FANGDONG
从北龙湖首个地块推出至今，已经整整过去了10年。
这个含着金钥匙出生的新区，在一波波地王、一座座豪宅涌现之后，攀升为郑州乃至中原的塔尖之地。
可是塔尖的光环背后，也能看到些许的黑色幽默。
身价千万甚至过亿的江湖大佬，平日里身穿Ralph Lauren大衣，腰缠爱马仕，开百万豪车，他们昨天刚刚驰骋完商海，今天却披上黄马甲、白体恤，开上挂满条幅的百万豪车，驰骋在北龙湖的维权之路上。
在即将交付的伪豪宅面前，无论穿什么样的大牌服装，人都不会显得太漂亮，所有的尊严和体面也要通通放下。
是呀，黄金的地段盖出了粪土般的伪豪宅，谁都忍不了。
豪客们希望开发商能再努力一下，即使不能把粪土变为黄金，哪怕镶上金边也行呀。可开发商却依然沉沦在“买我房子的豪客们是全郑州最有品味的人，他们个个视黄金如粪土”的幻象中。
十年北龙湖，的确给郑州带来了超脱时代的居住产品，但是谈起深刻的购房教训，还是那些落难豪客们最有发言权。
今天，我们就让北龙湖的过来人说说，北龙湖买房最大的教训和经验。
FANGDONG ｜ 房东俱乐会
撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：大豆
01
北龙湖买房的三大教训
老韩比我年长3岁，我们认识时间不长，但最近却非常聊得来。
这位在北龙湖曾经买过三套房的大哥，对北龙湖豪宅的认知超越了绝大多数北龙湖业主。在老韩看来，这并不值得炫耀，老韩说，“我在北龙湖买房的每一步，都是在被教育的路上走过来的”。
老韩买过三套房，并非买了三套房，他当年第一个选定的是朝阳路沿线某楼盘，价格便宜，位置还不错，又是大牌房企，结果随着其他项目陆续入市，老韩决定退房重买。
第二套房没定下多久，老韩特意抽时间摸进了工地，从工地出来他再次决定退房，因为他觉得楼盘已经呈现的部分和他想象中的实在相差太远。
就这样退了买，买了退，老韩折腾了四年多时间，最后才勉强留下了一套。
幸运的是，当他发现楼盘不太满意的时候还能找找人退了；不幸的是，最后留下的这套房依然没能让他满意。
说起自己和朋友们在北龙湖买房的经历，老韩总结出三大教训：
1、盲目选择便宜楼盘
有句话向来是铁律：便宜的往往是最贵的。
便宜的楼盘未来交付一定不会太好，但是挡不住销售火爆，这是很多人都容易掉进的坑。在北龙湖，卖得火的楼盘不一定是好楼盘，价格低的楼盘一定不会是好楼盘。
老韩语录：“北龙湖都是冲着做豪宅来的，现在沦落到和刚需盘一样拼价格，这真是北龙湖市场最大的悲哀。”
2、过于迷信地段
北龙湖区域不大，配套规划非常完善，后续一定会逐步落地，地段与地段之间真的没有太大差距。但是往往很多人过于迷信地段，选择位置更好的楼盘。实际上，后期的居住体验没有太大差别，但是房价却因为地段产生了不少溢价。
老韩语录：“好地段拿地的时候地价就贵，结果就是价格上增加溢价，开发商又不傻，别老想着加量不加价的事儿。”
3、过度迷信品牌房企
北龙湖几乎都是品牌房企，名头一个比一个大，真正做出好产品的未必是一线大牌房企。
老韩语录：“现在说啥都没用，就让我看真东西，房子没盖好可以看样板间，看展示区，看工地，啥都不能看的就别急着下手。”
我非常认同老韩的观点，北龙湖10年来，陷入三大教训的人十有八九，真正买到自己满意，产品力出众，后续服务可靠，而且价格与产品绝对值的人，实在太少。
那么在当下的北龙湖买房究竟该如何选择？我把问题抛给了老韩。
