半岛全媒体记者 江海峰
土地实施“两集中”政策后，试点城市长春、广州、无锡、重庆、北京、青岛、济南等地开始了首轮集中供地。这一政策出台的初衷虽是为了平抑地价，却也导致房企“断粮”数月，甚至有的拿不到地，因此不少城市的土拍以高溢价率收官。5月底，开平路45号地块高达64.9%的高溢价率，便直接反映了青岛土拍市场的热度。
这一波集中供地，使得人们对楼市的走向产生了无尽的遐想：面粉贵了，面包还能便宜吗？因此一些楼盘开始调整价格和操盘思路。在此过程中，今年被纳入主城区的城阳楼市，成为青岛人关注的集点。在湾区经济的大背景下，城阳将以更宽视野谋划高质量发展，全力推动胶州湾北岸规划面积118平方公里的世界动车小镇建设，交通、市政、文化、科教、医疗等基础设施和公共服务设施不断完善，正在崛起的“世界动车小镇，青岛北都心”在满足城阳群众对美好生活新期待的同时，为天下英才创造宜居、宜业、宜创的阳光沃土。
城阳晋升主城，置业小镇正当时
今年，城阳被纳为主城区，从此与市南、市北、李沧、崂山并肩，发展进入快车道。作为青岛的交通地理中心，城阳不仅肩负着青岛联通东西、贯通南北的发展使命，也是胶东经济圈一体化发展的重要支点和连接点，是青岛的枢纽区。
青岛第十四个五年规划和2035年远景目标规划
规划一出，人们便将焦点转向城阳：其将如何发展？
在6月11日举办的“双湾潮涌”——区域新经济高峰论坛上，本报获悉，城阳区正在抢抓“青岛主城区阶段”、“双铁阶段”、“后机场阶段”的重大机遇，加快建设青岛中央活力区、幸福新城阳。而全力推动118平方公里的世界动车小镇的建设，成为城阳未来发展的重点之一。
如今的世界动车小镇，区域内的配套不断升级，正逐渐成为青岛北岸城区冉冉升起的一枚“新星”。交通上，这里位置优越，30分钟即可通达青岛市各主要交通枢纽，片区内的岙东路扩建、中车大道扩建、华中路贯通工程均已开工，均在按照节点紧锣密鼓地施工中，胶东机场快速通道也已确定2022年开工建设，届时居民出行将更加便利。教育上，中央民族大学附中青岛学校于云年11月宣布落地该片区，建成后将新增优质教育学位7500个，直接提升整个片区的教育教学水平。医疗方面，青岛妇女儿童医院城阳院区已落户并开诊，近期该院再次升级，由北京大学人民医院全面进行管理运营，正式成立北京大学人民医院青岛医院，为动车小镇打造医疗重地再加码。
这一切意味着，世界动车小镇正立足青岛，以省内辐射济潍烟，省外远眺京津冀城市群的眼光，不断进行着城市化改造。
乐园经济赋能小镇，片区楼市可期
凭借城市规划的东风，世界动车小镇的楼市也在这场赛跑中提速。近年来，动车小镇片区一改以往“低调”的作风，吸引了动投、卓越、当代、天一仁和、青铁等众多品牌房企的进驻，项目涵盖洋房、高层，可同时满足刚需及改善人才的居住需求。十分值得一提的是，这些项目的主力房源总价在100万元左右，这意味着，在共有产权的加持下，人才只需交20万元左右的首付，就可以安家于此。
当下，正是世界动车小镇提速的阶段，楼市尚处价格洼地，因此也是置业的最佳档口。然而，世界动车小镇对自己片区配套的提升尚不“满足”。于是，时尚大IP——动车主题乐园横空出世。
动车主题乐园规划位置图
由乐园经济推动城市快速发展，早有成功案例。
例如上海迪士尼，自建园以来，已经成为了华东地区乃至全国的“明星乐园”。据官方统计，上海迪士尼乐园年均直接收入约195亿元，占上海GDP的0.5%左右，占上海旅游收入的6.5%左右。在迪士尼的带动下，川沙周边的商业配套、住宅楼盘也快速发展。2009年上海迪士尼宣布落户上海时，川沙房价仅为9378元/㎡，在2011年动工时，周边商品房价格升为18000元/㎡。而如今，部分楼盘商品房价格近8万元/㎡。而随着游客数量的剧增，周边商业消费额急速上涨，还引爆了上海楼市商业投资浪潮。
广州长隆也是如此，广州番禺曾经的郊区华南板块，十多年前房价仅3000余元/㎡，而长隆进驻后，吸引了各大开发商进驻，同时也促使各类配套设施得以完善，目前房价已与市中心持平，达到近3万元/㎡。
建设一个乐园，意味着构筑一个大型的城市综合体。这不仅能带动当地的旅游发展，也可以整合一大批旅游资源，辐射带动周边，增加城市旅游竞争力。一个以消费者需求为首要考虑因素的城市文旅项目，也一定会成为区域的文化地标，并带动区域的文化聚拢和产业升级，游乐园经济的力量可见一斑。
乐园功能板块丰富，或成小镇新风口
现在经济发展的一个关键词是“内循环”，要将内生消费和产业升级形成闭环。作为撬动支点的文旅产业，将会有效激发市场主体活力，促进经济发展。如今，动车主题乐园的落地和规划，让人们对城阳的文旅版图产生了更多的期待。
动车主题乐园位于世界动车小镇西片区，规划占地面积约7平方公里，将以动车主题为IP，助力青岛实现从“城市旅游”到“旅游 城市”，从“吸引游客”到“留住游客”，从“夏季旅游”到“全季旅游”，从“海边旅游”到“看海滨逛动 车乐园”的巨大转变，构建全域旅游大格局。
动车主题乐园功能板块意向图
动车主题乐园的功能板块包括动感体验、文化演艺、主题公园、乡村旅游、探索拓展、动车文化博览、休闲娱乐等，建成后，周边居民可近享一站式的吃喝玩乐购。闲时逛逛景区、看看演出，累了环湖看看风光，都将是世界动车小镇居民的“日常”。
作为唯一一个先有产业，再有园区的片区，世界动车小镇聚集着中车四方股份、中车四方有限、四方庞巴迪等一批轨道交通龙头企，吸引了世界各地的“高精尖”人才聚集于此。如今，随着片区配套的不断升级，尤其是动车主题乐园这个大IP的落定，动车小镇在经济繁荣和区域价值增长的同时，楼市也备受关注。文旅项目带来的大量人流，将驱动片区的基底发展，而楼市的热度，也将顺势而起。
同时，近期世界动车小镇又出新规划，将在片区内打造一片2万平米的集中商业，涵盖餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等多种业态，满足一站式全家庭生活休闲所需。
卓越中寰全能生活主场规划效果图
近些年，随着我国国民经济的不断增长，人们的收入水平和消费水平也快速增长，在游玩、娱乐领域的消费比重持续上升。寓教于乐，游玩兼研学是很多做父母的心声与希望。因此有人说，游乐园经济正成为我国继互联网后的下一个风口。于片区而言，动车主题乐园将为世界动车小镇注入新的活力点；于楼市而言，动车主题乐园也给板块升值增添了砝码。
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