一,我们最常见还款方式 ,今天小编就来说说关于买房时等额本息与等额本金哪个好?下面更多详细答案一起来看看吧!

买房时等额本息与等额本金哪个好(等额本金和等额本息怎么选)

买房时等额本息与等额本金哪个好

一,我们最常见还款方式

(1)等额本息。借款人每期的还款金额都相同的还款方式,最常见的是按月等额本息偿还。

(2)等额本金。借款人每期偿还的本金都相同的还款方式,最常见的是按月等额本金偿还。

二,等额本息与等额本金的区别

(1)两者本金和利息比重

等额本息:

1、每月还款额相同;

2、每月偿还的本金逐月递增,利息逐月递减。

等额本金:

1、每月还款额不同,逐月递减;

2、每月偿还的本金相同,利息逐月递减。

(在同等贷款条件和年限情况下,相对本息的总利息较高)

(2)适合人群

等额本息:

1、有正常开支计划的家庭,特别是年轻人;

2、收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭。

等额本金:

1、在前段时间还款能力强的借款人;

2、50 岁以上的中老年人,因为随着年龄增大或退休,通常收入会减少。

(3)特点:

等额本息:

1、复合利率计算。在每期还款的结算时刻, 剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷 款余额)一起被计息,也就是说未付的利息 也要计息;

2、在国外,等额本息是公认的适合贷款人 利益的贷款方式;

3、在其他条件相同的情况下,整个贷款期 限还款总金额比等额本金多。

等额本金:

1、简单利率计算。在每期还款的结算时刻, 它只对剩余的本金(贷款余额)计息;

2、前期还款压力较大,每月偿还金额不固 定,还款计划比较复杂;

3、对借款人每月银行流水、收入证明要求 高,因为收入需要至少达到 2 倍的偿还额。