上海链家研究院的最新数据显示
2022年全年上海的二手成绩单，四个数据指标，全线下滑。
▶ 累计成交金额5226亿，同比下降43%
▶ 成交套数16.0万套，同比下降42%
▶ 套均总价327万元/套，同比下降1%
▶ 成交均价39503元/平，同比下降2%
16个区的二手房价格：4个区上涨，分别为青浦、浦东、徐汇和黄浦；1个区持平，是为长宁；11个区下跌，其中宝山和普陀下跌幅度最高。
01
16万套，是什么水平
2022年全年，上海共成交二手房约16万套，为近五年最低，但成交水平依然好于2017年。全年实际有效成交时间仅为四分之三，所以整体成交量并不算太低。
02
外郊环成交最多
郊环外跌价最猛
2022年，主要增长点为外郊环间，占比38.3%，较去年增加了0.5个百分点，内环以内成交占比下降，占比10.8%，减少了0.4个百分点，但年末的成交占比有所增长。
从分环线的均价来看，2022年，各环线均价同比出现下跌，跌幅最大的为郊环以外，同比下跌6%。
2022年，成交均价正增长的区域为青浦、浦东、徐汇、黄浦和长宁。下跌最多的区域为普陀、宝山、虹口和奉贤。
从下表可以看出，2022年上海二手成交均价最高来自黄浦的95515元/㎡，最低来自崇明13694元/㎡
03
成交户型变大了
2022年，70㎡以上的占比56.6%，较去年增加了0.7个百分点。
其中，70-90㎡的占比较去年增加了0.2个百分点，90-140㎡增加了0.2个百分点，140㎡以上增加了0.4个百分点。
04
三分之一成交来自200万以下
1000万以上成交有增长
从总价段来看，200万以下的占比显著增加，占比34%，较去年增加了3.2个百分点，这主要与上半年老破小集中放量成交有关。
下半年以来高总价段占比呈现增长。其中，1000万以上的占比3.6%，较去年增加了0.2个百分点。
链家分析师表示：当前无论是房地产调控政策还是市场成交均已经处于底部，2023年有望在需求侧看到更多支持性政策出台，居民对于收入的预期以及房地产行业的信心也在逐步恢复，从各方面来看，市场都有望好于去年。
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