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引言
一个大型商业综合体，往往可以撬动板块的价值点。
来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 陈华
图片来源 | 壹方天地
城市的持续繁荣，离不开商业载体的迭代进化。商业综合体凭借着多功能商业建筑集群产生巨大的经济效益与社会效益，成为现代生活不断进步的产物。集购物、文化、娱乐、休闲于一体的商业综合体成为城市发展的核心驱动力。
一个大型商业综合体，往往可以撬动板块的价值点。诚如壹方城，带动宝安中心商圈的形成，也如壹方天地驱动龙华商业价值升级。
同属于壹方商业旗下的标杆力作，在项目的属性与打造上自然也具有“异曲同工之妙”。两者均是商业综合体，都以超大体量开启该区的商业价值。
壹方城，曾以开业首年40.6亿元的销售额成为深圳商业的一匹黑马。不仅解决了周边消费者的购物需求，也开启了宝安中心商圈的高光时刻，吸引众多商业集群发展。
壹方天地则在龙华展现了壹方商业再造一商圈的“野心”。以60万平方米的超大体量，5个不同的主题满足不同年龄层及不同阶层消费者的需求。
其中，壹方天地A区曾以招商率100%、开业率99%开启了龙华商圈新纪元，并以9大主力店、超50家龙华首店为龙华商圈注入新活力。
继壹方天地A区开业后，2019年7月28日，壹方天地B区也将亮相龙华，届时将再次开启龙华商圈的价值爆点。
01
13家大牌旗舰店 1宵夜街 1美食街主张新潮生活方式
大型商业综合体以科学、人性化的商业规划为前提，营运着新一代人群的消费及生活观念，在有限的项目体量中创作一个全新的生活新城，是前卫、高端，引领潮流、风范的代名词。
作为壹方天地超大商业综合体的一部分，壹方天地B区如何与其他组团做出差异化，是其在定位、业态规划、品牌选择上需要做好的综合考量。
据了解，由于壹方天地A区聚焦年轻家庭群体，B区在此基础上，进一步细分消费群体，瞄准青年客群，定位“潮流品味先锋主场”。
在业态规划上，壹方天地B区以零售、餐饮、配套三大业态为核心进行组合，形成品牌间的错位与互动。
而从具体的品牌选择来看，项目则紧扣“潮流、时尚、品味”，引入大牌旗舰店、网红餐饮品牌、新兴业态品牌、娱乐体验品牌。并顺应青年生活方式，精心打造宵夜街与美食街区。
超150家品牌的进驻，再度完善整个商业综合体的内部构造，也再次带给龙华片区消费群体别样的购物体验。
✦超强零售组合 13家品牌旗舰店贩卖新消费观
从过去“有目的地完成购物迁移至体验消费、价值消费”，青年人的购物观已经改变。基于购物所带来的品牌精神主张是他们的关注点。因此，区别于一般实体店，品牌旗舰店以空间设计升级、业态创新、体验升级等特点，备受青年人喜爱。
作为青年人主场，壹方天地B区精心布局，引入13家全新形象旗舰店，包括：
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引领体育界的运动品牌。如：被誉为“史上最强”的集合店MEGA店铺—ADIDASMEGA L1；NIKE全品类体验店—NIKEBEACON 550；意大利百年经典运动品牌FILA打造超颜值标杆店—FILA 4SP店；“国货之光”李宁深圳全品类标杆店。
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一站式消费体验的集合店。如：深圳首家西遇 乐遇大型集合店。国内知名连锁快时尚品牌—热风深圳概念店；主打青年服饰集合店的三福深圳旗舰店；主打纯棉产品、回归消费者本身的全棉时代形象概念店。
