2022的最后几天，终于迎来了一场雪。气温不算高，但有太阳的拥抱，倒也没有特别冷。空气中是自由的味道，但也嗅到了西北特有的豪迈和壮阔，仿佛来到了草原。
原以为会平淡结束的楼市，迎来好消息。12月23日，万众期盼的龙湖熙上首开，交出了292套3.8亿的好成绩。此次劲销不仅为2022年的郑州地产交了一份满意的期末答卷，提振了市场信心，也再一次印证了市场对于龙湖的信赖，更充分说明了龙湖的底气。
龙湖熙上售楼部实拍
变化的2022，我们也在思考着变与不变。改变本身并不难，难的是在改变中依旧保持自己的底色和初心。
对于龙湖来说，它有底气去改变，更有底气去坚守。
优秀的企业和人一样，都是有性格和标签的。
如果把地产圈比作一个班级的话，而龙湖就是那个优等生，一如班级里的学习委员。
01
行业清流，“提前”的龙湖
每逢年末，各行各业都会发起对于年度关键词的推荐排名。
地产圈里2022关键词的总结里，有一个词令我始料未及。那就是“保交付”，这个行业本不该如此。
在过去的一年里，保交付成为行业的最强音。
12月1日，易居企业集团克而瑞研究中心发布2022年《中国房地产企业产品力白皮书》以及“中国房企产品力TOP100”系列测评研究成果。作为精琢于产品的代表房企之一，龙湖集团以高品质的人居体验打造，跻身“中国房地产企业产品力TOP100”榜单TOP2，排名进一步上升。凭借高质量交付，龙湖集团亦荣膺“2022年企业交付力TOP10”。
图源网络
今年1-11月，龙湖共交付约7.6万套品质住宅，100%实现如期交付，其中约45%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。
提前的龙湖远不止如此。
11月上旬，龙湖集团发布公告称，公司选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据，票面利率为3.9%。
至此，2023年内，龙湖已无到期美金债。
此前，龙湖集团还于10月31日及11月1日宣布提前偿还两笔银团贷款，分别为34.5亿港元和51亿港元，合计提前偿还银团贷高达85.5亿港元。
10天之内，累计提前归还债务超过100亿港元，显示出公司充足的流动性，稳健的财务盘面。
“提前”的龙湖，在行业泥石流之中，称之为行业清流可谓实至名归。
02
四年六子，“稳健”的龙湖
2018年，天宸原著一举带动南龙湖乃至整个市场的热度。正式打响了龙湖入豫的号角。
天宸原著实景交付
2020年末，历时两年的龙湖·天宸原著项目，终于如期交付。作为龙湖入郑首个交付项目，一批次交付业主满意度100%，从一纸蓝图到盛境已成、从筑梦人居到品质兑现、从严谨交付到臻情归心，龙湖·天宸原著将初心藏在方寸里、毫厘间，用服务与品质为业主兑现龙湖式幸福。
2019年龙湖携其高端“景粼系”产品进驻高新区，这是龙湖进入郑州的第二个项目。
2020年3月底，龙湖景粼玖序以首开60秒卖5个亿的成绩，惊艳了郑州地产圈。
60秒的惊艳之后，2022年8月31日，提前120天交房，项目1086户业主用实际行动为龙湖点赞。
龙湖景粼玖序业主代表现场赠送锦旗
龙湖景粼玖序业主代表赠鼎
交房即交证证书颁发仪式
交付现场，业主送来了一樽鼎以及数十面黄字红底的崭新锦旗，写着“尽心尽责，不负所托”、“有求必应，鼎力相助”等等。此外，作为高新区首家全面实现“交房即发证”的项目，龙湖·景粼玖序的此次交付，标志着高新区新建商品房“交房即交证”新模式全面开启。
景粼玖序交付实景
再之后的龙湖·天境、龙湖·春江天玺等项目基本也都是各自片区的佼佼者。
民间有这样的传说，郑州“地邪”。
细数郑州这几年外来的开发商，鲜有能从始至终独善其身的。
坐实了外来的和尚不会念经之名。也导致了近几年，郑州人不再迷信品牌，只看最终交付大考的结果。一切以事实说话。
