◎南通房谈（ID：NTFT2018）
编辑 | 一口虾饺
美编 | 华哥
校对 | 小白
如今南通的商业版图越画越大，布局向多商圈、多中心的方向发展，呈现出遍地开花的趋势，而在众多“莺莺燕燕”里，最深得我心的莫过港闸五水商圈的1912街区和北大街的圆融堤调。
在地产商越来越热衷于开发商业产品的今天，各式各样的商业街、住宅底商等产品大行其道，之所以如此期盼1912和圆融堤调，是因为小编始终以为，一座生机勃勃的城市，必定有一条代言繁华的商业街。
1912街区正忙着拼命降低存在感，与此同时，同样位于港闸、主打街区风情的圆融堤调在11月中旬高调开业了，作为凑热闹顶级选手，时隔半月，小编终于去实探了心心念念的圆融堤调。
圆融堤调入口
南通房谈/一口虾饺 摄
1、开业当天官方宣报10万＋客流量，送大米、送现金券，圆融堤调开门礼“大出血”
11月16日港闸区北大街的商业街圆融堤调盛大开业，官方公众号发文，开业当天客流量突破10万大关，车流量更是高达2万＋！
总占地8万方的圆融堤调，开业当天港闸三分之一的常住人口都去了（港闸区常住人口30万左右），叠罗汉站的吗？
截图来自南通圆融堤调微信公众号平台
当然，圆融堤调开业当天的确盛况空前，这跟当天大力度的开门礼有很大关系，据悉，开业当天给到场的客人准备了丰厚的开门礼，包括5斤的定制大米和20元现金券，不少阿姨早早地在门口排起长队等待领大米，如果当天的客流量真实10万＋的话，这人手一份的开门礼也可以说是大出血，颇具诚意。
图片来自网络
开业这把火的余温持续了好几天，小编住在圆融堤调附近的朋友吐槽道：一到晚上就热闹得不得了，灯光音乐搞得像夜店似的。大家可以自行脑补大型蹦野迪现场，那一定是隔壁广场舞大妈们很难踩中的节奏。
地面的灯
南通房谈/一口虾饺 摄
2、均价28000元/㎡，圆融堤调商铺在售，目前二楼没有商家入驻，开业近一月人气不足、门堪罗雀
从销售人员处了解到，圆融堤调80%的商铺是商家自持的，仅20%对外出售，总体均价28000元/㎡，1F均价3.8-4.2万、2F均价1.7万左右，目前还余10多个商铺在售。
圆融初见生活馆
南通房谈/一口虾饺 摄
小编去实探的那天刚好下了场小雨，下午的时候地面还有些潮湿，售楼处除了销售以外大概还有两三个客户，现在圆融堤调一楼已经有不少商家开门营业，以餐饮为主，兼包括健身房、皮肤管理中心、养生馆、KTV、网咖等。想到上次去御景澜庭跑盘，还遇到了圆融堤调健身房的广告哥，苦口婆心劝心如磐石的小编办卡。
健身房
南通房谈/一口虾饺 摄
入驻的餐饮也基本为连锁品牌店，包括肯德基、江枫渔火、品尚豆捞、九田家、德庄火锅、小包儿粑粑私房菜、卡尔餐厅等。但小编饭点到达时，也并未见多少前来就餐的食客。
商家信息总览
南通房谈/一口虾饺 摄
目前一楼店铺基本满员，二楼截然相反，暂无商家入驻，上楼的电梯也被封起来了。
未运行的电梯
南通房谈/一口虾饺 摄
距离圆融堤调开业已经半月有余，如今的圆融堤调似乎已经“失宠”，南通人的新鲜感已经过去，商业街明显人气不足，已经开业的餐厅也是门堪罗雀，一片冷清。
也许因为当天是雨后，地面还有少许积水，影响了当天的客流，于是小编昨天又去了一次，结果也并没有什么不同，华为体验店里也看不见一个人影。
空荡的街区
南通房谈/一口虾饺 摄
3、硬性条件堪比小太古里，众多网红打卡地的圆融堤调，或成真假文青大杂烩
在中国，几乎每个活力四射的一二线城市，都有一条人山人海、全是逛街客的商业街，以潮流和繁华的名义，展现整个城市的风情，逛街购物休闲娱乐应有尽有、昼夜不息。
北京的王府井、上海的南京路、杭州的武林广场、厦门的中山路、成都的太古里······实际上，圆融堤调从区位、建筑风格、品牌实力等各方面都堪比小太古里。
成都太古里
圆融堤调目前已经有一大波网红打卡店开业迎宾，少女心、文艺范、二次元应有应有，如果说1912是亚文化的温床，那圆融堤调完全可以另辟蹊径给宅文化扛旗。
表白墙
时光墙
各类手办
作为首个入驻圆融堤调的商家，小编不得不提的就是初见书房，实在太适合真文青消磨时间、假文青拍照发圈了。
初见书房
而且初见书房和圆融堤调的售楼处放在一起，小编进门后询问书房是否开业，销售热情地回答：“已经开业了，是来看书的吗，里边请。”
没有说走就走口袋空空的旅行，没留一头愤世嫉俗目空一切的长发，和文青有较大出入的小编在审视的目光里略显尴尬，半小时后，销售带了一位客户来隔壁桌谈话，伪文青真市侩的小编，喝完最后一口咖啡，终于决定提着红色纸袋离开，临走前抬眼看了看二楼的售楼处，猝不及防闻到了金钱的清香。
4、商业街模式在南通是否水土不服？号称李公堤2.0的圆融堤调命运几何？
小编之所以非常期待1912和圆融堤调的开业，是因为在商业综合体过剩的南通，同质化、单一化、陈旧化日益严重，商业街的模式还是比较新颖的。
分布示意图
南通房谈/一口虾饺 摄
南通圆融堤调号称“李公堤2.0版”，小编曾经为了锻炼口语，还在李公堤的一家法餐厅当过服务员，李公堤最大的特色就是静谧，这和里面入驻的商家有很大关系，步行街两边都是各种文艺博物馆，美术馆等。游客不多，比较幽静，另外这里也有不少小资餐厅，咖啡厅。
图片来自网络
李公堤之所以经久不衰，定位明确、招商给力功不可没，“轻易不开张，开张吃半年”，商业文化街区模式在苏州显然会有很多购买力十足的人为此买单，但是在南通，商业街又是否会水土不服？
门口的圆融品牌介绍展板
南通房谈/一口虾饺 摄
纵观世界各大著名商业街，无一不是经过长期的历史发展，不断积淀、生长而成，缺少了悠久的历史文化积淀作为基础，商业街就不过是缺少灵魂的集市而已。
一条成功的商业文化街区，商业和文化必须齐头并进。比如李公堤颇具影响力的博物馆、艺术馆，已成为城市文化的缩影，圆融堤调随打出了李公堤2.0的名号，但实际现在还没有几个拿得出手的文化产业入驻，另一方面，大部分南通人也很难为这些所谓的阳春白雪买单。
商业方面，成功的商业街也必然拥有独特和领先全球的商业模式，但目前圆融堤调并无知名时尚大牌入驻，连轻奢品牌都不见踪影。
虽然南通已经跻身新二线城市，但是和其他发展成型的一二线城市还是有较大差距，尤其是南通飙升的房价正不断迫使南通人消费降级。
开业不足一月极速降温，比起隔壁更接地气的万象城，圆融堤调的前景似乎不容乐观。当然，圆融堤调是否能凭借后期的招商逆天改命、冲出重围，依然看点十足。
大家对于圆融堤调前途命数有何看法？欢迎文末留言讨论。
