2022年深圳楼市最火的片区是哪？
毫无疑问是南山。
这里成交量第1：30.86万平位居全市面积第一，同比增长32.4%；
这里成交占比第1：南山区成交占比18.1%位居第一，上升了6.2%；
全区去化周期最短：1.0个月；
再看深圳，深圳上半年去化时间总体呈上升趋势，去化时间由年初的6.72个月上升至六月底8.07个月，是自2021年以来最长时间。
啥意思呢，就是说，南山的僧多粥少。
这注定了，南山推出的每个产品都吸引着全城的目光。而一旦这个产品位置好品质高，便立马遭到“哄抢”，再没有犹豫的时间。
比如已预订爆款的桑泰丹华公馆。
01.
预定爆款！只有南山能超过南山
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说起南山大家会想到什么？
科技、创新。
南山是深圳的经济大区、科技强区、创新高地，在广东省经济发展中区域经济排名第一，2021年南山区GDP更是达到了7630.59亿，比上年增长9.1%，GDP一直领衔全国百强区之首。
很多人说南山已经到顶了。但实际上他们对南山的发展一无所知。
除了已经排名国内前列的高新科技园，南山还有大沙河创新走廊。
从定位看，大沙河创新走廊是深圳自主创新示范区建设的重点区域、是国家级战略性兴产业重要基地，全长13.5公里，覆盖大沙河全流域，总计101平方公里。
而从发展的区域来看，大沙河创新走廊将高新区、西丽大学城、留仙洞等进行串联整合，打造全新的产业发展片区，并用“三个五年”让北部片区升级：十二五全面布点，十三五聚点成片，十四五连片成带，全力建设国际知识创新区域，聚集高级科技人才。
整个大沙河创新走廊集中了深圳市80%以上的创新资源，最终的预期是，大沙河创新走廊至少安排100家上市企业入驻，相当于再造一个南山区，预计未来产值将达2000亿元。
过去四十年南山的发展是靠科技园的话，那么未来四十年，南山的突破必然要依靠大沙河创新走廊。
这也是为何丹华公馆备受青睐的原因。
目前，大沙河创新走廊主要分为上中下游部分，大沙河上游为大学城片区，下游是深圳湾高新园区，丹华公馆即位于大沙河创新走廊的中轴位置，留仙洞总部基地片区。
作为深圳六大总部基地和15个重点开发建设区域之一，留仙洞总部基地规划定位为国际化战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区，目前已引入大疆创新、乐普医疗、传音控股等优秀企业总部。
高端产业将为片区带来什么？
一是经济的发展和片区面貌的大升级；
二是高端人才的进入。
任泽平在《房地产周期》里有个判断：房地产走势长期看人口。
而上述的企业总部预计建成后，将为片区带来约60万高端就业人口，约10万高素质居住人才，1500家企业入驻，产值规模达到1000亿元。
随着人才的流动，可想而知片区内的高端居住在需求会迎来小高峰。
桑泰丹华公馆的出现，恰逢其时。
02.
大城体验！深圳式生活的一触即达
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除了价值高地，丹华公馆所在的片区更集深圳顶级生活于一体，两座“大城”冠名，享深圳式惬意生活
1、西丽高铁新城：通达世界的便捷
交通是一个城市之所以为城市的必要条件，古有两河流域起源的文明，现在则更依靠于陆运交通。
居于交通圈的辐射范围内，便是居住在了城市的中心，甚至世界的前沿。
距离丹华公馆约2公里处，便是西丽高铁站。南山区十四五规划重点打造的西丽高铁新城，规划占地面积1.68平方公里，建筑面积360万平方米以上，不论规模还是定位都超过深圳北站的综合交通枢纽！
可以肯定的是，西丽高铁站是大湾区核心经济圈的1号站点，是未来的粤港澳大湾区交通枢纽中心。
居于与西丽高铁新城内，即享1小时“大湾区生活圈”，生活半径从深圳直接拓展到广深莞珠中江等湾区核心城市，出行效率大大提升。
2、西丽湖国际科教城：阅享世界的文体教育
西丽，深圳学历最高的片区之一。
深圳80%的院士在南山，其中80%在西丽；全市超一半的大学（11所）和大学生在西丽，2.5万博士及以上人才在西丽；全市11家诺奖实验室，9家在南山，8家在西丽。
同样是距离丹华公馆2公里左右，便是拥有深圳科学人才最集中、智慧密度最高的西丽湖国际科教城，总面积约57平方公里。
两座“大城”交汇，居于丹华公馆的配套更是全面。
“原生态的自然风光，感受深圳“慢”生活：
项目紧邻西丽生态公园，建面约23万平方米，总面积约20公顷，是深圳又一“网红”打卡胜地。
高温难耐，周末又想出行，项目周边还有三个大型商业配套：分别是云城万科里、创智云城商业、大学城益田假日里广场，累计商业体量超20万㎡，业态丰富，满足日常生活需求。
“为效率至上的城市精英，还有“快”交通：
出了对外通勤的西丽高铁站之外，对内项目还有5号线、13号线、15号线三轨道交通，并规划有27、29号线。
其中，目前距离项目最近的是5号线留仙洞地铁站（已运营），直线距离约1公里；