细数龙湖进入郑州这几年，无疑给郑州人交付了一份满意的答卷。
朋友说，龙湖在郑州不是跑得最快的那个，但一定是最稳健的那个。
我深表赞同，况且跑得快也并非龙湖追求。
03
四大赛道齐发，“深耕”的龙湖
2018年，龙湖秉承“空间即服务(SaaS，Space as a Service)”战略，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务、智慧营造等多航道业务，以客户为视角，以技术为驱动，深度参与城市空间和服务的重构，不断升级空间营造和服务的能力，打造有生命的空间，有温度的服务，持续践行善待你一生的理念。
多航道发展，也是龙湖构筑宽业务围栏，多维度经营共同发展的企业发展之道。2022年，四大赛道齐聚郑州，龙湖在这里完成了更好的布局。
先说主流的地产板块。2018年入郑，在郑州陆续开发了天宸原著、景粼玖序、龙湖天境、龙湖天钜、春江天玺等项目，得到郑州消费者的青睐，口碑逐年上升。而前段龙湖景粼玖序的交付，则令龙湖的美誉度在郑州达到顶峰，成为2022年郑州房地产市场高品质交付的典范。
6月22日，郑州今年首批集中供地收官，龙湖摘得南三环金岱科创城优质地块，也是龙湖入郑以来建设的第六个精品住宅项目，从入豫便开始引领潮流，再到如今熙上的劲销，印证了市场对龙湖的认可。
龙湖熙上示范区实拍图
近两年，也是冠寓在郑州飞速发展的两年。龙湖冠寓租赁住房作为龙湖多航道业务之一，从2016年到2022年，龙湖冠寓以前瞻性的布局和规划深耕6年，用出色的市场表现证明了其作为住房租赁行业先行者、笃行者的地位。
根据郑州市房屋租赁信息服务与监管平台数据显示，龙湖冠寓在郑州集中式住房租赁市场中，占有率稳居第一。但占有率第一，并不意味着仅追求规模的扩张，品牌品质的提升在龙湖冠寓看来更加重要。
冠寓郑州大学店实景图
在物业领域，截止2022年中，龙湖智创生活客户满意度连续13年超过90%。
目前，龙湖智创生活已在北京、重庆、成都、西安、上海等百余个城市开展了规范化的物业服务工作，在管理面积约2.8亿平方米，基本完成一、二线核心城市及三四线潜力城市的布局。
龙湖智创生活在河南，目前在管项目10个，待接管22个，合约管理面积约1006万方，覆盖郑州、新乡、周口等10座重点城市。
作为四大赛道的商业领域，尽管是最晚来到郑州的，但也是郑州人最牵挂的。
2022年3月，龙湖智创生活与美盛地产集团正式签约，标志着首个龙湖天街在郑州落地。
天街是龙湖商业的核心产品，几乎开一个火一个。曾有人评价，平均每年每3个中国人中，就有1个人逛过天街。
成都西宸天街
龙湖天街以超级IP集群理念，融入社交、艺术、人文等属性。以“讲故事”的方式，去打造逛街时的场景。走进一座天街，如同走进了一个剧场、一部电影、一场游戏。
地产业务稳步增长，租赁住房屡创佳绩，物业服务规模持续扩大，商业板块万众期盼。四大赛道齐铺郑州，足以预见龙湖深耕中原的决心。其背后也能看到龙湖对于中原人的重视和热爱，对中原文化的尊重和认可。
同时，四大航道业务之间协同发展、稳步前进，龙湖正在看淡房地产传统销售赛道的竞争，集中发力运营管理赛道。而多航道的共同发展也贯彻了龙湖空间即服务的企业战略，为客户营造各类服务空间。
龙湖在郑州，可中。
此时的郑州街头，一如今年的房地产市场，略显萧瑟。穿越寒冬，徒有一身勇气怕是会冻死在路上。
过去的8年里，房地产市场经历了顶峰也面临过低谷。火热时不盲从，淡季时不恐慌。追求品质的情怀，和对行业、市场高度的自律是龙湖取胜的关键。
龙湖显然具备了在周期自在行走的能力，更有这个底气。
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