转自洪楼News

地铁、商业都不是刚需,教育才是真刚需,一个片区的成长、入住率的抬升和学校的开学有着严重相关的关系。


01

说在前面


现实的情况是很多朋友对南昌学区都不太了解,尤其是新南昌人,对学区真的是一头雾水。老南昌人对这方面不关注的,其实也了解不多。


其实这也很正常,不要说普通人,就是地产从业者,很多人对学区都是很模糊的。


了解学区的还是少数,所以我们发现这是一个共性的问题,所以就针对这个共性的问题,来做一些文章,对南昌的学区有一个概述,看完之后能有一个大概的印象。


划重点:我本人非教育从业者,对于学区的了解也并非很透彻,通过对之前的印象和近一年的补习,对南昌的学区也有了一定的了解。



我们团队也一直在这方面下功夫,收集很多信息。我们目前能给的就是一个大致的概述,和一部分主观的看法,可能存在不准确,请见谅。


但是对于很多完全没有概念的朋友来说,建立一个粗浅的感觉,问题是不大的。


02

先从小学开始吧!


南昌现在已经进入了教育集团模式,就是曾经优秀的学校开始扩张,拓展了很多分校,也就是大家口中的名校。


比如东湖区的两大名校:南师附小、育新;西湖区的站前路小学,凡是小区沾到了这三个学校,房东的腰杆子都要挺直不少。


1

南师附小


南师附小最早的校区是在叠山路的巷子里,现在拓展到了各个片区。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(1)


历经百年岁月洗礼,一代代附小人励志创新、勤耕不辍,如今已成长为跨四区(东湖区、青山湖区、红谷滩新区、高新区)、辖六校七址两园(叠山路校区、玉泉岛校区、红谷滩校区一部、二部、香溢花城校区、高新校区、九龙湖校区、龙泉实验幼儿园和高新幼儿园),师生逾万的大型教育集团。


以上这一段摘自南师附小的官网,叠山路校区就是最早的这个,玉泉岛校区和香溢花城校区都在青山湖东岸。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(2)


南师附小的高新校区在艾溪湖东岸,提振了不少艾溪湖东岸的房价和信仰值。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(3)


红谷滩中心区南师附小也落下二子,分别是红谷滩一部和二部。

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(4)


还有就是南师附小重仓的九龙湖校区,目前已经开了三所,分别是图中的九龙湖校区,龙岗校区,还有下方那个腾龙学校,也是挂牌南师附小。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(5)


总共九所南师附小,当然教育成果肯定是有差异的,个人猜想叠山路、玉泉岛应该是比较强的,红谷滩的应该也还不错,其他的暂时不好评价。(个人猜想不一定对!)


2

育新学校


然后是育新学校,南昌的老牌名校。总校在北京西路,省府大院东侧。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(6)


右下角是育新的总校,图中7号是青桥学校,如今也是并入育新。另外在紫金城旁边还有一个紫金分校,一直处于建设中……
图中左边3号是红谷滩的育新。很早开始就听到传言说红谷滩这个育新要摘牌,可能不再是育新了,具体教育口那边的事情,我们不是很清楚。


我上周为了确定它是否摘牌,去那里看了一眼,目前依然还是写着:南昌市育新学校。可能背后有故事吧,如果有知道的,欢迎在留言中补充,给大家提供信息。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(7)


下面是育新在九龙湖的布局,上面8号是国博城的育新学校,拖了很久,似乎终于动工了。中间9号是万达城的育新学校,九年制包括初中,听说学校很负责。最下面6号是育新临江校区。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(8)


3

站前路小学


站前路小学在南昌也拓展了五个分校,最老的总校就是老火车站附近,门口的那条路就叫站前路。然后拓展了莱茵分校,在西湖区建设路莱茵半岛楼盘那里;之后落子朝阳新城和九龙湖。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(9)


朝阳新城在桃花河以东,属于东朝阳的学区。华侨城项目自身也引进了两所站前路小学,估计会和东朝阳的分开划学区吧。
另外云海路还有一所站小在建,这样朝阳新城就有四所站前路小学。九龙湖的站小是华南城附近,华南城的业主可以就读。


以上三个是南昌小学里信仰值最高的,也都拓展的不错。另外也有一些口碑也还不错的,包括东湖区的豫章小学、西湖区的松柏小学和珠市小学,还有师大附小,不过这个是私立,没有学区一说。



还有一些中学也在拓展,做了九年制的分校,也就扩张了小学。比如28中、三中,都有九年制的学校。能拓展的学校,都是不错的学校。


03

小学学区简单总结!


