前段时间，广东省酝酿取消商品房预售制，楼市风声鹤唳。
作为先行者，中山市最近推出的地块更是全部要求现售！
很多人猜测新政落地要到明年或者更长时间，谁知道才过半个月，有个城市就炸了，作为全国首个商品房现房销售试点项目正式亮相—深圳，引起了市场的强烈关注。
多地试点现房销售
10月19日，合肥市房地产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。
今年4月底，福建住建厅就要求，福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件，直至实现现房销售。
我们都知道，楼盘只有五证齐全才能达到预售条件，在当前热议是否取消预售制度的风口浪尖上，严查商品房违法预售行为以后，对楼盘的检查将会更加严格。
所以购房者在买房时，一个务必注意的事项就是要确认开发商五证齐全，办理五证的先后顺序如下：
《建设用地规划许可证》—有了它，代表开发商可以合法使用、规划土地
《国有土地使用证》—有了它，才能代表业主购房之后同时拥有土地使用权及房屋所有权
《建设工程规划许可证》—有了它，代表开发商的建筑项目是符合城市规划的、合法的
《建筑工程施工许可证》—有了它，代表开发商的相关建设活动是合法的、受到保护的
《商品房预售许可证》—有了它，代表项目可以开始销售楼盘（购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内）
《商品房预售许可证》作为五证中的最后一个，一般到这个时候，开发商开盘的节点也会加快，有了预售紧接着就会进行价格备案，有了预售许可开发商就可以准备开盘。
2018快到年底了，很多人都会选择这时候回家置业，近期也有很多购房者都在咨询蚌埠即将开盘的楼盘有哪些，这样大家就不用盲目的一直等。
接下来就跟大家说说，近两个月已经取得预售许可的楼盘，根据自身需求，这些楼盘又该怎么选、是否值得。
备注：以上是9-10月取得预售的楼盘，有些楼盘可能当期已经售罄。楼盘的具体开盘时间以售楼部为准，有些楼盘开盘会有延迟或已经开盘。
据小编不完全统计，预计有25个楼盘取得预售许可证。这次预售比较多的区域是禹会区，其次就是龙子湖区。在这些楼盘中，很大部分都是老盘加推，新盘入市比较少。
值得一提的是，价格向来不低的龙子湖区有了2个新入市的项目，比如东鼎名人府邸、瑞泰滨河御景，这两个项目也引起很多人的关注。
01.蚌山区
蚌山区的价格是相对比较坚挺的一个价格，尤其是其中的城南板块楼盘，近两年的房价走势更是惊人！蚌山区的地段比较好，紧邻万达、银泰、张公山公园、奥体公园、花鼓灯嘉年华等，生活配套齐全，但是交通相对会比较拥堵；而且大部分都是老盘加推，新盘预售较少。
新威龙门悦府和蚌埠（佳源）东方都市位于近两年涨价比价猛的城南板块，周边有一实小城南校区，两者距离较近，配套可共享，最大优势是升值空间比较大。其中，新威龙门悦府历史价格7200-8000元/㎡，佳源东方都市的历史价格7000-8500元/㎡，作为学区房，当前的这两个价格刚需应该还能接受，不过新威的绿化率是36%，居住体验会更好一些。还有当前城南的生活配套还不是很成熟，更适合不着急自住、打算升值的购房者。
玉龙湖畔位于贯穿珠城东西的主干道胜利东路，紧邻蚌埠老牌生活区宏业村生活区，生活配套比较成熟；产品主打高层、小高层，绿化率高达40%，而且旁边龙子湖风景区、雪华山生态公园，同时内部还有公园级园林景观，内外双景观，居住体验很不错。不过民营小房企的物业方面不能保证，所以选择时可以多方面考虑。
02.淮上区
淮上区作为蚌埠市刚需楼盘聚集地，现在已然在"脱刚"的道路上越走越远。其实，淮上房价上涨也在情理之中，近年来，淮上各项利好政策及大事件不断，尤其是前一阵蚌挂（2018）53号地被万达拿下后，更是对淮上的房价带来一波冲击，刚需盘也越来越少了。
