二娃说
社会其实很简单，复杂的是人。
去年年底，二娃想要写一个选题，叫做“2020年，广州哪10个小区的二手房最好卖”。
于是，我去找贝壳的人，要到了这组数据，并让公司同事帮我做成了下面这张图。
仔细观察，你会发现三个特征：
1）去年的广州楼市黄埔最火，10个最好卖的小区中，有4个在黄埔，并且还是前4名。
2）广州楼市最热的板块与城市发展脉络相吻合，要么是东进的黄埔和增城，要么是南拓南沙和番禺。
3）万科物业在二手市场里面表现得出类拔萃，10个最好卖的小区中，竟有4个来自万科。
另外，如果你有去研究过各区楼盘房价涨幅的话，你还会发现，万科的物业，涨幅几乎都是片区数一数二的。
那么，为什么万科的楼盘在二手房市场中，涨价这么猛，还卖的这么快？
究其原因，不外乎五个方面：
其一、万科项目所在的位置，都是广州目前最火的板块，说得简单点，那就是踩中了财富坑点，一踩一个准。
其二、早年间，万科品牌确实做得好，品牌效应深入人心，很多人买房就认准万科买。就好比很多人买空调，只买格力和美的一样。
其三、万科的物业确实强，能得到很多业主的认同。
其四、万科的产品一直是走刚需线的，而且他们的户型基本都很方正，做得紧凑又实用。同样的户型面积，别人只能做2房1卫，但万科却能做3房2卫。因此，进入二手房市场后，它的产品溢价力更强，受众群体也会更多。
看到这里，你是不是开始怀疑二娃收了万科的钱，帮它打广告啊？
呵呵，图样图森破！
你没发现，第五点原因我还没说吗？
其五、去年万科的小区，能够涨价这么猛，卖得这么快，其实还有很大一部分功劳来自于炒房团的“ABC”单。（哎，我太不容易了，终于写到今天的主题——ABC单了）。
◆ 来自某业内朋友的爆料
那么，什么是ABC单呢？
官方词汇的解释咱就不整了哈，二娃直接用大白话来说吧：ABC单，你可以理解中间商赚差价的炒房行为。
A：通常指的是业主，即卖家。
B：指的是假的买房人，即赚取差价的炒房者。
C：真正的买房人，即买家/接盘侠。
举个例子，二蛋最近想卖一套房子，叫价400万，然后翠花称自己想买，但觉得400万高了点，于是和二蛋谈了谈，最终以390万谈成功，双方正式签下买卖合同，翠花当场就给了20万定金。但之后，翠花一直拖着不去做网签，而在这其中呢，翠花又去找了一个新的买家叫三狗的人，以420万转卖给他。最后，在翠花的做局之下，三狗以420万的价格买下了二蛋的房子，但二蛋实际收款390万。
这就相当于，翠花，用20万定金就撬动了一套390万的房子，倒手一卖，就赚了30万元。
而在这其中的二蛋就是A、翠花就是B、三狗就是C。
据说，去年广州很多网红小区里面都有这种团队的存在。最夸张的是，他们有时候会把整个小区价格相对便宜的房源全部拿下，然后来做ABC单。
于是，房源相当于被垄断了一样，你要买，只能从他们手里买，这房价不就一下子被抬起来了吗？
所以，把这种做ABC单的炒房团伙，称之为房价上涨的毒瘤，一点也不为过。
看到这儿，可能大家会有很多疑问，比如：为什么会有人去做ABC单？它没有风险吗？如果找不到买家怎么办？
二娃在这里简单集中回答一下：
之所以有人去做ABC单，不就是因为利润可观吗？首先，它不需要购房名额；其次，它仅需要用极少的钱，就能撬动10倍价格的房子，然后倒手一卖就赚个几十万，这诱惑谁受得了？
但要说风险嘛，它也不是没有的，而且风险还很大！
比如，做ABC单，必须选对区域和楼盘，选对了，那很快就能脱手赚取差价，但要是选错了，可能亏到连裤衩都没有。
再比如，你得保证买到的房源价格低于市场价，如果买的时候，价格都高于市场价了，那你再涨价卖出去，谁要啊？别人又不是傻逼。
另外，做ABC单，如果没有非常强的中介帮手，那也非常难，因为你买了房子最终是要去找到接盘侠的，如果没有一个很厉害的中介帮你，你很难找到那个C，导致最终卖不出去，自己赔偿违约金。
因此，二娃在这里提醒大家，买房也好，卖房也好，一定要提防这种做ABC的炒房团。遇到这种假买家，千万不要卖房子给他，也别买他的房子。
那么，如何识别对方是做ABC单的炒房团伙呢？
卖家切忌：做ABC单的人，一般都没有购房名额，外地客居多。而且他们通常是给你一个定金后，一直拖着不去做网签和过户。他们还喜欢在买卖合同里面做手脚，写很多利于他们，不利于卖家的条约。
比如，他们会在合同里面写上3-4个月（甚至时间会写得更长，利于他们找接盘侠）内完成网签和过户，如果违约，将按照XXX的比列赔偿卖家（通常他们会写很低，来降低自己的风险）。然后，还会写上，如果卖家违约，将赔偿20%的房款给他们（这里的赔偿额，他们通常会写很高，因为有利于他们的利益）。
因此，如果你卖房的时候，发现对方就是这么干的，那么直接拒绝把房子卖给他吧！这种人，就是炒高房价的毒瘤啊，必须严打！
买家切忌：做ABC单的人，通常都不敢让你见真正的买家，因为你一见买家就穿帮了。
所以，他们多半会说直接是房东的侄子，什么亲戚，全权委托卖房子。
这种鬼话千万别信，一定要核对房产证上的名字，是不是卖房给你的本人，如果不是，那就要留个心眼儿了。
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