2021年10月，宝鸡聚丰集团摘得了西安高铁新城62.61亩医疗卫生用地，以及配套的71.082亩商住用地。
医疗用地上原计划建设三级专科肿瘤医院，但如今这个医疗项目已经变更为陕西中医药大学附属医院经开院区。
而71.082亩的商住用地，今年4月份在西安地产投拓圈就传出寻找买家的消息，只不过当时开出的溢价比较高，大家兴趣不高罢了。
2021年10月拿地2宗
2021年10月，宝鸡聚丰集团旗下的全资子公司陕西恒业地嘉置业有限公司分别以9922万元、6.72亿元摘得西安经开区高铁新城板块62.612亩医疗卫生用地、71.082亩商住用地（住宅67.528亩，商服3.554亩）。
62.612亩的医疗卫生用地位于高铁新城尚华路西侧、元凤二路北侧，容积率2.5，按照当时的成交价计算，折合地价158.47万元/亩。这块地位于正在建设中的西安红会医院高铁新城院区的南侧。
71.082亩商住用地位于高铁新城尚稷路以南、尚贤路以东，容积率2.8，按照当时的成交价计算，该地块地价为945.39万元/亩，楼面地价为5603元/㎡。
这块地位于白桦林溪的东侧，紧邻在建中的地铁2号线二期，这块地当时毛坯商品住宅最高限价为15199元/㎡。
值得注意的是，这块商住用地当时在挂牌出让的时候明确规定，竞得人须参与高铁新城中外医疗服务设施地块竞拍，并出示有效报价。竞得人须按照高铁新城片区规划和整体建设进度要求，同步开展住宅、医疗地块建设。
简单理解，就是这块商住用地是那块医疗用地配套的住宅地块，这种产业勾地的形式在西安土地市场非常常见。
专科肿瘤医院“变身”三甲综合医院
按照此前的规划，聚丰集团摘得的这块医疗服务用地上将建设一所专科肿瘤医院，由宝鸡聚丰集团旗下的子公司投资建设。
这所医院最早的备案名称为西安中德国际肿瘤医院建设项目，后来变更成为西安惠森肿瘤医院建设项目，当时计划建设三级专科肿瘤医院，设置床位500张。
不过，今年3月份，陕西中医药大学附属医院、第一临床医学院官网上发布的《尽职调查项目询价公告》中提出对收购合同中丙方公司（陕西恒业地嘉置业有限公司）进行尽职调查，就预示着聚丰的三级专科肿瘤医院可能生变。
实际上，在更早的今年2月份，西安经开区党工委书记康军与陕西中医药大学校长孙振霖一行会见，就提出希望能加快经开院区项目建设，尽快建成一所公益性三甲综合医院。
2022年7月22日，陕西中医药管理局官网发布《陕西中医药大学附属医院经开院区拟设置审批公示》，意味着聚丰的三级肿瘤专业医院变为陕西中医药大学附属医院经开院区尘埃落定。
公示信息显示，陕西中医药大学附属医院经开院区位于西安市经开区高铁新城尚华路以西、元凤二路以北，将建设的是一座中医（综合）医院，规划床位（牙椅）800（20）张，包含中医内、外、妇、儿等科室，是全民所有制医院（公办医院），法定代表人李哲系陕西中医药大学纪委委员、陕西中医药大学第一临床医学院、附属医院党委委员、党委副书记、院长。
住宅地块谁接手？
随着医疗卫生项目发生变更之后，聚丰集团当时在同区域摘得的71.082亩商住用地会否被其它企业接手，也便备受关注。
聚丰集团是陕西当地知名的民营企业，总部位于宝鸡，涉足有房地产开发、商业运营、酒店、物业服务、金融等板块，这一切都是围绕着房地产板块，累计开发面积近200万㎡，在宝鸡先后开业运营2座聚丰天下汇购物中心、经二路上的银座购物中心。
2021年陕西民营企业50强上，聚丰集团2020年以35.47亿元营业额位列第25位，排在西安人所熟悉的银桥乳业、宏府集团、三人行传媒、同力重工等企业之前。
2021年10月聚丰在西安高铁新城板块所摘得的这宗商住用地，这个区域是目前西安重点开发建设的板块之一，依托于高铁站、多条地铁、绕城高速、延西高速、机场高速，区域内交通优势明显。同时，还拥有渭河生态公园、文景山公园、紫薇湖等生态资源。
从地产开发的角度来讲，这个板块不但有10年老盘隆源国际城在售，还有今年年初入市的绿城复地柳岸晓风在售，另外绿地、经发等房企在这个区域内均有项目储备。聚丰虽然在宝鸡当地非常有名，宝鸡人非常熟悉，但与同区域的绿城、绿地、经发等房企相比，就要弱很多了，不在一个量级上。
因此，寻找合作开发或者将地块转手，从地产开发的角度来讲确实是最佳的选择之一。今年4月份的时候，西安地产投拓圈就传出该住宅项目寻找买家的消息，但据传聚丰开出的溢价较高，所接洽的几家开发商也就不了了之。
实际上，在今年的地产大环境下，有实力、现金流收购项目的企业，要么是国企、央企，要么就是陕北的能源企业，民营房企相对来说比较少。
从这个区域的地价来看，6月份进行的2022年西安第一次集中供地，经发置业通过公开竞拍溢价在高铁新城摘得的49.959亩住宅用地，地价1233万元/亩，楼面地价为7114元/㎡。当时参与这块土地竞拍的企业是经发、金泰恒业。
而关于聚丰的这块住宅用地最终会自己开发，还是会易主，到底会易主谁家，大家不妨关注一下。
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