Part.1

购房利率持续下调,首套利率4.1%

西安“11.19购房新政”已经发布近一周了,随着政策的放开,很多家庭也拥有了新的购房资格,另外各种购房政策的利好也让很多人有了新的买房计划。

目前西安二手房首付比例(利好消息西安二套房)(1)

作为普通的购房家庭,大多数买房者还是需要靠银行贷款的,所以大家对贷款的利率就尤为关注,尤其是在有了新的购房资格后。

那么首套、二套房贷利率有什么变化呢?

11月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年11月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变。

目前西安二手房首付比例(利好消息西安二套房)(2)

虽然11月LPR维持不变,不过随着住房信贷政策的不断“松绑”,全国多个城市房贷利率还在持续下调,但实际上,目前多数城市房贷利率已降至历史低位。

那么当前,西安的房贷利率是多少呢?

据了解,西安各大银行目前针对首套房的利率基本是在4.1-4.3%之间,其中中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个基点,执行4.1%的首套房贷利率。

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所以,这对于刚需首次购房者来说,确实是比较好的机会,因为房贷利率现在已经降低到底点,此时入手买房确实可以节省一大笔钱。

Part.2

二套房贷款结清,首付可三成

那么购买二套房,西安近期又是什么政策呢?

据房产中介朋友们透漏,目前在西安“如果名下有贷款未结清,那么购买第二套房的贷款利率为5%如果名下贷款已经结清,那么就可以执行首套房政策,即首付三成,利率执行4.1%。

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虽然这一政策并未“官宣”,但是据了解西安很多银行都已经执行这一政策,如招商银行之外,中国银行、北京银行、中信银行、工商银行、农业银行、交通银行等都已经执行上述政策。

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所以,可以看出,现在各大银行已经在购房政策上进行了调整,在首套结清的情况下,多数银行在二套房的首付和利率方面均有了下调。

伴随着西安“11.19购房新政”的落地,对于二孩以上的家庭来说,改善换房的机会来了,此时入手也许是一个很好的机会。

Part.3

二手房量价全跌,新政能否救市

我们从西安“11.19”购房新政中也可以看出,此次政策明显是在刺激二手房的交易,加速二手房的市场流动。

根据国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示,西安二手住宅价格环比下降0.2%,这也是二手房价格连续三个月下跌。

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在成交量方面更是全线下跌。根据西安住建局公示,今年8~10月,西安二手住宅网签备案面积分别为62.62万㎡、58.49万㎡、42.27万㎡。其中,9、10月环比下降6.6%和27.73%,可以看出西安二手房成交量连续3个月下跌

二手房挂牌量一直在增加。据统计,西安10月的二手房挂牌量突破了13万套,也是近几年来的最高点,但成交量在连续下滑,可以说是卖房的人越来越多,接盘的人在逐步减少。

目前西安二手房首付比例(利好消息西安二套房)(7)

所以西安此次购房新政直指二手房交易市场,也是希望能够给西安的二手房市场带来新的变化,加速库存量,激活市场,因为在二手房的买家中,主要还是以刚需刚改客户为主,伴随着各种支持刚性购房政策的落地,相信可以带来新的变化。

结语

所以在当下,对于近期买房者来说,尤其是刚需和首套购房者来说确实是一次难得的购房窗口期购房利率历史低点、首付比例下调、部分楼盘首付分期等各种利好消息不断,不为是一种机会

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