招商璟园，开始登记了。
据官网消息，经开纯新盘招商璟园于11月15日起开启首期摇号登记，此次一次性推出12栋楼共计600套房源，高层均价21736元/㎡，小高层22817元/㎡，洋房26543元/㎡。
首期就推出600套，此举在合肥楼市比较罕见。统计信息显示，自2021年4月合肥施行摇号登记政策以来，单次推盘体量上稍稍胜过招商璟园的唯有两家楼盘，一个是星澜湾，另一个是伟星东星壹号。
而这两家，都是盛极一时的大热红盘。
那么招商璟园，有大火的可能么？
当然有，不然不会有一次性加推600套的底气。据置业顾问在朋友圈透露，项目自开放预约之后，近期已累计吸引千人预约——如果数据属实，那么招商璟园就是无可争议的楼市红盘。
但是需要指出，招商璟园在产品底色上并非十足纯粹。这一点会给项目的未来去化之路埋下不小隐患。
一方面，品牌不纯粹。
该盘由招商、中海、安徽置地三家联合打造，这三家都是深耕合肥的品牌房企，而且大多都有耳熟能详的标杆作品，中海世家、滨湖双玺、置地柏悦湾等等，如果是其中任意一家独资操盘，相信都会是大差不差的品质之作。
但多家联合开发，结果就相对难以把控。
因为房企抱团的最底层逻辑是分摊资金成本、抵御市场风险。这也天然使得在产品打磨过程中，为了兼顾多方利益，项目往往会不由自主向“利润”妥协，而鲜有能走出以产品为导向的良性开发模式。
翡翠天际交付实景照
盘点近年来交付的项目就知道了。
万科、信达等三家联合开发的翡翠天际，碧桂园、万科、金科等4家联合开发的都荟上城，还有保利、新城、旭辉等7家联合开发的西子曼城等等，上述楼盘看似强强联合，但在交付过程中都因质量问题相继引发一系列声名昭著的群诉事件。
不得不让买房人警醒。
招商璟园的另一大问题，是配套不纯粹。
是的，从宏观角度来看，板块优势确实突出。约2万方绿轴公园、容纳6万人的合肥体育中心就在地块南侧不远，项目离天鹅湖CBD板块最短直线距离仅1500米，可谓繁华近在眼前。
但需要注意↓
项目所处板块与天鹅湖CBD板块之间有着天然的“物理鸿沟”——合肥绕城高速横亘其间，还有两条火车道穿行而过将两大板块一分为二，设身处地去走走就能感受到，天鹅湖板块的“邻近感”并没有地图中表现的那么明显。
从项目坐公交到万象城，最快27分钟
而且，笔者查阅公交和自驾路线发现，从项目出发去往政务区万象城，公交最短时间在27分钟，自驾的话也要14分钟起步，这还是习友路不堵车的情况下。
不止如此，据网友透露，项目南侧是水厂和垃圾处理厂，项目东侧是戒毒所。对于许多买房人而言，这些“非利好因素”都有可能会成为让人忧心甚至劝退的存在。
项目周边配套示意（图/话说探家）
综合来看，招商璟园看似是“六边形战士”，但每一方面都存在着瑕疵。这一点在卖方市场当然不足为惧，但一旦市场下行或者竞品扎堆，就足以让买房人犹豫不决了。
招商璟园已开启分销（图/合肥房产）
有意思的是，此前置业顾问透露，招商璟园原计划首开约800套房源，然而临到登记时却下一子收缩到了600套。另据网友爆料，目前项目已开启全民分销，推荐成交即可享佣金7000元/套。
由此看来，招商璟园也没有想象中的好卖。
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