大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师,今天小编就来说说关于北京买房中介费率?下面更多详细答案一起来看看吧!
北京买房中介费率
大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注“京爷说房”【微信公众号】,加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取资料,有问必答,全程指导。1、提问:你好,请教现在预算一千万左右投资,大概率最迟23年年底前需要卖出买入小升初学区房,现在适合投资哪些楼盘和什么户型?有什么其它更详细的建议吗?谢谢
回答:你好,我认为有两个选择:1、热点板块次新捡漏房,目前望京、朝青都有一些机会,盯着那些被热炒的小区即可,有回调的空间和捡漏的机会。2、如果没有捡漏的机会,还不如就直接考虑小升初的房子,毕竟北京短期一两年行情机会小,投资收益低,如果不捡漏,反而收益一般。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
2、提问:京爷您好,预算在1500w之内,首套首贷,需要贷款一部分,看了山水文园、亚运新新家园、上林世家或者四季青那边的郦城、玫瑰御园、汤泉逸墅等房子您觉得哪个小区或者片区更值得入手呢?自住要求,希望听听您的建议,感谢哈。
回答:山水文园这些年似乎有些没落,亚运新新家园小区周围环境不错,但热度偏低,上林世家热度高,品质好,比较受关注,居住属性和升值属性都不错,值得考虑。郦城稍微偏了一些,汤泉逸墅产品很稀缺,玫瑰御园地段和产品都非常不错,可以优先选择玫瑰御园和汤泉逸墅。上林世家和这两个比,就看你更喜欢哪种地段和风格了,从价值的角度来说,都非常不错。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
3、提问:星爷,您好!请问,链家和我爱我家的中介费一般可以讲到几个点呢?什么时候跟中介砍价比较合适呢?
回答:你好,现在不好说,链家最低我看到过2.2的,我前段时间操作过一个2.2,总价1200万左右,好像大部分区域都是2.5,现在市场差一些,可能可以申请低一些。我爱我家,我不是太了解,差不多1.86?现在的市场下,成单不容易,可以在谈判时试着砍一砍,摆出不降中介费就从其他家买的架势。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
4、提问:京爷您好!真诚向您请教。本人首房首贷,工作在西单,预算在600W左右,请问京爷青年路,四惠,双井,百子湾,永定门外片区是否能排个序?考虑因素第一为升值性,第二为生活便利度,第三想稍微沾点学区,第四为通勤时间。基于这些考虑因素,您是否还有别的片区推荐?谢谢!
回答:你好,但从板块来说,一般是双井,四惠,青年路,然后再百子湾,永定门外片区属于另外一种情况了。不过板块和小区需要综合分析,板块是一方面,小区是另外一方面。如果要带点儿学区,就重点考虑永外吧,未来有一定的潜力。可以参见星球资料《北京板块选择顶级思维》
5、提问:京爷您好:从保值角度,720W房款,朝阳双井板块或周边,有什么小区可供选择呢?谢谢!
回答:你好,双井附近板块比较优质的小区,且升值性好,一般只能考虑一居了。可以重点考虑苹果社区南,a派公寓,或者看看首城国际小两居。朝向都一般,但保值性和升值性还是没有问题的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问:京爷您好。目前看对了红木林小区的一个两室一厅,420万左右,标的面积是67.08平米的房子,这个价格合理么?目前买房想作为一个过渡,几年后想往城里换学区房,您觉得合适么?
回答:你好,评价一个房源价格是否合理,一般还是得跟最新同户型成交价比较,再加上平均涨幅,就可以评价房源价格是否合理。另外还需要考虑到税费、楼层等各方面,另外业主着急程度、付款方式、腾房周期等要求都得考虑。这个小区居住还是不错的,适合保值多一些。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
以上内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
关注 “京爷说房” 【微信公众号】,加入【知识星球】“京爷说房” 进行提问和获取重要资料如下:购房逻辑:
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款 捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录(逾期)?》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》
,