞大的土地储备量则说明了开元房产具备城市发展方向洞察力。
因此除品牌优势之外，天悦龙栖台在区域上也具有发展前景及发展优势。
项目位于龙泉驿区龙都北路533号，处于成渝高速与驿都大道中间位置。
天悦龙栖台区位图
交通方面：
项目紧邻龙都北路，自驾可经龙都北路走厦蓉高速，到市中心约45分钟。
公共交通方面，目前项目最近的地铁站点为2号线龙平路站，直线距离约3.3公里，可在楼下乘坐885路公交到达2号线地铁口。如果打车前往地铁口，肉测需要8~10分钟。
龙平路地铁站实拍图
项目旁步行十几分钟的距离在修东西轴线，目前已实施打围，将成为龙泉最大的交通枢纽。再加上五环路也规划有地铁线路，因此将来天悦龙栖台的交通出行会更加便利。
商业方面：
天悦龙栖台自带一万三千方商业，含沿街部分的社区底商及2万方独栋商业体，因此项目本身自带的商业即可满足日常生活所需。
目前一、二期多数底商已完成招商，三期交房时即可享受到完善的商业配套。
距离项目最近的大型商场为龙泉万达，直线距离约2.6公里，如果周末想逛逛商场自驾或是公交前往都比较方便。
教育方面：
天悦龙栖台配建有约3000方城投菁芙蓉幼儿园，9个班的规模能满足业主孩子的就读需求，周边还有滨河玉龙生态幼儿园、红苹果幼稚园等；小学可读龙泉驿区第二小学，中学可读龙泉二中。
天悦龙栖台与配建幼儿园位置关系
医疗方面：
项目周边大型医院有龙泉驿区妇幼保健院、龙泉驿区第一人民医院等，距离都在2公里左右。如果是普通的感冒发烧，小区底商也有药店。
龙泉驿区妇幼保健院实拍图
环境方面：
天悦龙栖台配套中最大的亮点就是宜居。
踩盘途中站在项目门口感受到的不是像许多主城区楼盘周边的烟尘四起，而是清新的环境。仅是在这样的环境中悠闲漫步心情都跟着放松了，何况在此居住呢！
天悦龙栖台外道路实拍图
周边公园较多，最近的为百工堰公园，直线距离约1.1公里，此外还有乒乓球公园、龙泉山城市森林公园等。
龙泉山城市森林公园规划面积1275平方公里，体量巨大。由于其借助龙泉山天然的生态优势打造公园绿化，许多成都人即使不住在龙泉，也会在周末结伴前往，已成为成都知名的游玩打卡圣地。
整体来看，天悦龙栖台所在区域十分宜居，再加上处于“东进”的主要阵地，未来交通、商业等配套设施也将更加完善。
不仅国企品牌有保障、区域舒适宜居，天悦龙栖台吸引我的还有它本批次房源的户型。
户型面积段约77~116㎡三期最后批次，刚需上车需抓紧天悦龙栖台本批次即将预售楼栋为20#、21#，每栋楼2个单元，层高均为33层，3T6户，与多数刚需盘2T6户的配置相比，这无疑提高了业主的居住体验。
户型面积段约77~116㎡，小户型全部朝向西北，朝向东南中庭一侧及两边均为100多平米的稍大户型。
具体户型分布如下：
值得注意的是，本批次房源含77㎡、82㎡及85㎡小户型房源，除77㎡户型做成两室以外，其余户型均为三室设计。
分布于21#户型图
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分布于20#户型图
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细看所有户型图后，你会发现以下几大亮点：
1、小户型房源利用率高，空间浪费少。
所有户型中只有77㎡房源做成两室，且为双阳台设计、南北通透，主卧面积接近15㎡，保证了居住的舒适度。
其余房源为三室设计，也就是说80多平米房源也是三室两厅，这在成都市面上比较少见，能在很大程度上提高房间的利用率。对于居住需求较高但预算较少的刚需来说，性价比显而易见。
同时几个小户型房源的户型也较为方正，进门为厨房、餐厅、客厅，客厅连接景观阳台，三个卧室集中分布于一侧，动静分区明显；景观阳台开间达到5.9米，这在成都的刚需盘中较为少有。
2、100㎡以上户型设置双卫，居住舒适度更高。
天悦龙栖台本批次房源中100㎡以上房源均为双卫，主卧带独立卫生间，不仅保证了业主的居住私密度，同时还能避免一场早晚抢厕所大战。
并且所有户型都较为方正，大户型、明厨明卫、宽松的尺度布局等都使得购房者能以刚需价格享受改善品质。
那么天悦龙栖台适合哪些群体购买？
资格刚需、预算较低的改善人群均可考虑天悦龙栖台。
首先，本批次户型面积段偏刚需，购房门槛低：
近几年成都市面上大户型、高首付房源频出，中心城区内能够首付20多万甚至30多万的新盘少之又少，刚需购房者只有“望房兴叹”。
虽然天悦龙栖台本批次价格暂时未出，但其本批次的户型面积段较小，参考上两批次预售价格，购房门槛想必依然不高。
因此在如今改善当道的市场环境下，天悦龙栖台本批次即将预售房源将成为刚需购入中心城区的大好时机。
其次，对于预算较低的刚改人群来说，也可考虑天悦龙栖台本批次的稍大户型：
虽然几个户型均是三室设计，与传统改善房源四室甚至是五室的配置有一定差距，但如果家庭居住需求不高，改善需求仅仅是由从前一居室或两居室的二人世界过渡为三口或四口之家，那么三室足够满足居住需求。
如果你是这一类的刚改人群，且首付预算不高，那么天悦龙栖台本批次100多平米的房源正适合你。
最后，地缘性居民及在城东、城南上班的购房者也可考虑：
对于本身在区域内就有购房需求的地缘性居民来说，在有新房供应时，当然更推荐购买新房。
对于城东及城南的上班族来说，在如今首付多是六七十万的市场环境下，能够低价买到中心城区清水新盘的机会少之又少。正如我之前所说，购买天悦龙栖台省下的几十万首付用来装修 买一辆代步车，倒也不失为一个明智之举。
本月中旬，天悦龙栖台三期最后批次房源即将取证，有需求的购房者可前往售楼部实地踩盘，提前了解项目。
注：以上所有涉及价格部分均为预估价格，最终以实际拿证价格为准。
（来源：成都摇号助手，转载已获授权）
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