如果做一个简单的板块概述大致是这样的:


凤凰洲:碟子湖学校、昌北小学

红中区:红谷一小、育新南师附小、红谷三小(建设中)

红角洲:南大附小、南航附小、红谷二小(建设中)

九龙湖:南师附小、育新、站前路

朝阳新城:珠市小学、松柏小学、站前路小学

高新区:南师附小、三中(小学部)、28中(小学部)、二中(小学部)


老城区学校太多了,东湖区说了育新、南师附小、豫章等等,还有很多学校,比如南京路、滨江、邮政路小学、北湖小学等等,其他西湖区、青山湖区、青云谱区也是如此。


经开区:财大附小、新庐小学、青岚小学、昌北二小、经开实验小学

湾里区:28中、湾里三小、四小、五小

新建区:实验小学、新建一小、新建三小……

南昌县:洪州学校、莲塘三小、四小……


这几个区建设时间也比较早,也就不都一一列举了。


如果只讲那些正在扩张的教育集团的名校,青山湖区有南师附小两所,青云谱有三中、28中。老城区因为规划比较凌乱,学校的数量相对也多,学校的规模通常都不大,所以学区范通常也不大,个别学校会大一些。


小学其实没有明确的数据可以说明到底哪个学校会强一些,但是基本上站前路、育新、南师附小排名前三,一般都没有异议。


如果你在新城区买房,学区范围都是比较清晰的,如果在老城区找二手房,学校多且杂,需要更仔细的研究学区范围。

04

初中的学区更加直观!


初中学区通常来说的重要性是要高于小学的,初中的中考结果也是有数据可以参考的。不过要注意的是,每年的数字都会有变化,排名会波动。


在中考排名中,私立初中的成绩已经完全碾压了公立初中,但是因为私立初中基本上是一个学霸集中营,门槛和成本都比较高,而且供应有限,所以公立的初中依然还是很受追捧。


有个读者曾经跟我开玩笑说:学霸毕竟是少数,按照概率学自家娃成为一个学渣的概率更大,还是先备好公立学区房,万一进不了私立,好歹能让学渣儿子(女儿)上个不错的公立学校。


19年开始私立学校也开始部分实行摇号入学了,这个方式动摇了自主招生这个过滤器,私立的整体生源肯定会不如原先那么强,在此消彼长之中,公立学校会迎来价值修复机会。


1

师大附中


公立初中里信仰值最高的就是师大附中,一直稳居公立初中里榜单第一,所以它的学区房价格也非常高。凤凰城2.4-2.5万,绿地外滩2.8-2.9万,商联中心3.0 。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(10)


师大附中就是公里中最顶尖的,没有之一。师大教育集团也在扩张,在新建城也有办学,但是不是叫师大附中。

2

南昌二中


其次是二中,位于红谷滩雅苑路的二中也是有光环信仰的,前两年的升学率数据非常不错,都在前三名。今年的升学率有些下滑,滑出了前三,不过依然名列前茅。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(11)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(12)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(13)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(14)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(15)


当然有光环的是雅苑路的南昌二中,其他几个校区似乎光环度就不太耀眼了。有高新校区、青山湖校区、经开校区、原26中校区。


3

外国语


外国语一直都是非常不错的中学,曾经地段划分学区执行不是很严格的时候,很多家长都想把孩子送进外国语。能蹭到外国语学区的房子,也是很来事(很不错)的。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(16)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(17)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(18)


外国语除了桃苑的总校,还有朝阳新城的云飞校区,九龙湖的校区。


4

南昌三中


接下来是三中,也是南昌的老牌优质中学,而且这些年也拓展了很多校区,近几年高新三中的成绩比较亮眼,也一直排名靠前,顺带把艾溪湖附近蹭到高新三中学区的房子都大大拉升了一把。


南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(19)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(20)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(21)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(22)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(23)


南昌三中最早是民德校区,在中山路百盛B馆的背后。后来拓展了高新校区、罗家校区、青云谱校区,青山湖有一个校区。


5

育新学校


育新初中也还不错,公立前五中总是有它的身影,在老城区阳明路与二七路交汇处。省府大院老破小售价非常高,就是靠育新小学和育新初中的双学区撑起来的。

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(24)

南昌南师附小新校区(9个南师附小7个育新)(25)


育新初中在九龙湖万达城那里也有分校。目前好像还没有参加过中考,暂时也没有数据。


28中也是一个不错中学,叠山路的总校和高新的分校。在南昌口碑还可以的,还有豫章中学、南昌一中。


05

初中学区简单总结!


初中的学区通常比较大,有些学校虽然在凤凰洲,但是学区划分会包括红中区的部分。简单用板块概述一下,大概是这样:


凤凰洲:师大附中、碟子湖学校、二中(原26中)

红中区:雅苑路二中、红谷滩实验学校

红角洲:南大附中、19中初中部(未招生)、豫章中学(建设中)

九龙湖:龙岗学校、腾龙学校、育新学校、外国语九龙湖校区

高新区:高新三中、28中、高新二中、艾溪湖中学

朝阳新城:南昌一中、外国语云飞校区

经开区:南昌十中,二中昌北校区、昌北一中

湾里区:28中、湾里一中、

新建区:新建二中、

南昌县:莲塘一中


在南昌,如果只是给孩子找一个入学的机会,其实很多房子的都可以到达。只是有些房子所在学区不是那么强势,但是入学的机会都是有的。


如果希望孩子能上一个优质的学区,自己说出去也体面一些,可能参照文中那些牛逼闪闪的学校名字去找寻。而且真牛逼闪闪的学区房,且经过市场验证的学区房(有考试成绩参考的)都是价格不菲的。

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