延伸阅读:一文看懂!园区人才优购房政策
苏州作为江苏第一大移民城市,拥有超千万常住人口。
加之房价又是长三角洼地,城市基本面不差,早就是公认的宜居城市,不少新苏州人都选择在这里买房定居。
目前苏州房贷利率更是全面降至4.6%起,直接全国最低,买房成本一再下降,买房窗口期再次打开。
想置业苏州,第一步就是熟读买房政策!今天就来一文看懂,外地人如何在苏州买房!
不落户苏州最多买1套
常熟、张家港不限购
首先来了解可下目前苏州限购政策。即外地户口可买1套,本地户口可买3套。
- 不落户苏州,满足购房政策,可买1套,张家港、常熟不限购
- 落户苏州,最多可买3套
如果你想在苏州买房,但又不愿意放弃原有户籍,那么有以下三种选择。
1、选择缴纳社保
非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。
值得注意:相城区自2018年11月19日起,非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外,还需要积分满600分才可购房。
来相城创业就业的人才,可通过开具人才证明获取购房资格,不受“非本市户籍600积分购房”的限制。
2、选择不限购区域
如果社保年限不满足又急于安家,那么可以选择不限购的常熟和张家港,门槛相对市区较低,上车轻松。
3、选择40年产权公寓
既不满足社保要求又不想远离苏州市区,买住宅首付又实在够不上,40年产权公寓是你唯一选择。
不限购不限贷 总价低,适合单身或者小夫妻过渡自住(不能上学)。
落户苏州成为新苏州人
最多可购买3套
如果你想长期留在苏州发展,又有购买多套房需求,落户是最好的选择。据苏州最新限购政策,拥有苏州户籍最多可买3套房。
目前苏州落户方式主要分为:人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。
- 人才引进,最快1个月
- 积分落户,最低450分,时间慢
- 投靠落户,最快1个月
1、人才引进落户
人才引进主落户要针对有学历、有工作、有技能群体,操作便捷,最快1个月即可落户苏州。
- 本科学历直接落户,无需社保
- 大专6个月社保就可以落户
需要注意的是,有一定年龄限制。
2.积分落户:
积分落户主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体,耗费时间长且操作复杂!
积分落户有什么申请条件?只要缴纳了社保并且办了居住证(满1年),就可以申请积分落户。
积满多少分才能落户?据2021年最新公布的分值,最低只要450分就能落户苏州,市区最低565分。
这个分数是什么概念?比16年最低分还低了150分,苏州落户门槛进一步放宽。
积分565分需要多长时间?假设最低学历大专、苏州无房、在苏州居住 缴纳公积金 社保4年,没有其他附加值情况下,粗略测算总分仅约410分。
也就是说,虽然最新积分值对比往年确实降了不少,但还是要“熬”时间。
这里附上积分明细,大家可以对照表格自测。
3. 投靠落户:
最后来看投靠落户,主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体,办理速度也很快,最快一个月即可落户苏州。
这里重点说一下老人投靠子女,近年来不少家庭通过这个方式,获得更多房票!老人投靠子女落户到苏州,符合购房政策前提下可以买3套房。
之前详细写过,具体看这里>>只要30天,老人投靠子女落户苏州
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