【商业星观察•齐鲁壹点特稿】
今年6月1日起，相继开业的印象城、悦立方，为济南市老牌核心商圈——洪楼商圈注入了新活力。特别是以“24小时潮不落”为主题打造的特色商业街区悦立方的开街，填补了市区高品质夜生活的空白，也契合了当下发展“夜经济”的大趋势。齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，与悦立方毗邻且系出同门的另一家特色商业综合体“π星球”将于7月底正式亮相，同样主打“自然闭店”理念，并首创星座主题购物中心，势必再次搅热该片区商气人气，使得洪楼商圈这一济南夜经济的发源地，实现了自身的全面重塑和回归。
搭乘“夜经济”快车深挖街区差异化价值
提到“夜经济”，不少济南市民首先想到的就是夜市，晚上到夜市逛逛、吃点小吃、淘点小东西，是以往大家对“夜生活”的印象。而对于很多“老济南”来说，“洪楼夜市”是记忆里不变的熙来攘往。今年6月，位于济南市洪楼商圈花园路核心地段的悦立方商业街一亮相，就为济南人带来了十足的惊喜体验，“24小时潮不落”的定位，更是为济南夜经济的全面起势添上浓墨重彩的一笔。
而在悦立方操盘运营负责人、山东利多商业管理有限公司总经理姚岚看来，此次24小时街区开业与济南市出台《关于推进夜间经济发展的实施意见》的时间点不谋而合，既是政府和广大市民对“繁荣之夜”的共同期待，也是济南各大商圈提升消费品质的一大机遇。
据了解，悦立方商业街体量近5万㎡，在这条主打“嗨吃、酷玩、潮爆”的体验型主题街区中，汇集了创意零售、潮品尖货、特色餐吧、网红店、酒吧等多元业态。“白 黑”的全天消费模式，全国率先大面积采用软化纯净水喷雾装置的独特体验，诠释了“潮不落”式的时尚生活，使其成为济南青年人聚集的趣玩街区和社交领地。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者在街区一路走过发现，在吃喝玩乐之外，这次悦立方紧追潮流，品牌和业态引进更倾向个性化和年轻化气息——济南首家“飞跃”实体店；容纳了冰淇淋、小饰品、美甲的甜品店“白小昔”；集合动漫产品、模型、潮品的“大黄蜂玩具工厂店”……一间间面积不大却独具个性的小店坐落其间，吸引了众多热爱搜罗新鲜事物的年轻人前来打卡。“跟其他购物中心不一样，这里的店铺虽然不大，却很有逛头，好像找回了以前逛街的感觉”，家住山大路南头的市民孙小姐隔三岔五就要来这里逛一次街。
“悦立方商业街中，很多店主都是自主创业，这些独创的、个性的元素让店面在装潢和经营品类等方面都与标准化的品牌有很大不同”，姚岚告诉记者，现在的购物中心里重叠的品牌很多，如何做出差异化是他们当初破题的关键，“为了寻找最有意思的店铺，前期招商团队几乎翻遍了济南的大街小巷，用‘星探’的标准去挖掘那些最具特色和潜力的店”，不断的走出去、请进来，让悦立方街区里星罗棋布的一间间门店别具一格，“逛头”十足。
潮流融合怀旧 国内首个星座主题mall 7月底亮相
“你是什么星座？”是不少年轻人初次见面的问候语，继“24小时潮不落”街区悦立方开街后，7月底，悦立方星座主题mall——π星球即将亮相洪楼商圈。
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者了解到，作为国内首个星座主题购物中心，这座6层的独栋mall将聚集当下最红的潮品尖货，并用新新人类的语言体系规划定位了四大主题空间：“济南潮流先锋聚集地”、“萌软日韩妹子逛街必选地”、“欧美型都市御姐养成中心”、“济南第一重口味餐饮聚集地”。
“以狮子座和水瓶座这对‘对宫星座’为例，它们都有创造力强、爱炫的特质，所以我们把这种潮流感的品类放在一层，成为潮流先锋聚集地。而萌软日韩妹子逛街必选地定位于处女座和双鱼座，少女系的日韩服饰、软萌的小饰品都会在这里呈现。”悦立方π星球负责人介绍，四层则是80、90年代的复古街区——洪楼夜市，将原来老洪楼商圈里的一些建筑元素融入装修，还特意选择了小烤串、老涮肚、大白腰等在洪楼夜市颇具代表性的宵夜小吃，让大家感受到老洪楼记忆重现。
老洪楼商圈重塑提升 城市级商业综合体崛起
在济南城市商业发展变迁过程中，自西向东形成了三个最成熟的老牌商圈——西市场商圈、泉城路商圈和洪楼商圈。而随着印象城、悦立方、π星球的陆续开业，洪楼商圈的重塑和再造也逐步成型。据了解，三大商业综合体都位于由山东宏海置业有限公司开发的聚隆广场地块。涵盖了超五星甲级写字楼、SOHO办公、酒店式公寓、精品公寓、高尚住宅及shoppingmall、街区式商业的聚隆广场，总建筑面积约70万㎡，多个业态互相带动、互为促进，不仅是对洪楼老商圈的重塑再造，更将成为济南“24小时场景经济”新地标。
“未来我觉得这里不止是一个区域级的商业项目，而是一个城市级的综合体，可以延伸辐射到整个济南年轻潮流人群，或是有夜生活需求的人群，这里的商业抱起团来之后，完全有实力去和任何一个商圈、任何一个城市综合体去抗衡，这是我们的一个愿景”，姚岚表示，传统老商圈的形成，需要长达几十年的商脉和人脉积淀，这是新兴的商圈所无法企业的，“而且就这个项目来讲的话，它特别具有稀缺性，济南二环以内像这样规模体量的商业综合体，未来很难再有。”
同时姚岚也坦言，受到气候、消费习惯等因素的影响，济南“夜经济”的全面繁荣仍需时日。“我们现在的经营理念是‘自然闭店’，不强制店铺24小时营业，但会给每个业态每个楼层设定一个最早关店时间，让商场、商户、消费者三方逐渐形成良性循环，共同打造富有活力的济南‘夜经济’品牌。”
（齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 许昱洲）
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