我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：沪叔，你好，有上海购房资格，家里有个四岁的小孩，想买一套比较稳定且性价比较高的学区房，应该如何进行选择呢？可以给一些建议吗？沪叔：你好，对于家长来说，选择九年学制连贯的学区房的性价比更高，也更能解决孩子的上学问题。选择学区房首先要看好学校，选择学校质量较高的区，上海内环九年一贯制学校有以下：如静教院附校，普陀区江宁学校，黄浦区教育学院附属中山学校，浦东新区洋泾菊园实验学校，复旦附属徐汇实验学校。静教院附校在江宁路板块与江宁学校周围均有多条地铁线，出行方便，离顶级商圈的距离也较近；浦东新区洋泾菊园实验学校位于上海金融中心陆家嘴，其突出地位不言而喻；复旦附属徐汇实验学校位于龙华板块。这五大板块基础配套设施都比较好，长寿路定位为区域商业中心，周围商业配套及医疗设施都比较发达；江宁路以居住功能为主，属于城市的核心商业圈；世博滨江地区和龙华地区的商业体集中且有医疗资源较好的医院；陆家嘴位于顶级商圈，周围环境也不错；未来发展前景都较好。上海各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，本人预算在1200万左右，名下有自住房，现在想买一套改善房或者投资，最好有学区，请问在华漕板块买是否适合呢？有没有合适的楼盘推荐呢？沪叔：你好，华漕板块受到大虹桥地区的辐射加持，整体的交通便捷，地铁与自驾出行都较为方便，不仅有地段优势，通勤方便，离上海市中心的距离较近，而且也拥有虹桥商务区，吸引了大量高端人士聚集，但是整体的房价也较高，属于上海前列。另外这里公办及国际学校的教育资源都比较好，优质的教育资源带来了大量优质的学区房，而且该区内有国际医疗中心及复旦大学附属医院，整体水平也比较高，能够较好的服务于居民；此外，该板块内还有大量大型商业中心，产业配套设施完善，居民生活的舒适度较高。总体来说华漕板块未来发展前景还是不错的，具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，非沪籍人士，是否有必要在上海买房，现在在上海工作，如果在上海买房的话，需要做什么准备呢？有什么政策呢？
沪叔：你好，在上海购房还是很有必要的。上海地区的楼盘市场认可度高，保值性强，无论投资还是自住都是不错的选择；其次，上海地区的城市发展潜力大，就业机会多，城市人口数量多，整体经济活力较大；最后，一线城市买房的投资性更强，未来将有较好的发展前景。外地人上海购房需要的条件如下，即已婚的外地人只能买一套房，且夫妻双方需有一人缴纳社保到5年以上，但是只要上海没有房产就可以购买，还有一些特殊人群有特殊购买政策。用最小的投资在上海买房的资格就是连续交社保5年且已婚。
提问：沪叔你好，预算300-500万，应该选新房还是直接看二手房呢？动迁房能不能买呢？沪叔：你好，预算300~500万，首先肯定是摇新房，这里的选择面比较广，但是真正有价值的房比较少，并且竞争还很激烈，这个价位的新房也大多在比较偏远的地方；其次是买次新房，当然是房龄越新越好，可以选择南九亭、嘉定新城、顾村等地；最后选择2010年之后的动迁基地，比如浦江、周浦、颛桥等地，房屋质量接近商品房，自住体验还是不错的。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，普通人也可以做房产投资嘛？既然都是买进卖出，我们和专业投资客的区别在哪儿？投资客比我们买得更多？如果名下只有一套房，要怎么操作可以买到多套房产呢？
沪叔：你好，普通人买房首先是为了居住，满足居住需求之后就不会再想着买房了，一般来说算上所有名额家庭只有六套房，很多人都不会买这么多，购入三四套就停下了。而专业投资者与普通人的购房差别之一在于买房意识。普通人有钱买房，买完了之后收租金再卖出置换，都是通过自有资金去操作。而投资者会有意识的买入加仓，用一套房去养另一套，以前面买入的房子作为基础与筹码，去融资或者通过收租金扩大资金流，再购入第二套、第三套甚至更多，步步为营。其次还有资产结构。普通人买房关注点可能比较少，以为套数多就够了，而投资者或有意识的配置自己的房产，让资产优化，尽力买入核心资产，地铁、学区、物业等都可以成为溢价筹码。核心资产可以长期持有循环抵押，而些流动性强、涨幅快的地铁房和老破小学区房则可以随时变现。以现有资产融资抵押获取流动资金助推后面的资产配置，所持资产也像滚雪球一般越来越大。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，欢迎关注微信公众号沪叔说房，每日更新最典型的购房问答。
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