另项目距离在建中的15号线云城站直线距离仅约300米。该线路起于宝安区海城路，经西乡、宝安中心、西丽火车站、科技园、南山中心等片区，终点设在前海妈湾片区。
预计2024年开通的13号线石鼓站（在建中），距离项目直线距离约800米。13号线是一条南北走向的线路，串联南山、宝安、光明、东莞，同时也是大沙河创新走廊上最重要的科创地铁线路，未来也将成为留仙洞片区内核心的线路。
值得一提的是，从项目出发驾车20分钟可直达深圳宝安机场；距离项目最近的高速是南光高速，从本项目出发15分钟即可到达后海，半小时即可到达光明……
“为孩子的精英教育，前途也要一片光明：
西丽最不缺的就是学校，项目周边更是教育资源配套齐全，从幼儿园到小学、初中、高中、大学一应俱全，项目自带18班幼儿园，同时周边分布有8所学校，紧邻深中南山创新学校（九年一贯制）和深圳第二高级中学（高中）。
值得一提的是，按照南山区现行学区积分政策规定，丹华公馆还处于深中南山创新学校（九年一贯制公办学校）的招生范围内。
以南山区教育局的积分政策来看，丹华公馆最低获得入学积分应为34分。（入学积分政策深圳各区教育部门每年都有最新政策发布，以当年度最新政策为准）。
深中南山创新学校：原为深圳市南山区留仙学校，于2017年秋季开学。2018年5月25日，深圳中学、南山区人民政府、大疆公益基金会三方签署合作办学协议，政府、名校、名企三强联手，深中南山创新学校正式创建。
今年中考，深中南山创新学校更是总分最高达到590分，550分以上90人，占比45%，高分喷涌。
03.
3.9m层高，最小58㎡住宅，首付百来万置业南山
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那么问题来了，集如此多的资源优势于一体，丹华公馆又将以怎样的产品入市呢？
对于刚需或者刚改等各类人群来说，是否有值得“打新”的必选项呢？
先来说说产品，丹华公馆只有101平和58平两个面积段的产品。满足不同需求精英的置业需求。
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1、58平米：宜自住宜投资，租金回报率高。
南山的小户型产品注定了其租金回报率必然十分高。
在深圳这座平均年龄只有30多岁的城市，南山聚集了大量的年轻精英人才，其大多是品质敏感型和价格无感性。
例如丹华公馆旁边的万科云城，52平能租到8000元左右，而且从来不会空置。
而对于精英年轻人来说，丹华公馆的小户型还满足了城市青年上车的“不将就”的选项。
城市中心的小户型首套刚需房，既拥有深圳式生活，又能满足低成本上车的首付，更从容的享受价格涨幅和租金回报。
值得一提的是，58平的小户型层高有3.9米，空间感也被无限拉大，站在房间里更不会感到局促。
而在充满不确定性的国际形势下，这个户型同样还是满足精英阶层的资产保值的选项。
2、101平米：高效资源视野开阔，市中心的家。
101平米在景观资源的占有上具有天然的优势，由于丹华公馆旁边没有高的建筑物，所以房间视野开阔尽览城市风景或万家灯火，采光通风也非常好。
大户型既能满足城市改善人口对生活品质和尺度的向往，又能实现居住在南山，享受成熟的配套和教育资源。
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3、过硬品质铸就“超极致”的居住氛围：豪宅标准，归家礼序，住家舒适。
好的房子是由内而外的，从外观上便能看到，丹华公馆是按照豪宅标准打造的。
建筑外立面采用的是香槟色铝板加玻璃幕墙，建筑成本更高，而且比常规涂料的耐热防火抗震性都要好，昭示性更强，是一般甲级写字楼才会用到的标准。
而走进小区，园林和景观和配套的打造特别邀请了著名的欧博设计公司。
欧博这个名字，深圳人应该并不陌生，其参与设计了深圳很多耳熟能详的知名项目，比如深圳湾一号，半岛城邦三期，深圳湾人才公园等等……
在丹华公馆的配套呈现上，更是豪宅标准设计。
比如2.5万平的超大私家花园。
再比如围绕920平的核心泳池设置了一条350米的环形跑道。
甚至每一楼栋之间还设置了风雨连廊，出行或回家都不用担心日晒雨淋的问题。
最特别的是，结合泳池和车库打造了一个320平的下沉式生态光院，上通地面泳池，下连负三楼的停车库，保证车库的空气流通和采光。
在城市最具价值的位置打造了超高品质的产品，而且，还是绝无仅有，卖完再无的限量版。谁看了不心动？
关键是，58平的住宅，小户型上车首付也只需要百来万。
无论是城市精英刚需置业还是中产阶级二套资产配置，都是低风险高回报的优选产品。
目前项目样板房已经开放了，不入即将入市，估计又是预定清空，拼运气。
建议有兴趣的话去现场实地感受一下，毕竟全部卖完之后，便再无机会去丹华公馆的高层感受脚边流转的城市风景。
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