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以全新形象亮相的品牌服饰店。如：以强调创意、个性的精神凸显着年轻自由的PEACEBIRD华南旗舰店，前所未有的集合了PEACEBIRD男装、女装、童装、家居等多条产品线，将带来更全面的形象展现和服务；高品质面料 亲民定价的GLORIA歌莉娅最新形象概念店，将为都市白领提供品质服饰选择；国内最具潮流代表性和知名度的男装品牌—JACK&JONE深圳首家ULTRA概念店；还有以纯深圳旗舰店、ANTA深圳旗舰店；
13家旗舰店的布局也从侧面反映，壹方天地独特的“磁力”，成为大品牌收割场。
旗舰店之外，壹方天地B区同时布局VANS、LEE、FAIRWHALE、Lily、ONLY、VERO MDOA等多个炙手可热的潮流男女服饰品牌，将全方位满足消费者对于潮流和颜值的追求。
✦青年眼中的“潮生活”：情感与娱乐同在
基于购物转换成消费价值，同时也以购物为载体进行生活方式的重塑。撸猫、手创、技能提升、娱乐体验是对当下年轻人生活的完美诠释。对此，壹方天地B区充分挖掘“青年文化”，带来多样的“潮生活”。
以宠物店带给消费者情感寄托，引入屋虎猫馆、捌玖猫咖，售卖猫 撸猫组合，为爱猫者提供便利的服务。情感之外，通过X电竞馆让人感受酣畅淋漓的竞技快感，极限射箭则在运动中提供意想不到的消费体验。
潮生活并非只与刺激、好玩相关，“慢生活”也是其中一种。对此，B区带来美深绘馆、铂乐金匠、粤陶渊DIY。“生活需要仪式感”，于自身创作与亲身动手制作间体验生活之奥妙。
撸猫、手游、DIY，多种业态集合之下，B区也由此成为年轻人的减压空间。
值得注意的是，壹方天地B区同时将“健康舒适生活”理念引入“潮生活”之中，引入众多高品质家居生活品牌。如：推崇简约精致生活方式的懒角落、崇尚绿色自然生活的时尚家居品牌集合店The Gree party、智能家居行业领导品牌绿米智能家居以及丽芙家居、艺立方等。PEACEBIRD此次也加入了PEACEBIRD LIVING产品线，为青年家庭带来更具品质和设计感的家居体验。
✦宵夜街—丰富夜场生活
“一天精彩生活的下半场还在午夜”。美景、美食、美酒相融合成为年轻时尚有态度的潮流夜生活中的主要“角色”。如何给消费者创造更加多元、活力、创意的夜间消费场景，或将成为商业竞争的一条新“赛道”。
壹方天地B区以嗨Fun宵夜街培育夜经济，集聚海底捞、79号渔船、八合里、王鼻子烤肉、木屋烧烤、卅卅、老佛爷、岳麓食光等宵夜美食，充满鲜辣和烟火气的餐饮品类都是年轻人夜宵的首选。
此外，B区还布局主打年轻社交的HELENS酒馆、高调纯K等休闲娱乐业态，酒酣而歌，成就高性价比的年轻人交际空间。
✦食壹号—小美食间的大趣味
神级“小店”的异军突起是购物中心布局餐饮业态的另一途径。从壹方城到壹方天地，小美食一直是壹方商业商场客流发动机。
此次赢商网也注意到，壹方天地B区沿袭壹方城的特色，创建了食壹号美食街，囊括逾20家小餐饮品牌。
食壹号内，不乏有鲍师傅、西树泡芙、张小姐炒酸奶、春阳茶事等网红品牌，有效吸引了年轻女性消费群体。
同时还有各类小吃、轻餐、简餐齐聚食壹号，充分满足消费者多元化需求。例如：日式拉面歌志轩、湖南特色小吃黑白电视、手工米粉三两粉，以及花甲粉、粿条、牛仔、锅盔、酸菜鱼等多种地方风味特色小吃美食。
通过“网红餐饮 各地风味小吃”的布局，食壹号成为了挑逗味蕾的小吃美食圈，人气居高不下。
02
空间即服务纯街区重塑场景价值
另一方面，商业作为消费群体生活中的独特空间，承担的不单纯是售卖商品的购物空间，更是承载购物、休闲、娱乐、社交等多重属性的生活空间。
在充满创新与活力的深圳，主流消费群体的消费习惯也发生着巨大变化，商业综合体也需跟上时代步伐。在此背景下，壹方天地B区通过纯街区 细节烘托，探索出商业公共空间的舒适生活方式。
✦开放式纯街区 搭建夜潮生活主场
开放式街区，以其独特的“城市后花园”概念成为引领商业地产领域的发展方向。
