作者：网慧验房
买房不易，收房更难。对于很多业主来说，新房交付都是第一次验收，接到收房通知，只顾着开心办理入住。殊不知还有一些糟心事等着你入坑，今天网慧验房就具体说一下。
首先收房时，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》业主是可以要求查阅的，只有具备这些，才能说明你的房屋是具有交付条件的，也关系着你后期房产证的办理。
还有要查看《面积实测报告》，涉及到多退少补问题。
领取钥匙验房时，对屋内出现的质量问题，详细填写至《验房交接表》内。
温馨提示：除了有明确的书面授权外，物业行为代表不了开发商，因此业主对于质量问题与物业公司签署文件或口头承诺，都是不算数的，小心被坑。
现在收房流程一般都是先收房后整改，如果等每位业主的问题处理完毕后再收房，开发商需投入大量人力物力，明显不现实。一般交房当天，地产商会设置统一收房环节、交付活动等。业主如果担心出问题，可以迟去几天收房，只要在收房截止期办理手续即可。
后期可能遇到开发商整改不作为，建议收房时，保留专业验房机构出具的第三方验房报告，并对现场严重质量问题拍照、视频记录。
另外，正常情况下，开发商会在收房前十天左右通知业主，信息包含收房具体时间、需缴纳费用明细以及延迟收房的相关处理方式。如果业主延期收房，费用缴纳有哪些注意事项呢？
1. 采暖费、物业费缴纳
很多地区基本都规定采暖费的缴纳是从交房（满足交付条件）的那天算起，一般房子都集中供暖，收房前大部分房子都已通暖（也有的是交房第二年才开通集中供暖）。因此即便业主不收房，但采暖费也要从物业交房时缴纳。
因业主自身原因延期收房，即使没办理入住手续，这期间产生的物业费都由业主承担。若业主是因为房屋质量问题拒绝收房（仅限于房屋质量问题严重达到影响正常居住的情形），如果出现墙面污染、踢脚线缝隙大、门扇破损等瑕疵问题，不具备拒收的条件，而应要求开发商履行整改义务。
2. 违约金缴纳
新房延期收房还会涉及违约金的赔偿，一般要看合同内容，若合同中有明确规定，过了约定收房期限再去办理入住手续的话，物业是有权向业主收取合同约定交付期后的滞纳金等违约金。
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