老韩掐灭手中的烟，抬起头笑眯眯地跟我说：“你这是考验我呢，不过这个问题我确实有点想法，现在就看两点：
1、买特别靠谱房企的首开。
啥是特别靠谱房企，不是看品牌有多大，是看曾经做过什么好房子，看它在郑州是自己拿地自己开发还是跟别人合作开发，如果确实做出过好房子，经验丰富，而且完全是自己独立开发的楼盘，可以考虑首开。
这种项目一般是开发商相当重视的项目，首开价格一般比较低，北龙湖这地方就算后面没做好，你再退了或者转手换其他家也一定不会亏。
2、买售楼部、示范区、样板间、工地施工都呈现的楼盘。
北龙湖卖PPT已经过时了，真正把东西拿出来让人所见所得，你看完觉得值就买，不值就不买，不会掉坑里。
02
如果能重来，你会选哪里？
“如果能重来，你会选哪里？”我问老韩。
“我当然买上和院，贵是贵了点，但是现在来看上和院还是值这个价的！”老韩回答得很干脆。
“那如果让你现在买，你会选哪里？”
“现在买，我会买绿城湖畔雲庐。”老韩分析原因如下：
1、绿城湖畔雲庐安全性没得说。
绿城湖畔雲庐的地块是2019年11月29日摘得，如今美学馆和实景展示区已经呈现，而且所有楼栋全线封顶。
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施工进展视频
2019年北龙湖共出让7块宅地，绿城湖畔雲庐是这7个地块建设进度最快的项目，在整个北龙湖，比绿城拿地时间更早、施工进度却更慢的项目还大有人在。
工地施工周期和开发商资金实力、建设管理水平有着密切的关系，相比其他进度缓慢的房企，绿城已经赢在了起跑线上。
2、横向对比其他同期楼盘，绿城湖畔雲庐的价格是超值的。
比起北岸其他单价3.8万的楼盘，绿城交房时间要早两年。买一套210平米的房子，总价800万左右，两年时间资金成本将近100万了，加上这两年的资金成本，相当于单价4.2万。
也就是说，看似3.8万的房子，晚两年交房单价已经相当于4.2万了，反过来，绿城交房提前两年，相当于现在花3.9万的价格买了4.2万的房子。
3、绿城湖畔雲庐注重面子颜值在线，更注重里子，敢让业主进工地监督。
绿城湖畔雲庐的建筑设计和杭州湖境雲庐一样，都是GOA的手笔。而且湖畔雲庐项目设计已经于2020年荣获了Global Future Design Awards（全球未来设计大奖）一等奖。
如今，绿城湖畔雲庐外立面已经崭露头角，采用了大面积玻璃栏板和封窗 基座石材 金属屋面 局部真石漆，轻盈又不失中式韵味。
不论是金属构件、石材、还是真石漆，均采用饱和度不一的灰色材质进行穿插，整体色调尊贵雅致，等到整体呈现后，一定有实力跻身北龙湖豪宅颜值第一梯队。
外立面实景图
不仅如此，绿城湖畔雲庐已经呈现的美学馆无论是外部设计，还是内部软硬装饰，其色调的选择和元素的搭配，审美都在北龙湖诸多豪宅项目之上。
美学馆实景图
更值得一提的是，绿城湖畔雲庐敢让业主亲临工地现场，实地检验施工过程。
上个月，绿城湖畔雲庐特意组建了“业主质量监督小组”，10名有着地产、工程从业背景的业主和项目各部门负责人进入工区，实地勘察工地施工状态。一次结构、二次砌体、屋面系统等方方面面均以“素颜”的姿态呈现在业主面前。
未来，绿城湖畔雲庐的业主们想进工地监督检查，只要与项目上联系后，随时都可以。
监督小组实探工地现场图
这种直接拿出“里子活儿”展示的勇气，北龙湖很多项目都不曾有，但是在绿城项目上已经成为常态，最早一届的绿城业主质量监督小组甚至可以追溯到2002年。