壹方天地B区通过开放式街区的模式，营造出更加舒适的夜潮生活。值得一提的是，壹方天B区采用纯街区模式，这种建筑形态摒弃了购物中心的束缚，以全开放的建筑塑造无拘无束的自由生活体验。“漫步式”的自由穿行体验空间，于微风中享受自然之美，也于自由空间中体验生活之美好，让人流连忘返。
而定位于“潮流品味先锋主场”，建筑要如何体现这一概念？赢商网现场看到，街区的细节之处融入了多种潮流、时尚元素。如：扶梯上的贴画、随处可见的IP贴纸等等。
而IP营销作为壹方商业的“独家记忆”，也将以全新的形象亮相。其中熊小萌将变身“粉萌小公主”，以独特的造型坐落于一楼中庭成为新的打卡点。其他IP也会以各异的有趣造型换装成为新的美陈坐落于商场各点位。
通过细节的打造，“漫步式”商业空间中的潮流生活方式形态被全面烘托出来。
✦回归原生态 绿色商业的呼吸空间
体验式商业主导下，左手“潮流”、右手“自然”，或许才是商业加持生活的真谛。
纯开放式街区本身具备自由、开阔的特色，更需贴近自然，还原生态。壹方天地B区于街区之中，遍植绿树，绿植品类多样、形态各异，充分展现商业与生态结合的美感。
此外，建筑中暗藏喷雾，降温的同时，更营造朦胧的浪漫。而夜晚时分，“锦上添花”的灯光，与夜市街区的热闹浮华结合，更呈现出“灯红酒绿”的都市时尚生活。
街区、霓虹灯、绿植、喷雾、微风，展现在眼前的不再是商业化的空间，更是一幅自由、舒适的美好生活场景图。通过品牌与建筑结构的结合，壹方天地B区带来了自由生活的独特体验。
03
壹方天地B区7.28开街商业综合体的整体运营思路
目前，壹方天地B区已有约140家商户试营业，7月28日，将随壹方天地B区正式开业。
据悉，开业期间，B区紧扣“潮流品味先锋主场”定位，充分抓住年轻人“爱玩、爱闹”的消费心理，以“潮出壹方天地”为营销主题，将整个B区打造成一个大型潮流party现场。
其中，K出100秒将带来高燃对决，于参赛者而言是一场实力音乐之争，于观众而言则是一场“音乐大会”。
此外，在“潮流”主题的核心主导下，壹方商业的UNIPLAY家族将携手大牌服饰带来街拍潮装网红走秀，为消费者带来一场视觉盛宴，也为品牌增强曝光度，提升消费者认知度与接受度。
随着壹方天地B区的开业，第二个壹方城——壹方天地C区与壹方天地D区将启动招商，并在不久后携手开业，完成壹方天地大型商业综合体的完美绽放。
而作为操盘手，在壹方天地大型商业综合体的全面开业后需如何运营？早前，壹方商业招商中心副总经理、壹方天地B区筹备总负责人黄威在接受赢商网采访时表示：“壹方天地将从全局出发，整体运营”。
从五个区不同的主题也可看出壹方商业运营壹方天地大型商业综合体的“整体化”思路。
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壹方天地A区定位“新趣乐游纷享空间”；
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壹方天地B区定位“潮流品味先锋主场”；
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壹方天地C区定位“多元主题体验MALL”；
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壹方天地D区定位“美学主义创想领域”；
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壹方天地E区定位“优品甄选生活中心”。
此外，据赢商网现场踩盘发现，壹方天地A区通过连廊可直接通往B区二楼，B区也通过连廊可连通C区，通过空间共享实现资源共享。也通过品牌错位实现全消费群体的覆盖，这即是壹方商业运营大型商业综合体的思路。相信壹方天地在全区合体后，会带给市场更大的惊喜，那么现在让我们先期待壹方天地B区的率先亮相！
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