Part.1
购房利率持续下调，首套利率4.1%
西安“11.19购房新政”已经发布近一周了，随着政策的放开，很多家庭也拥有了新的购房资格，另外各种购房政策的利好也让很多人有了新的买房计划。
作为普通的购房家庭，大多数买房者还是需要靠银行贷款的，所以大家对贷款的利率就尤为关注，尤其是在有了新的购房资格后。
那么首套、二套房贷利率有什么变化呢？
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变。
虽然11月LPR维持不变，不过随着住房信贷政策的不断“松绑”，全国多个城市房贷利率还在持续下调，但实际上，目前多数城市房贷利率已降至历史低位。
那么当前，西安的房贷利率是多少呢？
据了解，西安各大银行目前针对首套房的利率基本是在4.1-4.3%之间，其中中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个基点，执行4.1%的首套房贷利率。
所以，这对于刚需首次购房者来说，确实是比较好的机会，因为房贷利率现在已经降低到底点，此时入手买房确实可以节省一大笔钱。
Part.2
二套房贷款结清，首付可三成
那么购买二套房，西安近期又是什么政策呢？
据房产中介朋友们透漏，目前在西安“如果名下有贷款未结清，那么购买第二套房的贷款利率为5%。如果名下贷款已经结清，那么就可以执行首套房政策，即首付三成，利率执行4.1%。
虽然这一政策并未“官宣”，但是据了解西安很多银行都已经执行这一政策，如招商银行之外，中国银行、北京银行、中信银行、工商银行、农业银行、交通银行等都已经执行上述政策。
所以，可以看出，现在各大银行已经在购房政策上进行了调整，在首套结清的情况下，多数银行在二套房的首付和利率方面均有了下调。
伴随着西安“11.19购房新政”的落地，对于二孩以上的家庭来说，改善换房的机会来了，此时入手也许是一个很好的机会。
Part.3
二手房量价全跌，新政能否救市
我们从西安“11.19”购房新政中也可以看出，此次政策明显是在刺激二手房的交易，加速二手房的市场流动。
根据国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，西安二手住宅价格环比下降0.2%，这也是二手房价格连续三个月下跌。
在成交量方面更是全线下跌。根据西安住建局公示，今年8~10月，西安二手住宅网签备案面积分别为62.62万㎡、58.49万㎡、42.27万㎡。其中，9、10月环比下降6.6%和27.73%，可以看出西安二手房成交量连续3个月下跌。
二手房挂牌量一直在增加。据统计，西安10月的二手房挂牌量突破了13万套，也是近几年来的最高点，但成交量在连续下滑，可以说是卖房的人越来越多，接盘的人在逐步减少。
所以西安此次购房新政直指二手房交易市场，也是希望能够给西安的二手房市场带来新的变化，加速库存量，激活市场，因为在二手房的买家中，主要还是以刚需刚改客户为主，伴随着各种支持刚性购房政策的落地，相信可以带来新的变化。
结语
所以在当下，对于近期买房者来说，尤其是刚需和首套购房者来说确实是一次难得的购房窗口期，购房利率历史低点、首付比例下调、部分楼盘首付分期等各种利好消息不断，不为是一种机会。
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