近年来，随着国家对大众创业、万众创新的不断深入推进，越来越多的农民工、中高等院校毕业生、退役士兵和科技人员，同时，还有很多爱农业、懂经营、善管理的企业主、归国留学人员和城镇人员等返乡下乡人员到农村创业创新，社会对这群人有了一个新称呼――“雁归”。那么返乡创业你就要了解国家的许多政策，做农业第一步就是拿地，那么，哪种土地有用地优惠政策而且容易拿下来呢？
国土资源部、农业部曾联合下发《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》，通知中明确指出，支持的设施农业一般分为3类：生产设施用地、附属设施用地、配套设施用地，这三类设施用地在使用的时候不需要办理农用地专用手续，只需要签订《用地协议》，然后把用地协议在国土局和农业局进行备案方可。
指在设施农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地。包括：
第二类：附属设施用地指直接用于设施农业项目的辅助生产的设施用地。包括：
1、设施农业生产中必需配套的检验检疫监测、动植物疫病虫害防控等技术设施以及必要管理用房用地；
2、设施农业生产中必需配套的畜禽养殖粪便、污水等废弃物收集、存储、处理等环保设施用地，生物质（有机）肥料生产设施用地；
3、设施农业生产中所必需的设备、原料、农产品临时存储、分拣包装场所用地，符合“农村道路”规定的场内道路等用地。
指由农业专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业等，从事规模化粮食生产所必需的配套设施用地。
包括：晾晒场、粮食烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机具临时存放场所等用地。
出现返乡创业热，究其原因，一方面，是不断完善的基础设施使农村的吸引力大大增强，乡情、乡愁的张力越拉越紧，呼唤着游子的归来；另一方面，城乡居民消费升级，优质绿色农产品供不应求，乡村的价值洼地需要被填平，推进供给侧结构性改革出现了无限的商机，巨大的利润空间吸引了越来越多的人选择返乡下乡创业。还是那句话，创业有热情固然可贵，在选择项目时，应坚持以市场需求为导向，结合当地资源和自身优势，更要懂政策！
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