铖裕香榭湾，曾是高新区烂尾项目。
2021年恒裕地产接手铖裕香榭湾后期地块，在开发全新项目“慧谷新城”的同时，也开始陆续启动对原项目未完工程的完善工作，这让原项目业主对未来的入住和生活也有了期待。
然而，最近铖裕香榭湾部分业主再次投诉，原因是办产权卡住了。
究竟差在哪？
作为高新区烂尾多年的项目，铖裕香榭湾也累积了不少历史问题。
从2013年开始，铖裕香榭湾的投诉几乎就没有断过。
2011年，项目由长春铖裕房地产开发有限公司（以下简称铖裕地产）开发建设。
当时的铖裕地产，曾以“代建、团购”等方式销售了1000多套房子，并承诺2013年交房。
但直到2016年，铖裕地产也未能向业主正式交房。
2016年10月，在很多业主的强烈要求下，尽管还不具备交房条件，铖裕地产也开始陆续给部分业主办理入住。
2018年，更多小区业主开始入住，但小区正常的供电、燃气、采暖、电梯等配套设施及产权问题却一直未能解决。
2021年，铖裕香榭湾迎来转机。
2021年4月，经政府部门多方协调，由吉林省层峰投资咨询有限公司（以下简称“层峰公司”）出资2000万元，用于完善铖裕香榭湾的供热、供电、供气等配套设施，铖裕香榭湾剩余的后续地块则由层峰公司控股的恒裕地产进行开发，也就是现在的“慧谷新城”项目，并协助铖裕香榭湾原开发商把土地出让金交齐。
这对铖裕香榭湾的老业主而言，无疑是一个巨大利好。
在开发慧谷新城的同时，恒裕地产开始陆续兑现帮原开发商完善供气、供电、供热等配套设施的工作。
单从这一点来看，恒裕地产已经进行了实实在在的投入。
有业主说，“小区环境得到改善后，住在里面心情都会好很多！”
园区实景：
那么，慧谷新城也上市了，铖裕香榭湾的居住环境也在改善，看起来是双赢的事情，为什么老业主又要投诉呢？
铖裕香榭湾的配套设施和产权问题，如今解决到什么程度了？
12月30日，我们在项目现场联系到长春恒裕房地产开发有限公司副总经理刘宝坤。
刘宝坤说“我们在铖裕香榭湾的各种配套设施就花了2000多万元，光垃圾就清运出去30多车。”
据刘宝坤介绍，截至目前，铖裕香榭湾的燃气已经安装完毕，预计春节前投入使用；
小区今冬已实现供热；
民用电的问题也已经解决；
第二部电梯已经安装和调试完毕，正在等待验收，验收合格后即可使用；
小区单元门已经更换，园区路面已经完善，等到春天会再进行一些绿化升级。
“这些工作已经超出了多方协调时约定的2000万元出资额，但是能让业主的居住环境得到改善也很欣慰”，刘宝坤说。
小区实景：
关于铖裕香榭湾的配套设施落实情况，我们从小区业主那里也得到了证实。
“燃气、电、供暖啥的都基本落实了”有业主表示。
针对业主担心的产权问题，我们也进行了了解。
“我们听说土地出让金被挪用了，因此影响我们下产权的。”这也是铖裕香榭湾业主维权的主要原因。
针对这个我们联系到长春恒裕房地产开发有限公司总经理王晓峰。
据王晓峰讲，“不存在土地出让金被挪用的情况，当时承诺协助铖裕地产交纳铖裕香榭湾的土地出让金，是在保证新项目慧谷新城正常运转的前提下，因为我们在对铖裕香榭湾业主负责的同时，也要对慧谷新城的业主负责。”
据王晓峰介绍，截至目前，恒裕地产已经协助铖裕地产支付土地出让金5000多万元，此外还投入了2000多万元的铖裕香榭湾配套设施维修费用，至于剩余的土地出让金部分，公司也已经准备好了。
“如果原开发商铖裕地产的契税和物维资金落实到位，之后相关部门能给出为铖裕香榭湾办理产权的时间表或绿色通道，剩余的土地出让金会一并交付。”王晓峰最后说。
交齐土地出让金的确是办理产权的第一步，现在看，第一步还有问题没有完全协调解决。
但是对于一个烂尾项目，就算补齐土地出让金，距离办下来产权，业主可能还需要等待一段时间。
因为，这个项目还需要缴纳契税、物维等费用，而烂尾项目往往会被纳入黑名单，如何正常网签也需要解决。
只有这些都落实了，业主才能拿到产权。
我们在铖裕香榭湾的业主群看到有业主这样说：慧谷新城就是铖裕香榭湾的救命稻草，我们也都企盼着事情能顺利得到解决。
从铖裕香榭湾项目烂尾到复活，再到现在的纠纷，这个项目真是太难了！
烂尾的业主很难，多年来一直不能顺利入住，拿到产权。
接盘的房企也难，既要保证慧谷新城的正常施工进度，也要维护铖裕香榭湾业主的部分权益。
新的一年，我们希望尚在烂尾的项目业主们都能顺利入住，未来长春的烂尾项目也越来越少。
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