4、绿城湖畔雲庐呈现的产品对应其价格，是超过预期的。
绿城首开房价3字头起步，现在均价4万，好一点位置的房源单价4.5-5万，短短大半年时间，绿城湖畔雲庐实现了近1万/平的增值，第一批买入的业主已经赚了。
更重要的是，如今的绿城湖畔雲庐，不仅呈现了美学馆，其建筑外立面，精装样板间也都呈现了，所见即所得。
尤其是绿城湖畔雲庐最新呈现的样板间，不仅没有与原本的宣传PPT形成落差，反而远超预期，远超同价格区间的友商。
03
绿城湖畔雲庐样板间，实现了哪些超越？
绿城湖畔雲庐目前已经开放了建面约170平米和约210平米户型两个实体样板间，而且样板间内都没有放置软装修饰，几乎就是实打实的交付样板。
两个户型各有千秋，都可谓是北龙湖市场中绝对优秀的产品。
170平米户型，是北龙湖的“传统功能经典户型”。
这个“四叶草户型”之所以被称之为经典，原因在于它在北龙湖豪宅中极高的采用率。其优点相当突出，餐客厅、厨房、阳台南北贯穿，可以把户型南北通透的优势发挥到极致，而且四间卧室布局在房屋的四周，无论是两代人同住或是三代人同住，都可以最大化保证居家的独立性和私密感。
约170平米户型图
210平米户型，则属于“时尚新锐享受户型”。
整个南向面宽上分布着三个卧室，主卧面宽高达5.7米，整个主卧面积就有近40个平方，这样的尺度，直接把主人的尊贵感和居住舒适度拉满。
特别值得一提的是，除了南向9米面宽的大阳台外，该户型东向还有一个足有1.8米宽、6.6米长的横向阳台，这可谓是“北龙湖最会呼吸的房子”。且不说真金白银的赠送面积，就这样无敌的视野和采光，已经直接超越了北龙湖半数豪宅。
餐客厅一体设计而且连通着超大面积的厨房，让厨房不再成为家庭活动的孤立单元，而是随时可以融入其中。
北向卧室门口，还有一个多功能房的设计，这可以成为业主生活的拓展空间，如果卧室作为老人房使用，这里可以摆上老人的茶台或者书吧，如果孩子使用，则可以设置成写作业或者娱乐的空间。
约210平米户型图
接下来，我们实地走进样板间感受一下：
一梯两户设计加上双开门的蒂森克虏伯电梯，电梯厅就成为了每户都能享有的私家电梯厅，从电梯厅出来，入户大门的独特设计足以让人眼前一亮。
不同于其他项目惯用的闪光发亮的金属装甲门，绿城湖畔雲庐采用了木饰面的子母装甲门，色调与公区米白色铺装整体一致，既不突兀，还相当有格调。
步入大门，首先映入眼帘的是玄关柜，绿城湖畔雲庐的玄关柜不仅观感好看具有强大收纳功能，整体面板色彩柔和，门板采用仿皮革 实木贴皮木饰面材质，简洁美观。玄关顶部为业主配备了红外感应灯，进门后自动感应亮起，离开感应范围自动延时关闭。
170平米户型玄关实景图
餐客厅区域顶部为乳胶漆配合石膏板吊顶，线条简约明了，隐藏式灯带让你感受到光却看不到光源。客厅的墙面采用了大量的木饰面和暖灰色壁布通铺，搭配部分金属线条，整体色泽温和显得非常温馨，电视背景墙则是岩板 木饰面组合，仪式感十足。
212平米户型客厅实景图
走进厨房，第一感觉是空间足够大，212平米户型的厨房尺寸格外阔绰，面宽约5.2米，进深约2.9米，整个厨房面积超过15个平方。而且厨房与客餐厅的连通性极强，做饭的时间也可以和家人互动。
更惊人的是，这个厨房北向整面都是玻璃窗，可以实现与南向阳台一样的视角观景效果，你可以想象，在这样的厨房里忙碌该是多么地轻松惬意。
212平米户型厨房实景图
