如果你最近有买房的打算,那么一定会惊喜地发现,房价好像降了一点!开发商打折销售,全国60多个城市都在松绑救市,放松尺度越来越大,包括:降低首付比例、限购限贷放松、发放购房补贴、下调房贷利率、放松限售、增加公积金额度、放松落户等等等等…

但似乎效果并不明显。

原本3月份应该是传统的“小阳春”,实际上成交惨淡,行业内有将近30家企业暴雷,占到了整个行业销售的2成左右。情况十分严峻。

救市,迫在眉睫。

海南是否要取消限购(海南若放开限购)(1)

回观海南,从2018年出台最严限购政策,4年内层层加码,目前已经成为全国调控最严格的省份之一,最低要求2-5年的社保或个税。

绝大部分人,已经完全被隔绝在了海南门外。

那么在这样的行业大背景下,海南会放松限购吗?海口会不会放开限价?三亚会不会放开限购、限售呢?

答案是,很难。

为什么呢?

海南是否要取消限购(海南若放开限购)(2)

第一,海南不需要放开限购

目前松绑的城市,因疫情影响,经济下滑,大家收入缩水,市场信心不足,需要放开救市,刺激经济。但房价下滑的城市中,没有海口、三亚,他俩反而还涨了。3月份,海口新房价格指数同比上涨3%,二手房价格指数同涨6.6%,位列全国第二,仅次于首都。

海南是否要取消限购(海南若放开限购)(3)

三亚新房价格指数同比上涨4.1%,全国第九;二手房价格指数同涨2.4%,全国第七。

海南是否要取消限购(海南若放开限购)(4)

事实是,在海口买房的人,根本没有感觉到新房价格有一丝一毫的下降,溢价60-80万不是个例,位于核心区的二手房甚至成交价达到2.8万一平。

海南现在的楼市信心是非常足的,作为海南的代表城市,海口和三亚,房价逆势上扬,所以海南不需要放开限购来刺激经济。反而需要压住房价,来刺激和提升年轻人和引进人才的信心。否则,房价那么高,谁愿意来?工资还没涨,房价先起来了,那人家还不如去深圳呢!

海南是否要取消限购(海南若放开限购)(5)

海南当初为什么第一时间发出最严限购令?正是吸取了教训,在建设自贸港前,先摁住房地产,先把来搞投机的人摁住了,才能往下谈发展。现在放开限购,等于是自毁长城。

第二,海南不能放开限购,哪怕有一点点的松绑迹象。

海南一旦放开,大概率会因为房价涨得太快,第三次走向崩盘。这是谁都不希望看到的。

海南建设自贸港,去房地产化是长期战略目标,不能动摇。

2017年时,房地产在海南GDP里占到了46%,将近一半都是房地产,2020年房地产的比例就降到了21%,可以说海南“壮士断腕”去房地产化正在逐渐显现。

海南是否要取消限购(海南若放开限购)(6)

虽然很痛苦,但是值得。因为在2021年,海南GDP增速11.2%,实际增速全国第二。考虑到第一名的湖北是因为20年情况特殊,导致21年反弹性增长,所以海南实际上干出了全国最高的纯粹增量。

前段时间大大到海南逛了一圈,可见国家对自贸港的重视和决心。所以,海南不会,也不能放开限购,因为放开的后果,你,我,他,恐怕都承受不起。

那么现在,是上车海南的好时机吗?普通人如何把握住这次机会?关注我,下次告诉你,海南买房应该怎么买!

,