春江朗月位于淮上区核心位置，扼守淮上区向南要道，项目周边义乌商贸城、红星美凯龙、蚌医二附院等生活配套十分优越，产品主打高层，历史价格7000元/㎡，而且前期项目春江明月的口碑较好，刚需或者刚改可考虑入手。不过绿化率不是太高，绿化环境会稍差一些。
蚌埠国购广场也位于淮上区，区域配套可以和春江朗月共享，产品主打高层，绿化率35%，历史价格是6200元/㎡，性价比较高，价格绝对刚需！作为品牌房企，除去周边商圈还自带商业配套，刚需们可以考虑。但是容积率3.0，居住体验可能稍差一点。
和顺静天府是安徽水利和顺地产首个刚改项目,临近淮河,同时拥有云轨交通配套，产品主打高层、洋房，作为国企品牌比较可靠，另外历史价格6900-7700元/㎡，绿化率35%，对于刚需、刚改群体来说，都是一个不错的置业选择。
03.经开区
海亮天御位于东海大道与环湖西路交汇处，附近楼盘较少人气不足，周边生活配套不够完善，房价较高（历史价格8500-11000元/㎡），性价比较差，现在基本都是尾盘了，没有太多选择性。但是毗邻龙子湖，居住环境比较好，而且靠近高铁南站，出行很方便。
禹洲栖湖朗庭是个新盘，位于北部目前的人居环境高地-滨湖新区，作为蚌埠市政治、经济、文化中心，生活配套不用说肯定好，刚进行的水蚌线外迁更是给滨湖楼盘带来一波利好，而且环境比较好，适合居住。不过滨湖的房价向来不低，而且距市中心有点远，不建议刚需的首套置业就在这里。
新地城市广场目前主推产品是公寓，价格大概在6600元/㎡，单从产品来说，价格偏高，公寓也并不适合刚需或者用于升值投资，因为实用性小不好出手，而且价格也偏高，虽然处在商圈，但是性价比较低。
04.龙子湖区
东鼎名人府邸纯新盘，项目位于主城区核心地段，地理位置较好，生活氛围浓厚，教育资源得天独厚，生活配套齐全，交通出行快捷便利，比较适合刚需自住。虽然价格待定，但是根据周边其他楼盘的价格预估，可能价格会偏高一些。
荣盛兰凌御府位于市政府旁边，城央地段，绿化率为主城区最大的40%，项目自建国际幼儿园，项目旁将建设9年一贯制名校，教育资源优质，各项生活配套齐全，原本还受水蚌线影响，现在交通出行更加方便了，是改善群体的置业优选之一；历史价格有9300-12000元/㎡，价格也不低，从性价比来说还是一个不错的选择。
碧桂园·都荟也是龙子湖区的一个新盘，位于城区中轴之上，折后主力价格是7800-8200元/㎡，碧桂园作为一个人人皆知的大房企，总体来说还是很可靠的；从产品来看，绿化率高达40.2%，居住体验也不会差，而且周边配套都很成熟，是一个性价比较高的楼盘。
瑞泰滨河御景是位于老城区的新盘，旁边就是淮河大坝，周边的交通及生活配套都比较完善，目前价格待定，虽然绿化不是很高，但是火车站、学校都在附近，因为配套成熟，对刚需也是一个不错的选择。
05.禹会区
禹会区的房价是在这波行情中一直比较扎实的，算是蚌埠主城区中价格比较低的一个区域，不过目前区域在售的优质楼盘并不算多。
中梁·壹号院是新盘，今年5月份的开盘价格是7500-8500元/㎡，主打产品是高层、洋房，绿化率高达40%，居住舒适度应该还不错；而且紧邻银泰、万达、张公山公园等，旁边还有三实小，生活配套也比较完善，中梁作为品牌房企还不错。
绿地迎宾城的历史均价有5300元/㎡，它最大的优势就是低总价，这个房价在整个蚌埠都很少见了，绝对是刚需的选择，当然了，刚需买房很难说各方面需求都能一次性满足，绿地位于高新区，距离市中心较远，可能生活配套方面还有待进一步完善。另外，项目容积率2.07，绿化率35%，居住体验也会不错，作为品牌房企，还是比较可靠的。
拓基·鼎元府邸是拓基集团继百大拓基广场、鼎元学府后又一里程碑之作，产品以多层、小高层、高层住宅为主，历史价格61000元/㎡起，这个价格也算得上是良心刚需价了，而且小区的容积率低，绿化率高达35%，周边学校及生活配套也不错，尤其是刚需买房的可以着重考虑。
对比这些区域的楼盘价格，目前情况来看，龙子湖区和淮上区的房价一直都在上涨，而禹会区总体来说还是比较稳定的，而且生活配套较成熟，该片区一些首开的新盘，购房者都可以着重关注。
,
