圆融堤调周年庆(高调开业的圆融堤调)(1)

◎南通房谈(ID:NTFT2018)

编辑 | 一口虾饺

美编 | 华哥

校对 | 小白


如今南通的商业版图越画越大,布局向多商圈、多中心的方向发展,呈现出遍地开花的趋势,而在众多“莺莺燕燕”里,最深得我心的莫过港闸五水商圈的1912街区和北大街的圆融堤调。

在地产商越来越热衷于开发商业产品的今天,各式各样的商业街、住宅底商等产品大行其道,之所以如此期盼1912和圆融堤调,是因为小编始终以为,一座生机勃勃的城市,必定有一条代言繁华的商业街。

1912街区正忙着拼命降低存在感,与此同时,同样位于港闸、主打街区风情的圆融堤调在11月中旬高调开业了,作为凑热闹顶级选手,时隔半月,小编终于去实探了心心念念的圆融堤调。

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圆融堤调入口

南通房谈/一口虾饺 摄



1、开业当天官方宣报10万+客流量,送大米、送现金券,圆融堤调开门礼“大出血”

11月16日港闸区北大街的商业街圆融堤调盛大开业,官方公众号发文,开业当天客流量突破10万大关,车流量更是高达2万+!

总占地8万方的圆融堤调,开业当天港闸三分之一的常住人口都去了(港闸区常住人口30万左右),叠罗汉站的吗?

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截图来自南通圆融堤调微信公众号平台

当然,圆融堤调开业当天的确盛况空前,这跟当天大力度的开门礼有很大关系,据悉,开业当天给到场的客人准备了丰厚的开门礼,包括5斤的定制大米和20元现金券,不少阿姨早早地在门口排起长队等待领大米,如果当天的客流量真实10万+的话,这人手一份的开门礼也可以说是大出血,颇具诚意。

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图片来自网络

开业这把火的余温持续了好几天,小编住在圆融堤调附近的朋友吐槽道:一到晚上就热闹得不得了,灯光音乐搞得像夜店似的。大家可以自行脑补大型蹦野迪现场,那一定是隔壁广场舞大妈们很难踩中的节奏。

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地面的灯

南通房谈/一口虾饺 摄


2、均价28000元/㎡,圆融堤调商铺在售,目前二楼没有商家入驻,开业近一月人气不足、门堪罗雀

从销售人员处了解到,圆融堤调80%的商铺是商家自持的,仅20%对外出售,总体均价28000元/㎡,1F均价3.8-4.2万、2F均价1.7万左右,目前还余10多个商铺在售。

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圆融初见生活馆

南通房谈/一口虾饺 摄

小编去实探的那天刚好下了场小雨,下午的时候地面还有些潮湿,售楼处除了销售以外大概还有两三个客户,现在圆融堤调一楼已经有不少商家开门营业,以餐饮为主,兼包括健身房、皮肤管理中心、养生馆、KTV、网咖等。想到上次去御景澜庭跑盘,还遇到了圆融堤调健身房的广告哥,苦口婆心劝心如磐石的小编办卡。

