5月22日,湖北长江联合置地有限公司申报位于江岸区澳门路的新建居住、商业设施项目规划设计方案,该项目为湖北长江联合置地有限公司竞得的澳门路P(2017)109号地块。根据规划信息来看,江岸区核心新增一座198.8米的5A级写字楼和576套商品住宅。

长投澳门路项目规划公示

将新建一座5A级写字楼

根据规划信息显示,长投澳门路项目由2栋55层高层住宅和1栋44层5A级写字楼、以及部分商业、物业管理用房、社区工作服务用房等组成。

武汉澳门路还拆不拆(武汉澳门路地价13898.54元)(1)

项目规划用地面积为19142.32平方米,总建筑面积为239393.07平方米,其中住宅80171.29平方米、商务设施7万平方米、商业29828.71平方米。项目整体绿地率24.5%,建筑密度35.2%,含机动车停车位1531辆,住宅总户数666户,其中公租房90户、商品房576户。

该项目198.8米的5A级写字楼坐落在澳门路和解放大道交汇处,未来解放大道上将新增一个超高层建筑。

武汉澳门路还拆不拆(武汉澳门路地价13898.54元)(2)

长投澳门路项目在此前招标网的设计招标公告中显示,该项目命名为长投汉口中心,规划有国际5A甲级写字楼及高端居住区两大功能。从地段上看,长投汉口中心处于江岸区核心区域,城市大道主干道解放大道和建设大道贯穿其中,轻轨1号线和地铁7号线三阳路距离项目也不远,周边配套完善,商业繁华,教育资源、医疗资源都较为丰富。

长投13898元/平拿地价

比隔壁中海贵3000元/平

2017年12月1日,江岸区澳门路P(2017)109号地块由湖北长江联合置地有限公司中标摘得,成交价250300万元,楼面价13898.54元/平,据查询,湖北长江联合置地有限公司控股股东为湖北长投实业集团有限公司。

而在时隔半个月后,2017年12月26日,与长投澳门路地块相邻的P(2017)164号地块由武汉泰运房地产有限公司以总价10.8亿竞得,楼面地价10800元/平,溢价率20%,武汉泰运房地产有限公司为中海旗下子公司,项目总建筑面积10万方,包含住宅9万方,商业1万方。

武汉澳门路还拆不拆(武汉澳门路地价13898.54元)(3)

两宗地块相邻,区位配套优势都一样,但长投的拿地价为13989.54元/平,中海拿地价却为10800元/平。两者之前的区别在于,中海项目地块要求该项目中产权调换房屋面积约50502平方米、657套,占整个项目住宅中的56%,根据协议显示,产权调换房回购价格确定为11750元/平方米,仅比拿地价高出950元/平米;项目住宅部分仅剩下34%的产业可以进入市场销售,这对项目整体的居住品质影响还是较大的。而长投项目则是全部自持,可以保证项目整体的高端性。

目前中海该地块项目已经面世,命名为中海澳门佳园,将首开48-110平米商品住宅。两个项目周边都没什么新房在售,按照汉口内环楼盘的备案价来看,备案价预计在35000元/平起步,如果加上装修,很有可能突破4万元/平。

江岸核心房价过3万元/平

刚需后湖房源捉襟见肘

此次长投澳门路项目公示,根据地价来看,也是江岸区地王级的项目;根据地段来看,处于汉口核心黄金地段,囊中羞涩的购房者们也只能挂挂眼科了。对于江岸区整体来看,靠近内环的楼盘基本都在2万元/平以上,其中以汉口滨江商务区楼盘最贵,基本都在4万元/平以上,如汉口天地、中信泰富滨江金融城等;而堤角仅幸福湾星澜在售,均价17000元/平。仅剩下唯一一个曾经的刚需天地,后湖如今也是房源有限。

作为武汉曾经主城区的洼地之一,后湖片区凭借其良好的地理优势、交通配套、商业配套,最早实现脱洼。曾经供应大户的后湖也在近几年来出现供应告急。目前后湖片区的房源均价也在像着江岸核心区域靠近,最高近2万元/平,最低1.7万元/平起步,这个价格对于刚需而言定是不那么美好,片区内唯一的洼地盘首地云梦台均价15000元/平,也是难以上车。

整个江岸区目前楼盘已趋于一致化,留给刚需购房者的空间并不多,倒是偏改善及高端的较多。但是考虑到如今市场仍是刚需为主,所以江岸区的高价盘目标客群并不多。

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