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北京买房中介费率
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关注“京爷说房”【微信公众号】，加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料，有问必答，全程指导。1、提问：你好，请教现在预算一千万左右投资，大概率最迟23年年底前需要卖出买入小升初学区房，现在适合投资哪些楼盘和什么户型？有什么其它更详细的建议吗？谢谢
回答：你好，我认为有两个选择：1、热点板块次新捡漏房，目前望京、朝青都有一些机会，盯着那些被热炒的小区即可，有回调的空间和捡漏的机会。2、如果没有捡漏的机会，还不如就直接考虑小升初的房子，毕竟北京短期一两年行情机会小，投资收益低，如果不捡漏，反而收益一般。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问：京爷您好，预算在1500w之内，首套首贷，需要贷款一部分，看了山水文园、亚运新新家园、上林世家或者四季青那边的郦城、玫瑰御园、汤泉逸墅等房子您觉得哪个小区或者片区更值得入手呢？自住要求，希望听听您的建议，感谢哈。
回答：山水文园这些年似乎有些没落，亚运新新家园小区周围环境不错，但热度偏低，上林世家热度高，品质好，比较受关注，居住属性和升值属性都不错，值得考虑。郦城稍微偏了一些，汤泉逸墅产品很稀缺，玫瑰御园地段和产品都非常不错，可以优先选择玫瑰御园和汤泉逸墅。上林世家和这两个比，就看你更喜欢哪种地段和风格了，从价值的角度来说，都非常不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问：星爷，您好！请问，链家和我爱我家的中介费一般可以讲到几个点呢？什么时候跟中介砍价比较合适呢？
回答：你好，现在不好说，链家最低我看到过2.2的，我前段时间操作过一个2.2，总价1200万左右，好像大部分区域都是2.5，现在市场差一些，可能可以申请低一些。我爱我家，我不是太了解，差不多1.86？现在的市场下，成单不容易，可以在谈判时试着砍一砍，摆出不降中介费就从其他家买的架势。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
4、提问：京爷您好！真诚向您请教。本人首房首贷，工作在西单，预算在600W左右，请问京爷青年路，四惠，双井，百子湾，永定门外片区是否能排个序？考虑因素第一为升值性，第二为生活便利度，第三想稍微沾点学区，第四为通勤时间。基于这些考虑因素，您是否还有别的片区推荐？谢谢！
回答：你好，但从板块来说，一般是双井，四惠，青年路，然后再百子湾，永定门外片区属于另外一种情况了。不过板块和小区需要综合分析，板块是一方面，小区是另外一方面。如果要带点儿学区，就重点考虑永外吧，未来有一定的潜力。可以参见星球资料《北京板块选择顶级思维》
5、提问：京爷您好：从保值角度，720W房款，朝阳双井板块或周边，有什么小区可供选择呢？谢谢！
回答：你好，双井附近板块比较优质的小区，且升值性好，一般只能考虑一居了。可以重点考虑苹果社区南，a派公寓，或者看看首城国际小两居。朝向都一般，但保值性和升值性还是没有问题的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷您好。目前看对了红木林小区的一个两室一厅，420万左右，标的面积是67.08平米的房子，这个价格合理么？目前买房想作为一个过渡，几年后想往城里换学区房，您觉得合适么？
回答：你好，评价一个房源价格是否合理，一般还是得跟最新同户型成交价比较，再加上平均涨幅，就可以评价房源价格是否合理。另外还需要考虑到税费、楼层等各方面，另外业主着急程度、付款方式、腾房周期等要求都得考虑。这个小区居住还是不错的，适合保值多一些。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
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