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一建经济工程估价计算公式盘点
2022年一级建造师备考，以下各章节知识要点，希望帮助考生们轻松高效地备考学习~
知识点一：设计概算的编制方法
设计概算包括单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程项目总概算三级。
一、单位工程概算的编制方法
1、单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。
（1）建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法；
（2）设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。
（一）单位建筑工程概算编制方法
1、概算定额法（初步设计有一定深度）
概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用。
利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下【2020】
（1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。
（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。
（3）计算单位工程的人、料、机费用。
（4）根据人、料、机费用，结合其他备项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。
（5）计算单位工程概算造价。
2、概算指标法【2021、2018】（初步设计深度不够，有概算指标）
当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。
（1）拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算（相同时，直接套用）
在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或接近，就可直接套用概算指标编制概算。
（2）拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整（有差异时，需调整）
1）调整概算指标中的每1m2（1m3）造价
拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时对概算指标中每1m2（1m3）造价的调整：
结构变化修正概算指标（元/m2）=J Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指标；
Q1——概算指标中换入结构的工程量；
Q2——概算指标中换出结构的工程量；
P1——换入结构的人、料、机费用单价；
P2——换出结构的人、料、机费用单价。
2）调整概算指标中的人、料、机数量
将原概算指标中每100m2（1000m3）建筑面积（体积）中的人、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的人、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的人、料、机消耗量，全其成为与拟建工程结构相同的每100m2（1000m3）建筑面积（体积）人、料、机数量。
结构变化修正概算指标的人、料、机数量=原概算指标的人、料、机数量 换入结构件工程量×相应定额人、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额人、料、机消耗量
3、类似工程预算法（拟建与已完或在建相似，且无概算指标）
该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。
（二）设备及安装工程概算编制方法
设备及安装工程概算编制有三种方式：预算单价法、扩大单价法、概算指标法。
1、设备购置费概算
设备购置费概算=∑（设备清单中的设备数量×设备原价）×（1 运杂费率）【2017】
2、设备安装工程概算编制方法【2020多、2018多】
（1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价）编制设备安装工程概算。根据计算的设备安装工程量，乘以安装工程预算单价，经汇总求得。
用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。
（2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备、成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。
（3）概算指标法。当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。【2019】
①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。
设备安装费＝设备原价×设备安装费率
②按每吨设备安装费的概算指标计算。
设备安装费＝设备总吨数×每吨设备安装费（元/吨）
③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。
④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。
二、单项工程综合概算的编制方法
当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）。
三、建设工程项目总概算的编制方法
（一）总概算书的内容
设计概算文件一般应包括以下7部分。
（1）封面、签署页及目录
（2）编制说明
（3）总概算表：应反映静态投资和动态投资两个部分
（4）工程建设其他费用概算表
（5）单项工程综合概算表
（6）单位工程概算表
（7）附录：补充估价表
（二）总概算表的编制方法
总概算表编制有两种方法：计算回收金额、计算总概算价值。
（1）计算回收金额
回收金额是指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。如原有房屋拆除所回收的材料和旧设备等的变现收入；试车收入大于支出部分的价值等。
（2）计算总概算价值
总概算价值=工程费用 其他费用 预备费 资金筹措费 铺底流动资金-回收金额
真题回顾
【2021】某新建住宅的建筑面积为4000㎡，按概算指标和地区材料预算价格计算出一般土建工程单位造价为1304元/㎡（其中人、料、机费用为900元/㎡）。按照当地造价管理部门规定，企业管理费费率为8%；规费以人、料、机和企业管理费之和为计算基础，规费费率为15%；利润以人、料、机、企业管理费和规费之和为计算基础，利润率为7%；增值税税率为9%。由于土建工程与概算指标相比结构构件有部分变更，变更后每100㎡土建工程的人、料、机费用比概算指标对应部分的费用增加3000元。则修正后的土建工程单位造价为（）元/㎡。
A.1070
B.1155
C.1236
D.1347
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【答案】D
【解析】计算公式：修正后的价格=J Q1P1-Q2P2
1304 （3000/100）*（1 8%）*（1 7%）*（1 15%）*（1 9%）=1347元/㎡
【2020】当设备清单不完备时，编制设备安装工程概算采用的方法有（）
A.生产能力指数法
B.扩大单价法
C.预算单价法
D.概算指标法
E.类似工程预算法
【答案】BD
【解析】设备及安装工程概算编制方法有三种：预算单价法、扩大单价法、概算指标法，本题中，设备清单不完备，只能使用扩大单价法和概算单价法。
【2020】利用概算定额编制单位工程概算的工作有：①计算单位工程的人、料、机费用；②列出分项工程并计算工程量；③计算企业管理费、利润、规费和税金；④确定分部分项工程的概算定额单价；⑤计算单位工程概算造价。编制正确的顺序是（）。
A.④②①⑤③
B.②④①③⑤
C.①②③④⑤
D.④①②③⑤
【答案】B
【解析】利用概算定额法编制设计概算的具体步骤如下:（1）按照概算定额分部分项顺序，列出各分项工程的名称。（2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价（基价）。（3）计算单位工程的人、料、机费用。（4）根据人、料、机费用，结合其他各项取费标准，分别计算企业管理费、利润、规费和税金。（5）计算单位工程概算造价
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