小产权房值不值得入手(小产权房无论刚需还是投资)(1)

同学今天刚刚订了房,在光府河东畔岸,那里属于开发区,道路宽畅,新楼耸立,无论是小区、还是公共广场,亦或是马路两边,绿化得那叫一个漂亮!环境幽美,而且价格也不高4700元每平方米,车位也便宜,她一口气买了两,真是财大气粗!

随着商品房房价的高涨,小产权房也跟着水涨船高。在商品房房价一翻再翻下,小产权房的交易也火热起来,最主要的一条价格便宜。

何谓小产权我自不必赘述,不过还有一种形式,故且也称之为小产权房吧。就是房建许可证上写的建筑楼层是六层,开发商将其建成七层,当然第七层楼的房子肯定没有房产证,开发商将七层的房子按阁楼卖,自然是低价格。

不过,这种房子销路还是很不错的,一般买来作为投资,出租。那年我还在新疆,那时,我仍居无定所,同学洪向我介绍了这种房源,说80多平两居室,户型什么的跟正常的标准房子一模一样,二十万左右,与开发商签购置协议,也可以找律师公证。

我算了一笔账:20万元,须一次性付清,我是刚需,自住,若有幸活到80岁这房子不拆迁重建,我还能住40年,住到老死也算值了,人死了,还顾什么房子!若我还活着,房子却要重建,我则一毛钱的补偿也得不到,20万,就相当于付了租金费了。

20万,租40年,每年5000元房租费,看似不高。我却可以选择另外一种假设方式:一边租房一边将20万元用于投资理财,假如我的投资年收益率为6%(比较有把握做到),那么,每年的收益就是12000元,扣去我每年5000元的房租,还余7000元的投资收益,7000元/年×40年=280000元。

我摇摇头,这种小产权,不是我的菜!

政策风向说变就变,说不定哪天就拆了,我连当钉子户的资格都没有,别说当时我一把拿不出20万,就算有,无论刚需还是投资,风险不可控,都不会下手!

我一要好的哥们,故且叫他老徐吧,与我同住一个小区,前段时间他问我:想在同一小区再买一套房,是否合适?他选定的这套房已易过一次手,如何办理手续?

先讲一下我现居住的小区情况:片区的楼房都是高层,小区内绿化好,道路宽畅,交通便利,配套的小学、幼儿园都相继正常运营,这里离市中心虽有点偏远,但是,距南四湖之一的北湖较近,自然空气较市区清新许多,这里有大学学府,有市里最有名的中学,有奥体馆……再者,市政府大楼就在不远处,市政府都来了,更完善更健全的配套设施还能远吗?这位置这环境这配套设施是真没得说,很多人买房都偏向于北湖区。

但唯一不足的,也是最主要的,就是我们的小区是回迁房,没有房产证。至少目前没有,何时办房产证,谁也不知情。因此,这里的房价相对商品房来说要低得多,而购置是需要一次性付全款的。

再来说一说老徐看上的这套房。120多平方,38万元,楼层合适,户型合理,价格便宜,的确很诱人!怪不得老徐瞅上了。可是,这套房是易过一次手的,再次易手,恐怕少不了麻烦,麻烦不怕,怕得是几十万元打了水漂啊。

这里的房子每一套的户主名都是有备案的,如果双方达成购置意向,签订的协议双方各执一份再交村委会一份存档,村委会只是将协议存档,并不变更房子的户主名(估计他们也没这个权限)。也就是说,房子的户主名字是A,A将房卖给了B,B又将房卖给老徐,房款是一次性付清的,现在老徐的房子户主名备案的仍是A,老徐如何证明房子是他买的A的?要找B来作证,到那时,去哪找B去?这种扯络避都来不及呢。

小产权的房子房款是一次性付清的,若有个什么急用钱的时候,这笔款是拿不出来的,没办法抵押!只有卖房子。一旦到了这地步,就意味着房子要折价变现,这又回到了房子多次易手的问题上了,就算折价也不见得能卖出去呀!

老徐说他想给儿子买套房子,现在儿子已成年,即将面临娶妻成家,有房就容易找对象。我想,我能明白一位父亲的心思,可是,这是买房,不是买菜,几毛几块钱的事,也不是买衣服似的几十几百元的事,试试不行不穿了再买一套,是套房,近四十万呐,一辈子心血的积蓄,一次性全部付清,对一个家庭来说,四十万元,真是伤筋动骨啊!一下回到解放前!直接影响一个家庭的幸福指数。不能因为房价便宜就将一家的幸福置于风雨飘摇中。

所以,我给他的建议:给孩子买一套附近的商品房,一来,附近的商品房价位合理,且离你夫妻俩近,相互有个照应;二来,买商品房可以先付首付,再银行按揭,首付由父母亲完成,而按揭可以让孩子们自己去一点点实现,也让他们尝试生活的不易,体会体会父母挣钱攒钱的辛苦,不能总是一味地“拿来主义”;三来,虽然买了房,但家里仍有部分大项资金,家庭风险仍在可控范围内,不会影响生活质量和幸福指数。

再来分享一个故事吧,也是有关房产权纷争的。

一位老人虽有儿有女,但没一个养老的,所幸,老人有一套旧房子,老人便将房子卖了变现养老。因房子是小产权没有房产证,买房者,称之为C吧,与老人签订了售房协议,以20万元的价格成交。

多年后,老人早已故去,这所小产权房因城市改造拆迁,即面临补偿问题。这时的小产权房的价值已翻了几翻,老人的儿女们一致迭口不认账,非要收回老房子。于是,就是各种谈判不成,C也又找律师又打官司的,最后竟也只能认栽,收回20万的本金外,对方同意再给一定的经济补偿。

纠结吧?郁闷吧?摊上无赖谁也没辙!

小产权房虽然便宜,却是高风险投资。所以,在你决定下手一套小产权房时,一定要做好全面的风险评估,做好防止对方反悔的有力证据,如文字、录音、视频等资料。

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