新建成的棚户区改造项目莱顿公馆小区 供图
新建成的棚户区改造项目莱顿公馆小区 供图
新建成的棚户区改造项目莱顿公馆小区 供图
“原来的老旧棚户区房子拆了已经有6年，新小区也建好1年多了，小区环境优美，配套设施齐全，可有20家拆迁户却一直无法住进新房子，还要在外面租房子住……”云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市棚户区居民郭大妈说，她多次向开发商要求交房，就是拿不到钥匙，导致拆迁户四处维权。
而开发商认为，是因为棚户区改造项目优惠政策没办下来，才无法交房的。
焕然一新的新小区，为何拆迁户无法入住？相关部门有没有落实棚户区改造项目有关政策？近日，针对拆迁户和开发商反应的问题，个旧市住房和城乡建设局回应称，将尽快处理好遗留问题。
开发商：棚户区改造项目优惠政策没办下来
2015年初，云南红华实业集团房地产开发经营有限公司个旧分公司在当地政府部门的支持下，启动了个旧市建设西村11、12号旧城改造，该项目属于棚户区改造项目，有棚改住户69家。按照《红河州政府关于城市棚户区改造工作的若干意见》及有关通知，凡是涉及棚户区改造项目的，免征城市基础设施配套费。
“这个项目虽然是棚户区改造，但大部分的土地是通过招拍挂取得的，在竞拍时，当地政府部门并没有要求拆迁其中5幢住房，这5幢住房涉及住户20家，但在办理规划手续时，当地规划部门要求拆迁通往棚改项目道路上这幢住房，我们开发商补交了土地出让金520多万元，要还给20家拆迁回迁户房屋面积有4000多平方米。”开发商负责人说，当地规划部门在规划市政道路时，占用了开发商用地3.22亩（按照当时的拍卖价是1800多元每平方米），20家拆迁户是他们出钱拆迁的，市政道路也是他们出钱修的，这些本应该有当地政府部门承担的，当地有关部门让他们开发商先垫资，这些费用有2000多万元。
该负责人介绍，棚户区项目完成后，开发商将小区取名为莱顿公馆。按照棚户区改造政策，开发商陆续将棚改住户钥匙交给住户们。当开发商向当地政府部门申请竣工验收以及落实棚户区改造项目优惠政策时，却没办下来。
20家回迁户也是无辜，不断向开发商要求交房，并四处维权信访，郭大妈就是其中一家回迁户。郭大妈在接受采访时说：“这个小区现在环境很好，配套设施齐全，小区里还建有游泳池，小区环境和配套，在个旧都是一流的，可一直拿不到新房，没有办法，只有在外面租房子住。开发商不交房给我们，只有‘干瞪眼’，20家回迁户为接房的事，四处维权信访，一直没得到解决……”
拆迁户：6年搬家3次 多次反映问题
郭大妈说，她们20家拆迁户都是个旧市某单位职工，每月就2000多元退休工资，生活只能勉强过得去。原来单位的房子拆迁后，所有拆迁户一直希望尽快住进新房。
“提到房子，我们真是有苦难言，我已是60多岁的老人了，老伴离开后，娃娃在外地工作，我成了独居老人，最让我头疼的是搬家，老房子被拆后，6年时间里，我先后搬家3次，每次搬家，都是被房东赶走的。”郭大妈说，第一次租房时，住了1年，房东要求搬家，原意是房东要卖房子，无奈之下，她只好重新找房子租住。在个旧，很多老房子都没有电梯，楼层高的，她上下楼又不方便，尤其搬家，她最害怕，收拾各种东西，好多物品又舍不得丢弃，只有慢慢地搬到新租的房子里。
郭大妈说，这6年时间里，她先后搬家3次。郭大妈带着记者来到她临时出租房里，看见房门贴着卖房信息，房东准备出售她租住的房子。
“这个卖房信息贴出来有1个多星期了，看到这个卖房信息后，我连续2天都没睡着，又要去哪里找房子啊！让我最愁的还是搬家问题……”郭大妈说，她跟房东沟通过，能不能缓一缓，暂时不要卖房子，等她拿到新房钥匙。
“20家拆迁户建了一个微信维权群。”跟郭大妈一样的杨奶奶说，她时70多岁的老人，看到建好的新房子，却住不进去，20家拆迁户选出代表，每2个月都要去当地政府部门去反映问题，去个旧住建局、个旧拆迁办。实在没有办法，到个旧市政府信访办，但长达1年多时间，问题一直没有得到解决。
“我们又找开发商要求交房，开发商告诉我们，因为配套费和开发商出钱修路等问题，相关政策一直没有得到落实，开发商才不交钥匙给拆迁户……”郭大妈说，小区没建之前，通往小区的道路坑坑洼洼，一到下雨天，路上全是污泥，连出租车司机都不愿意开进这条烂路。现在开发商出钱，将这条市政道路修好，还装了路灯。
住建部门：将尽快处理好遗留问题
针对开发商所提出的“该小区属于棚户区改造项目，按照棚改政策，当地政府部门应当免收城市基础设施配套费以及相应财政补贴”的问题，个旧市住房和城乡建设局有关负责人说，按照政策，确实应当免收城市基础设施配套费。
当初，当地政府在协调棚改资金贷款时，向银行协调后，为开发商减了部分利息，以此作为政府的财政补贴。
而开发商负责人说，政策补贴应该是用于棚户改造项目，他们并不知道把财政补贴拿去支付贷款利息。
针对开发商出钱安置20家拆迁户，并负责回迁安置，还出钱修市政道路一事。个旧市住房和城乡建设局回应称，20家回迁户确实是开发商拆迁安置回迁，市政道路也是开发商出钱修建的，政府部门应当给予开发商补偿，随后将尽快处理好遗留问题。
目前已建好的莱顿公馆小区环境优美，配套设施齐全，小区里绿化做得不仅有层次感，还有水景。同时还修建有散步健身场所，尤其起眼是，小区里还有一个游泳池，满足小区住户们游泳的需求。
据了解，截至记者发稿前，开发商已作出让步，让20家回迁户接房，很多拆迁户泣不成声：“等了长达6年，终于拿到钥匙了。”
开发商负责人说：“听说一家拆迁户夫妇去世了都没住进过新房，这让我感动又非常难受。看到有些拆迁户，年龄已大，我们干脆把钥匙交给他们，让他们尽快住进新房。也希望当地只能相关部门，尽快对小区进行验收，给住户们办理不动产证，解决购房人的后顾之忧……”
关于个旧棚户区改造项目莱顿公馆小区的后续进展，云南网将继续关注。
云南网记者 赵岗
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