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二手房市场一向被誉为衡量楼市冷暖的晴雨表。由于二手房不受新房限价压制，完全是房东和买房人之间博弈所形成的市场环境，因此也更能够反映市场现状。
有人说，今年的二手房市场着实有点惨，业主高价卖不掉，挂牌一年无人问津成了常态。
事实真的如其所说吗？
一、二手房现状
想要确认武汉二手房市场，最直观的方式有两个：
1、看二手房挂牌量及价格走势
69711套！这是6月1日武汉链家二手房挂牌量！相当于接近7万名业主正在抛售自己的房子！
61065套！这是5月13日武汉链家二手房挂牌量！
也就是说，在不到20天的时间里，武汉又有8646位业主抛售房源，挂牌量剧增！另据诸葛找房官网显示，在过去的24小时里，降价房源达1000多套。这无疑是在给我们传递一个信号，武汉有大批二手房业主，正在降价抛售！武汉二手房市场走势曲线图也能说明一些趋势。
受疫情影响，2-4月武汉二手房价格波动不大，但到了5月，二手房恢复成交后，价格直线下降。
整体来看，武汉二手房市场在被“冰封”了三个月后，情况并不容乐观，一边是挂牌量激增，另一边是二手房挂牌价下降。
2、看实际成交情况。
数据毕竟只能体现一方面，网站上的数据更多是挂牌价，想要了解最真实的二手房市场，还是需要看实际成交情况。
最近，在和我的中介朋友沟通中了解到，现在老破小依然不好卖，次新房成交量依旧稳定，二手房需求依然存在。但是，想要早点将房子卖出，只有降价这一条路。
前两天，有两套凶宅可谓是火遍了朋友圈！全武汉的中介都在疯狂推售！这套房源挂牌8天，经过两次调价，直降55万，当天下午直接被人全款提走！另一套凶宅也连夜被人定下，单价低于市场价4000元/㎡！
事实证明，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！只要价格到位，即使是宅也分分钟有人带着钱接盘！
二、二手房与新房，倒挂在不断缩小
最近武汉这一轮新房备案价集体上调，使得市场上在售楼盘与二手房之间的倒挂空间逐渐缩小。如今新房的价格早在土地拍卖时，就已经标好了价格。所以大多数人无论是自住或是投资，就有一个基本原则：追求倒挂红盘。而时至今日，大多数倒挂红盘都已清盘，再想追逐倒挂红利难上加难。
目前，武汉的房地产市场，大面上的态势是：
1、新房普遍在涨。
最近武汉开盘项目基本没有不涨价的，涨幅基本保持在5%-10%左右。
2、二手房价格一直在微跌。
如果你经常浏览贝壳的挂牌房源，就会发现，大多数房源的成交价都较挂牌价有所下降，例如下面这两套：
硚口宝丰的同馨花园，4月23日成交了一套精装房源，成交单价较前期低了近5000元/㎡！且成交周期长达211天，长时间卖不掉，业主只好忍痛割爱...
沌口开发区的观澜高尔夫公馆，4月21日成交了一套精装房源，成交单价较小区挂牌均价低了近3000元/㎡！
武汉的新房价格在疫情后不断上涨，二手房的价格在过去1年以来都在不断微跌，二者之间的倒挂的情况将会越来越少，所谓的倒挂“神盘”也将很难再出现。
三、新房、二手房如何选？
在武汉楼市，二手房和新房，其实本质是竞争关系。武汉的政策，一向以压制二手房为乐，怕的就是抢走新房份额。所以，建议大部分购房者，还是以选择新房为主。小部分的购房者，可以根据自身情况，有针对性的去看看二手房，也许有适合你的盘。
对于二手房，最核心的问题有两个：
1、对卖家来说，现在要不要卖？
2、对买家来说，现在能不能进场？
对于有置换需求的房东来说，经过最近一段时间新房的上涨，正好是你让价出售置换资产的好时机，不但可以凸显你的诚意，也可以让购房者看到二手房的议价空间。如果这几个月不出手，以后出手难度将更大。
前些天，在我们的购房群中就有业主爆料：塔子湖这边有房东集体抱团涨价，你一同意买，他就不卖了！真是极其膨胀！这种丝毫没有诚意的，不买也罢。
对于购房者来说，想买二手房首先要选好区域，再在这个区域中集中看房，看完一两百套，总会有心仪的房源。如果想要砍价，可以让中介多帮忙，当然前提是你也要拿出你的诚意来。
随着新房和二手房之间倒挂空间缩小，以及倒挂神盘的逐渐清盘，新房房价和二手房价未来将逐渐持平。
届时，二者各自的优势也将显现。无论是买新房还是二手房，对于购房者来说，找准自己的需求，果断下手；而对于有置换需求的房东，稍微让点价，也可以快速出手置换手中资产。
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