呆呆今天就和大家说说公寓那些事：
问为什么不能买？1.公寓和写字楼是40年的产权，土地的使用年限少。
2.公寓和写字楼不划学区 ，所以升值慢的很。
3.有人买了自己住，价格便宜，可是公寓和写字楼的水电物业都是住宅的双倍，多数还没有暖气燃气。如果打算买了过渡，不如租房。
4.如果想出手，过户的费用又高的很（契税是3%起步 还有个增值税是房子升值部分的20%等等税费，一个专业过户的朋友帮我算过，总的过户费用是升值部分的56%左右 举例：如100万买的房子现在价值150万 升值部分是50万 50万*56%=大约是28万的过户费用）。
4.公寓住的人比较多 比较乱 没有居住小区人文环境好，酒店既视感。
讲个小故事，2016年好朋友在红星国际买了个公寓，当时公寓卖的特别火，售楼部也有活动，首付都可以分期，到手价24万，45平精装交房，有燃气，有暖气，租了两年，每年1万多的租金。19年，办了房产证，朋友想卖了用钱，却连30万都卖不到，最后26万处理掉。买家过户费，用了2万多，算一下加上利息，办证交税，维修基金，赔了钱。这样的公寓和写字楼买的就没有价值了。
我在16同期买的住宅，首付24万，背了50万贷款，此时升值到180万。很是唏嘘。从此公寓踢出我入手范围。
考虑升值投资的话不要选择公寓和写字楼等商业地产。要是闲钱多 公寓和写字楼价格便宜 买了出租做做慈善也是可以的。
马上就实施LPR（浮动率）现在有房贷想改的抓紧了还有4天
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