在厨房设计的细节方面，绿城湖畔雲庐采用防水石膏板吊顶，造型简洁而且保证防潮功能。推拉门采用无门槛的玻璃推拉门，上滑轨设计，易于打理且不会绊倒磕碰，更加贴心安全。
厨房吊顶内嵌凉霸，吊柜选装的是绿城定制橱柜，面板采用米白色烤漆材质，热水器和燃气管道隐藏在其中，整体看上去明亮整洁。
厨具灶具的选择上，绿城湖畔雲庐全部采用了一线品牌，弗兰卡的大单槽水盆，弗兰卡可抽拉式的水龙头，美国原装进口3M末端净水系统，西门子品牌的油烟机、燃气灶、整体嵌入式洗碗机、微蒸烤一体机一应俱全。
170平米户型厨房实景图
再来看看阳台，绿城湖畔雲庐两个户型的南侧阳台也是亮点多多，推拉门的门槛做了内嵌下沉式设计，可以最大化避免了进出时出现磕绊情况。
最值得一提的是170平米户型南向三开间连通的超大阳台，整个阳台宽1.8米，长11.9米，面积约21.4平米，室内外景别的通透性和采光通风效果极佳。而且只算一半面积的阳台，相当于一下节省了约40万的房款。
212平米户型样板间是东边户，东向宽景阳台尺寸同样奢阔，6.6米的面宽加上1.8米的进深，总面积将近12平米。
试想一下，早上粉润润的朝阳从6米多宽的阳台上洒进客厅，你坐在餐厅的岛台旁一边吃着早餐，一边在阳光下安排着一天的行程，是不是每一个细胞都充满了力量。
实景图
两个户型，无论是东阳台还是南向阳台，外侧都是绿城湖畔雲庐颇具特色的玻璃栏板，未来业主封装南向阳台时，绿城将统一组织在栏板内侧封一个整体的玻璃移门，如此一来，即使身处室内也可以实现视线的极大延伸，一览窗外绿植景观，而且采光性和通透性极强。
212平米户型阳台实景图
在卫生间的设计上，绿城湖畔雲庐在诸多细节上都远超北龙湖诸多楼盘。
比如卫生间门套，很多房子采用底部直接连接地面的一体门框，而绿城则在地面与门套之间采用石材进行过渡，可以保证门套防水防腐，提高使用年限。而且卫生间的地面做降板处理，比客餐厅降低15mm，防止淋浴室室内积水流入到卧室的木质地板上。
洁具配置上，绿城湖畔雲庐主卫卫生间的马桶装配的是瑞士恩仕智能马桶一体机，有温水冲洗和座圈加热功能。浴缸品牌是瑞士恩仕，主卧淋浴区选用的是高仪品牌花洒。
非常值得一提的是，北龙湖有很多项目的客卫是只配置一个手持花洒是不带顶喷的，而绿城湖畔雲庐则更加人性化，将每一个卫生间都配备了手持 顶喷 下出水三合一的花洒。
别小看这样一个小小的细节，不能说其他项目有多么吝啬，只能说绿城在做产品设计时考虑得更多、更细、更讲究。
卫生间实景图
实地看完绿城湖畔雲庐样板间不难发现，比起北龙湖过往豪宅，绿城真正实现的超越，是在设计上更加注重审美、更加注重人性化。
这样的超越，需要从设计的初始阶段就开始深入考量业主生活场景的点点滴滴，而所有的设计结果，都要着眼于为业主提供更加便捷、更加耐用、更能契合北龙湖业主对品质生活的要求。
这样的超越，从来不是在品牌上的堆砌，而是从美超越，从初心超越……
十年北龙湖，给郑州人上的最重要一课，便是安全性大于一切。
动辄七八百万、上千万的住宅，试错的成本太大，再大的品牌、再好的地段、再低的价格，北龙湖业主们一概不认。
水落石出方才见到真谛！
北龙湖的安全，就在于哪一个开发商能安全地完成售房之前的承诺，让业主在购房之后得到应有的喜悦，而不是像老韩一样后悔而又懊恼！
如果不能确保安全，不能看到实景样板，那不如继续等待。
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