从今年以来的土拍情况看，成都中心城区（5 1,部分天府新区核心区）大部分地段的新房，加上装修价格，单价将站稳在3万，部分楼盘站上3.5万的价位。
在全国大多数城市房价都勉力维持的惨淡局面下，成都这两年的房价却在稳步上升，新房、二手房的成交量、成交价都呈现出量价齐升的局面。
究其原因，有人口流入、城市建设等多方面因素。但放到更长的时间来看，这其实成都在上一轮行情的普涨中滞后，到如今才补涨到位。
2015年棚改开始，一线城市房价率先启动，带动二线、三线、四线、五线城市逐次启动，全国房价在短时间内迎来了全面的普涨，到2019年左右，本轮上涨行情基本结束时，大部分城市的房价都翻了个翻。
而在这轮行情中，2017年的成都也是楼市大热，特别是那时中心城区不到两万的新房价格和已经一万多的地价一比，加上全国的火爆氛围，上涨成为共识，抢房成为一大景观。然而成都的各种抢房乱象引起了高层的关注，直接引发了更严格的限购限价政策。
特别是严格的限价政策，让房价直接和地价挂钩，大量的早期便宜拿地的房子失去了捂盘卖高价的操作空间，这导致了市场上出现了大量价格倒挂的网红盘。摇到号就赚上百万的巨大诱惑下，那两年摇号打新成了成都人最为津津乐道的一件事。
这也生生中断了这轮全国普涨行情在成都的推进。在全国都翻翻的情况下，成都的整体房价停滞了3年左右。同时，在停滞的那几年里，是成都这几年买房的最好的时机，享受到这个福利的家庭估计有数十万之多吧。
但盛宴总有结束的一天。在进入2021年后，成都的网红盘已经所剩无几，今年更是屈指可数。没有了网红盘，面包和面粉的价格关系回归正常，所以成都中心城区的新房价格站上3.5万，是早在几年前的地价就已经写好了的结果。只不过是今年才真正完全展现出来而已。
当然，照现在的大局势，成都这个价格体现又将维持相当长的一段时间了。至于下一轮全国周期，那就很难再现了。毕竟现在的房价确实也不低了，再加上未来城市之间的分化，地段之间的分化才会成为常态。
,
