推荐语：从2021年下半年开始，我国房地产行业就出现了不同以往的变化，整个地产行业处于不断下行的状态，房子不再是稳赚不赔的商品了。
根据统计局最新公布的数据显示：2022年1-8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降了7.4%；商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%；商品房销售额85870亿元，同比下降27.9%。
从中不难看出，我国房地产行业已经不可避免地进入了一个全新的阶段，房地产的投资属性正在减弱，人们也不再像以前那样，手里有点钱就拿去买房，在买房这件事上变得更加理性了。
另一方面，由于房地产市场缺乏赚钱效应，很多投资炒房者只能被迫退出市场，房子成交量迅速下滑，就是最好的证明。不过，即便是房地产市场没有了投资客，也总会有一些刚性需求，在今明两年要出手买房。
毕竟，现在房子对一个在城市生活的家庭来说太重要了，首先是年轻人结婚要在城市买房；其次是满足孩子的教育，同样离不开城里的一套房子。
那么，对于今明两年买房的人来说，有什么事情是特别值得注意的呢？毕竟大部分普通买房刚需，一辈子只买得起一套房，所以在买房之前，最好要先了解一些买房的注意事项，避免掉坑，到时候后悔也来不及了。
对此，有业内人士指出，今明两年买房，最好注意“两买三不买”原则，特别是对第一次买房的朋友来说，非常关键。
首先，“两买”指的就是购买新房以及自己能承受价位的商品房。
之所以要购买新建的商品房，主要是因为我国在前10多年建造了大量的商品房，由于设计不合理、制造质量较差等原因，以至于如今库存、卖不出去的商品房还有很多。
数据显示，全国有5.46亿平米的商品房正在待售，而广义库存更是达到了38.47亿平方米。广义库存指的是待动工的地块，加动工未预售证的楼栋，以及正在销售的房子。
这么多的库存房子没卖掉，必然是有各种各样原因的，所以最好不买。而最近新建的商品房，在户型以及采光等方面都有所改进，可以大幅提高人们的居住体验，这类房子是比较合适刚需的。
其次，一定要买自己能够承受的价位的房子。
相信最近两年大家也注意到了，我国法拍房数量呈现急剧上升的趋势，而导致该现象发生的原因，就是很多人还不起房贷了。
所以我们建议，大家买房千万要买和自己经济实力相当的房子，不要贪图享受、过度提前消费，否则可能会给自己带来麻烦。
毕竟最近几年，受到世界经济不景气以及新冠疫情反反复复等因素影响，老百姓生活成本不断增加，收入也变得不稳定，因此贷款买房一定要谨慎，要结合自身情况来量力而为。
说完了两买，接下来谈谈“三不买”。第一个不买，就是别买期房。
期房就是指那些还没盖好房子，就应开始对外预售的商品房，这种方式在业内俗称“卖楼花”。而今明两年，不建议大家买期房的原因，相信大家也都知道，毕竟现在很多城市的烂尾楼还未得到彻底解决，此时选择入手买期房，很可能还会遭遇买到烂尾楼的情况。
要知道，一旦买到烂尾楼，对一个普通家庭来说伤害是巨大的，而且维权起来困难重重，普通人根本耗不起，所以建议大家尽量“躲远点”，买房最好买现房。
第二个不买，就是别买小产权房。
严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的，一旦发生产权纠纷，购买者的权益难以得到保障。目前，小产权房在我国一直处于不被认可的地位，所以即便是这类房子再便宜，也不建议大家购买。
第三个不买，不买老旧的二手房。
老旧的商品房一般出现在城市的老城区中心地段，这类房子虽然有好的学区，但住起来体验感非常糟糕，而且转手也非常的麻烦，不建议大家购买。
不知道大家对此怎么看呢？
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