2月17日，中国海外发展发布公告称，中海企业发展集团有限公司（下称“中海地产”）拟发行10亿元绿色中期票据，发行期限5年。根据公告，中海地产本期募集到的资金将全部用于项目建设。同时募集说明书还提到，本期绿色中期票据募集资金专项用于节能环保、污染防治、资源节约与循环利用等绿色项目。
就在昨天，中海宣布该票据已经成功发行，这是全国首单房企绿色中期票据，发行利率3.22%。
10亿全部用于绿色建筑项目
根据中海发布的公告，本期绿色中期票据募集项目涉及5个绿色建筑项目，均满足二星级及以上绿色建筑标准，其中“南京方山印”和“南京南山印”将分别于2022年3月和6月取得绿色建筑预评价标识。
凭什么可以发行绿色中期票据？
本期绿色中期票据募投项目主要为绿色建筑类项目，对照《绿色债券支持项目目录（2021 年版）》，项目属于“五、基础设施绿色升级-5.2 可持续建筑-5.2.1 建筑节能与绿色建筑-5.2.1.2 绿色建筑”；对照《绿色产业指导目录（2019 年版）》，基础资产涉及项目所属类别为“5. 基础设施绿色升级-5.1 建筑节能与绿色建筑-5.1.2 绿色建筑”类；对照国际资本市场协会（International Capital Market Association，ICMA）制定的《绿色债券原则》（Green Bond Principles，GBP）（2021 年 6 月版），项目属于“符合地区、国家或国际认可标准或认证的绿色建筑”。
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环境效益
第三方机构根据相关规范、标准及导则要求，对本期绿色中期票据募投项目的环境效益进行了测算。本期绿色中期票据募投项目相关节能率以《民用建筑能耗标准（GBT51161-2016）》中同类商业办公建筑单位面积能耗为基准进行计算。并参考中国银行保险监督管理委员会《绿色融资统计制度》（2020 版）中的绿色信贷项目节能减排量测算指引及国家发改委发布的《2012 年中国区域电网平均二氧化碳排放因子》中电力转化为二氧化碳的折算系数。本期绿色中期票据募投项目的环境效益详见下表。
本期绿色中期票据宁波槐树路、南京栖霞区狮子坝、沈阳奥园西 3 个项目，与普通建筑相比，预计每年可节约标煤 4,374.46 吨，可减排烟尘 0.46 吨，减排SO 2.30 吨，减排 NOx 2.57 吨，可减排CO10,874.48 吨。
南京方山印和南京南山印暂未取得绿色建筑预评价标识，第三方机构根据发行人提供的单位面积能耗和节能率等数据，对募投项目所产生环境效益进行测算。若成功取得绿色建筑预评价标识，项目与普通建筑相比预计可产生环境效益详见下表。
本期绿色中期票据已取得绿色建筑标识的 3 个募投项目总投资为 78.93 亿元，拟使用募集资金金额为 4.40 亿元，按照拟使用募集资金占项目总投比例对所产生的环境效益进行折算，该募集资金对应的募投项目预计每年 CO减排量为 625.00 吨，标煤节约量为 264.10 吨，SO2减排量为 0.13 吨，NOx 减排量为0.15 吨，烟尘减排量为 0.03 吨。
本期绿色中期票据未取得绿色建筑标识的 2 个募投项目总投资为 66.90 亿元，拟使用募集资金金额为 5.60 亿元，按照拟使用募集资金占项目总投比例对所产生的环境效益进行折算，待取得绿色建筑涉及标识后该募集资金对应的募投项目预计每年CO减排量为 917.76 吨，标煤节约量为 397.76 吨，SO 减排量为0.21 吨，NOx 减排量为 0.23 吨，烟尘减排量为 0.04 吨。
为什么是中海？
中海在绿色金融方面颇有经验，2021年6月17日，中海发展成功发行18年期21亿元CMBS产品，期限为3 3 3 3 3 3年，票面利率3.6%，成为国内房企首单绿色 碳中和债券产品。本期产品在创下后疫情时期同类产品发行利率新低的同时，获得市场投资机构的广泛认可，全场认购倍数约2.5倍。
中海投入绿色建筑应用时间非常早。1986年，中海在香港开发打造首个地产项目——海宝花园，那个时候中海便开始学习和投入彼时香港一些绿色建筑设计理念和手法，例如坚持“先天绿”原则，户型南北通透、大面宽朝南等主动式设计。而后，随着中海地产业务版图扩展，绿色建筑也随之发展。
香港海宝花园
同当前多数企业被动接受绿色健康规划指标相比，中海是主动出击，并且承担起作为大企业的社会担当。积极响应国家政策，主动学习国内外先进绿色节能建筑设计理念并投入到实践中，中海在绿色建筑领域是领先者的身份。
2022年1月12日召开的2021年房地产建筑业碳中和指数暨2021年度《中国绿色地产发展报告》发布会上，中海地产凭借在推动房地产建筑业低碳发展方面做出的杰出贡献，荣获2021年房地产建筑业低碳先锋奖。
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小结
在可持续发展的理念框架下，绿色金融体系将成为推动房地产企业高质量发展的重要助力。《十四五纲要》中提出要“大力发展绿色金融”，友绿智库认为，在目前双碳目标和“房住不炒”的基调下，绿色债券将拓宽绿色建筑的融资渠道，并降低融资成本，推动绿色建筑高质量和可持续发展。房地产企业不能寄希望于各地近期发布的激励政策，而应当积极采取绿色低碳行动，搭上碳中和这班列车，早日走出黑铁时代。
友绿智库认为建筑碳中和是企业/机构碳中和与家庭碳中和的总和；企业应成为建筑碳中和的责任主体；目前亟待建立和制定房地产建筑企业碳排放核查、披露、抵消与评价相关的行业标准；亟待建设适合房地产企业的碳管理平台。为此，友绿智库发起了《房地产企业碳中和评价导则》编制工作，并在近日由中国建筑节能协会和中国房地产业协会对《房地产企业碳中和评价导则》联合立项（计划编号为：T /CABEE-JH2022004）。
友绿智库作为《房地产企业碳中和评价导则》的发起单位，诚挚邀请房地产业同仁共同参与《导则》的编制工作，填补房地产行业认定和评价领域的空白，推动房地产行业优质发展，引领建筑领域“提标、增效、节能、降碳”，助力建筑行业早日实现碳中和。
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