大家好，我是火箭哥。买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。以下是正文：
大家都听说过陆家嘴北滨江项目吧——据传是和太古合作、位于陆家嘴北滨江，楼下就有14号线，可以说位置得天独厚，也是豪宅圈一直关注的重点项目。
项目效果图已经网传很多了，风格很洋气，但是一直没有正式披露过项目的设计方案等具体信息：
而就在近日，项目正式发布了设计方案，其中4米层高令人震惊：
一线滨江的超级豪宅，要来了！
01 “设计方案”
项目实际分为3个地块，2个地块为纯住宅、1个为住宅 办公地块——整体住宅容积率大致在2.8，前排15层60米住宅、后排22层80米住宅一字排开，前排就是黄浦江，无任何遮挡：
而如果放在地图上，位置如下：真正的一线滨江，没任何水分的那种。
项目楼下300米就是14/18号线昌邑路站，位置相当之好。
看到户型，项目前排为一梯一户设计，北向横厅看江、南向三开间卧室，是看江豪宅的主流设计，九庐也是类似：
而后排为三梯三户，中间套为非南北通三房，预计面积尺度在150平左右：
项目也是目前陆家嘴滨江段上除了滨江凯旋门之外最后的一线滨江豪宅项目、无论是尺度感还是产品力都达到了顶级水准：
唯一的悬念，就是开多少钱了。（盲猜个15-16）
02 “荣成昌邑地块”
实际上，该地块并非陆家嘴唯一的住宅项目——此前，距离陆家嘴金融城更近的「荣成昌邑地块」也已经公布了设计方案。
业界著名的GP建筑设计事务所官宣赢得陆家嘴昌邑地块设计方案——
项目总建筑面积244,500平方米，共计8座建筑。本项目是陆家嘴地区尚待开发的最后几个地块之一，坐拥浦东标志性天际景观。本项目由上海陆家嘴地产集团开发，包括2座办公塔楼、5座住宅塔楼和1座文化兼办公建筑，其中办公面积158,000平方米，住宅面积63,500平方米，商业面积9,000平方米，服务配套面积14,000平方米。
该项目目前正在设计阶段，将于12月开工建设，预计2025年12月竣工。
陆家嘴将推出超高层办公 住宅的综合体规划、楼下就是14号线地铁 三甲东方医院本部。
不同于中企海睿滨江远在洋泾、荣成昌邑地块是正儿八经在陆家嘴街道的新房、即使是滨江凯旋门也是属于潍坊街道的：
看一圈周边的次新二手，就能知道这块地多值钱了。
看到具体位置，项目都不能说是在陆家嘴周边了、这就是住在陆家嘴里面——
如果你在陆家嘴上班，买这里的朋友车都不需要了——
我替大家测绘了下，这里走到三件套13分钟、961米；
走到国金辛苦一些，要19分钟、1.4公里——
注意我的措辞，走路、是走路！
项目由于没有任何中小套型户型和保障房的限制、所以一定会造平层产品——
根据控规参数，项目住宅部分总计6.35万方，包含130米办公，整体容积率3.28；同时项目还有200米超高层待建：
按照200平套均计算，项目预计会有300余套住宅房源，分数直接对标隔壁九庐98.4分——
1.基础分60分需要175个月社保
2.基础分50分需要220个月社保
可能都不止。
滨江带上的这2个项目预计最快也要明年下半年了，暂时还有些遥远；
但是这2个项目对于陆家嘴未来的城市肌理和风貌会有进一步提升，非常值得期待。
对这2个项目有什么看法，欢迎在评论区告诉我。
以上是正文，来自火箭哥。
,
