说实话，我们身边的投资渠道太窄小，在我目前看来，除了投资房产保值一点，我是没有其他很保险，收益很高的投资方向，目前大家接触得最多的投资应该就是各种各样的基金，还有股票，还有就是房产，还有银行的存款利息，一般的人是不会接触股票或者理财基金的，所以最多就是存银行，还有就是投资房产，现在房产有各式各样的，住宅，商铺，还有写字楼，公寓，因为近一两年的限购政策出台，所以公寓，商铺成了大家投资的主要产品，在我看来包租商铺，和包租格子铺就是一个骗人的东西，但是还是有那么多人去买，可以看出大家对这些东西根本就没去想过，我遇到很多买商铺的人的想法就是，反正钱不多，亏了就亏了，以后肯定会升值之类的。今天我们就来说下为什么最好不要买包租商铺和包租格子铺！
包租商铺，可以理解成开发商帮你出租，你只需要每个季度或者每半年，每一年定时收取你的租金就可以了，不用去操心能不能租出去，不用去收房租，不用自己去找租客，听起来确实很好，而且包租几年，十年，二十年都有，最重要的一点，这些商铺租金收益很高，回报率很高，一般前三年能达到7%，8%，9%，直接就有24%的收益，后期每年不低于多少的回报率，开发商套路来了，一般算下来商铺单价很低，为什么？需要抵扣三年房款，也就是前三年说好的租金拿来抵扣房款，第四年才开始收取租金，其实算下来抵扣了房款的单价也并不便宜，特别是商场里面的格子铺，一个2,3楼的铺子算下来也要卖1万多，2万多，但是为什么还是那么多人去买呢？总价便宜，一般开发商会把铺子的面积分为很小的产权，几个平方，十几个平方，其实铺子是大铺子，也就是就是个平方的铺子，但是把几个平方的产权划给你，所以一个铺子算下来几万块钱，10多万，还能贷款，基本上人人都能买得起，而且回报率还那么高，毕竟现在银行的存款利率3点几，一般的理财产品4点几，这种商铺动不动7个点，8个点，不吸引人才怪。
说了这么多，看起来还不错，只要有产权，只要给我打钱，管它能不能租出去，租多少钱，只要我能拿到说好的回报率就可以了，那么，你真的以为这种模式能长久吗？也就是租金能一直返给你吗？举个例子：
某个商场3楼格子铺，2.5万一个平方，主力户型面积10个平方，也就是25万，前三年7%，8%，9%的回报率，后面每年随行就市至少不低于8%的回报率，前三年抵扣房款24%，那买这个铺子只需要19万元就可以了，前三年就别想租金了，我们就从第四年算吧，就按8%来算，一年的租金收益是15200元左右，10个平方算下来每个平方要租100元才能有1266元的租金，试问一下？这个市场下，一个三楼，四楼的铺子能租100元一个平方？很多一楼底商也只能租到100多点，这些商铺很多后期招商都困难，根本租不出去，所以很有可能开发商在后期卖完或者后期资金无法兑现租金的时候就会跑路了，到时你的租金就没有了，去找开发商打官司，发现签的租约合同根本就不是和开发商签的，要么是一个所谓的商家，要么就是一个皮包公司，到时候商铺的铺子租不出去，自己也没法用，又是格子铺，不是单独的铺子。
我举这个例单价还算得便宜的，有些负一楼，三四楼的铺子3,4万一个平方，这个铺子就算租出去了，也是无法兑现的租金，前期开发商给你补贴，还能收到租金，到了资金链断裂的时候，就是商场倒闭的时候。
说这些并不是说就是所有的包租铺都是这样的，只是想让大家自己在买这种铺子的时候好好的算个账，自己的租金能达到多少，这个租金是否合理，这么高的回报率是否合理，如果真的实际回报率能达到那么高，我估计也不用大肆打广告了，是个聪明人都去买了，大家可以在网上去看下这种包租格子铺有多少跑路的，有多少租不出去的，有多少收不到租金的。
投资需谨慎并不是一句空话，挣钱不易，所以多看看，不明白的多问有经验的人，不要稀里糊涂的就买了个烫手山芋。
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