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健身房

南通房谈/一口虾饺 摄

入驻的餐饮也基本为连锁品牌店,包括肯德基、江枫渔火、品尚豆捞、九田家、德庄火锅、小包儿粑粑私房菜、卡尔餐厅等。但小编饭点到达时,也并未见多少前来就餐的食客。

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商家信息总览

南通房谈/一口虾饺 摄

目前一楼店铺基本满员,二楼截然相反,暂无商家入驻,上楼的电梯也被封起来了

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未运行的电梯

南通房谈/一口虾饺 摄

距离圆融堤调开业已经半月有余,如今的圆融堤调似乎已经“失宠”,南通人的新鲜感已经过去,商业街明显人气不足,已经开业的餐厅也是门堪罗雀,一片冷清。

也许因为当天是雨后,地面还有少许积水,影响了当天的客流,于是小编昨天又去了一次,结果也并没有什么不同,华为体验店里也看不见一个人影。

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空荡的街区

南通房谈/一口虾饺 摄


3、硬性条件堪比小太古里,众多网红打卡地的圆融堤调,或成真假文青大杂烩

在中国,几乎每个活力四射的一二线城市,都有一条人山人海、全是逛街客的商业街,以潮流和繁华的名义,展现整个城市的风情,逛街购物休闲娱乐应有尽有、昼夜不息。

北京的王府井、上海的南京路、杭州的武林广场、厦门的中山路、成都的太古里······实际上,圆融堤调从区位、建筑风格、品牌实力等各方面都堪比小太古里。

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成都太古里

圆融堤调目前已经有一大波网红打卡店开业迎宾,少女心、文艺范、二次元应有应有,如果说1912是亚文化的温床,那圆融堤调完全可以另辟蹊径给宅文化扛旗。

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表白墙

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时光墙

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各类手办

作为首个入驻圆融堤调的商家,小编不得不提的就是初见书房,实在太适合真文青消磨时间、假文青拍照发圈了

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初见书房

而且初见书房和圆融堤调的售楼处放在一起,小编进门后询问书房是否开业,销售热情地回答:“已经开业了,是来看书的吗,里边请。”

没有说走就走口袋空空的旅行,没留一头愤世嫉俗目空一切的长发,和文青有较大出入的小编在审视的目光里略显尴尬,半小时后,销售带了一位客户来隔壁桌谈话,伪文青真市侩的小编,喝完最后一口咖啡,终于决定提着红色纸袋离开,临走前抬眼看了看二楼的售楼处,猝不及防闻到了金钱的清香。


4、商业街模式在南通是否水土不服?号称李公堤2.0的圆融堤调命运几何?

小编之所以非常期待1912和圆融堤调的开业,是因为在商业综合体过剩的南通,同质化、单一化、陈旧化日益严重,商业街的模式还是比较新颖的

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分布示意图

南通房谈/一口虾饺 摄

南通圆融堤调号称“李公堤2.0版”,小编曾经为了锻炼口语,还在李公堤的一家法餐厅当过服务员,李公堤最大的特色就是静谧,这和里面入驻的商家有很大关系,步行街两边都是各种文艺博物馆,美术馆等。游客不多,比较幽静,另外这里也有不少小资餐厅,咖啡厅。

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图片来自网络

李公堤之所以经久不衰,定位明确、招商给力功不可没,“轻易不开张,开张吃半年”,商业文化街区模式在苏州显然会有很多购买力十足的人为此买单,但是在南通,商业街又是否会水土不服?

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门口的圆融品牌介绍展板

南通房谈/一口虾饺 摄

纵观世界各大著名商业街,无一不是经过长期的历史发展,不断积淀、生长而成,缺少了悠久的历史文化积淀作为基础,商业街就不过是缺少灵魂的集市而已。

一条成功的商业文化街区,商业和文化必须齐头并进。比如李公堤颇具影响力的博物馆、艺术馆,已成为城市文化的缩影,圆融堤调随打出了李公堤2.0的名号,但实际现在还没有几个拿得出手的文化产业入驻,另一方面,大部分南通人也很难为这些所谓的阳春白雪买单。

商业方面,成功的商业街也必然拥有独特和领先全球的商业模式,但目前圆融堤调并无知名时尚大牌入驻,连轻奢品牌都不见踪影。

虽然南通已经跻身新二线城市,但是和其他发展成型的一二线城市还是有较大差距,尤其是南通飙升的房价正不断迫使南通人消费降级。

开业不足一月极速降温,比起隔壁更接地气的万象城,圆融堤调的前景似乎不容乐观。当然,圆融堤调是否能凭借后期的招商逆天改命、冲出重围,依然看点十足。

大家对于圆融堤调前途命数有何看法?欢迎文末留言讨论。

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