时至8月中下旬，在经过了7月中旬以来的推盘潮以后，新盘入市的节奏似乎并未放缓，继4盘获证后，截止到上周（2018.08.11-08.16）又有9盘获证。
8-9月拿证待开项目
本周新拿证的项目分别为宝山的万科启宸和中铁青秀城；松江的佘山水岸名邸和象屿虹桥悦府；青浦的新华联奥莱悦府；徐汇的云锦东方；奉贤的银河丽湾；浦东的华发四季和万科翡翠公园；嘉定的嘉宝梦之月。
之前占拿证大头的浦东，经过了前滩、唐正、三林及惠南的拿证热之后，位于中环张江板块的2盘几乎同时拿证，其中万科翡翠公园是最后的52套房源。
各盘认筹进度一览
拿证待开的这21个项目多数认 筹已经结束，目前正在认 筹的还有8盘，其中银河丽湾、东方颐城、云锦东方、浦江坤庭均将在本周内结束认筹。
松江2盘拿证 九亭红盘叠墅单价低于前期部分高层
松江的佘山和九亭分别有1盘拿证入市，为佘山水岸名邸和象屿虹桥悦府。前者为改善型社区，户型主要是洋房和叠墅，整个社区体量不大，地处佘山国家森林公园的北面，距离佘山地铁站约有5公里左右。
佘山1至7月房价走势
佘山板块1-7月普通住宅房价是呈现下跌的趋势，最低点位4月，均价36966元/平，而别墅则呈现较大的上涨趋势，这和今年上半年的供应有关。佘山的普通住宅项目并不多，供应比较紧张，而别墅房源就比较多了，1月份的合生广富汇、3月底的新城上坤樾山半岛这种偏小户型的别墅，总价580万起，项目的后面持续的网签带高了一部分的均价。
象屿虹桥悦府
约45597元/平方米
别墅,二居室,四居室,三居室
九新公路与伴亭路交叉口
项目本次的单价起价为35200元/平，相比是低于目前板块的住宅均价的，以95平的洋房来测算，总价仅有334.4万左右，带装修交付，对刚需来说也比较友好。
而说到位于九亭的象屿虹桥悦府，就不得不提其上一次开盘，项目为高层和叠墅混合型社区，上一期是今年4月10日入市的，推出的房源为项目所有的高层房源，586套房，有906组客户，中标率只有64.7%左右。
项目前期高层住宅房价最低为39390元/平，整体均价大约在43000元/平，单价最高的为48022元/平，而本次推出的叠加别墅均价仅有45597元/平，相比前期的部分高层住宅单价还要便宜。
象屿虹桥悦府区位
项目距离地铁站较近，九亭本身配套比较完善，本次推出的叠墅比较适合区域内的首改家庭。九亭新房项目比较少，竞品贝尚湾和新虹桥首府后期加推时间也没有确定，错过这批之后再想买九亭一手房恐怕要等上一段时间。
宝山顾村刚改户型报价持平2年前 罗店3.8万房价直逼外环
另外宝山本周也有2个项目拿证，就是中国铁建青秀城和万科启宸。
中铁青秀城位于顾村板块，不同于前几年，顾村板块的配套已经有了较大的起色。顾村公园旁绿地北郊广场作为北上海20万方商业综合体，沃尔玛、电器商场、影院等配套比较齐全，是目前周边居民主要的消费场所。
中国铁建青秀城
约37000-38000元/平方米
三居室,五居室,四居室,二居室
宝山区宝荻路535弄
本次开盘将推出72套建面110-180平3-4房，均价37000-38000元/平，楼栋号为17-19、23-25号楼，均为毛坯现房交付。项目上一次开盘还是2016年的8月，当时备案价格为34500-42000元/平，基本持平了本次开盘的均价。
从区位来看，项目位置略微偏僻，直线距离7号线和在建中的15号线顾村公园站约2.64公里，距离1号线宝安公路离约3.78公里，不过接驳轨交的公交线路较多。
宝山罗店房价走势
万科启宸是罗店的全新盘，罗店位于宝山的郊环外，根据克而瑞数据的显示，宝山7月的成交均价约为49771元/平米。仅次于闵行板块。但这些成交均价都是依靠着大华、共富和祁连这些中外环的板块撑起来的。而对于郊环外的罗店板块而言，截止于7月，板块内最高的成交均价仅有34877元/平米，刚过去的7月成交均价仅有29793元/平米。
宝山近期入市项目摇号情况
而此次万科启宸项目高层的开盘均价达到了38000元/平米，这样的均价也足以证明万科对于这个项目的信心。但从宝山最近的市场近期的表现来看，似乎不太乐观。根据东方公证处的摇号情况来看，板块内开盘项目的摇号情况悲喜参半。
万科启宸
约38000-44000元/平方米
别墅,三居室,二居室
沪太路罗北路交汇处
总的来说，由于7至8月的推盘潮，大量的刚需、改善及高端房源入市，填充了很大一部分购房需求，而8月后期乃至排到9月份入市的项目，由于可选择性较强，购房者的眼光或会更加挑一些，这也对项目本身的品质是一个考验。
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