武汉楼市是复苏了吗？这几天感觉咨询我的人明显增多。
其中问的最多的是200万左右推荐买什么楼盘（顺便问下，现在是消费降级还是刚需复苏？）。
其实这不是太好回答的问题。
放眼武汉，后湖和光谷东新房已经超2万，白沙洲和四新新房还有部分均价18000-19000元，但是少有100平以内小户型，总价200万买新房，选择确实不多。
其实，预算200万的朋友，我建议你们放下对新房的执念，200万以内，三环内还有大把次新小三房可以选。
眼下买二手房还有如下好处：
1、质量、环境、配套所见即所得，不用担心不能交付，或者交付时货不对板。
2、一些二手房小区配套的学校明显比目前在售新房的学校要好。
3、2017年以前建成的小区，公摊较小，不少小区有赠送面积。产证面积90平左右可以做成小三房，实用面积和现在超高层新房105-110平差不多，总价却低得多。
4、小区地段更好，更靠近核心商业区/产业园区，周边地铁、生活配套成熟。
5、目前是买方市场，买家议价空间大。
具体分区域来说，这些小区地段、品质、配套不错，有90-100平三房神户型，值得重点淘房：
汉口
汉口总价150-200万的房源集中在后湖，社区的行政区划部分属于江岸、部分属于江汉，看重教育资源的朋友，建议优先考虑江汉区长港路附近的小区。
电建盛世江城
江汉区，长港路附近学区房，2016年建成，对口大兴实验第一小学金雅校区 一初金色雅园校区（原一初慧泉）。缺点是靠近三环线，有噪音。92平户型可改成2 1房，目前最低挂牌价195万（毛坯），老证装修房源202-238万。
福星华府誉境
江汉区，长港路附近学区房，2016年建成，对口大兴实验第一小学金雅校区 一初金色雅园校区（原一初慧泉）。缺点是靠近三环线，有噪音。91平、97平、104平三种户型可改3房，大量毛坯房源挂牌价175-200万。
常青花园恒大御景
对口常青树实验学校。2020-2021年交房。目前价位不高，仍值得买。开发商精装交付，77平和81平两房大量挂牌价170-180万；106平三房214万起。
融创公园壹号三期
江岸区地铁塔子湖站附近，靠近塔子湖公园环境好；2018年建成，融创进入武汉市场的第一个项目，品质物业在后湖属于上游，我认为性价比高过公园大观。104平三房毛坯房源挂牌价190-197万。
尚湖熙园
江岸区地铁塔子湖站附近，2015年建成。开发商知名度一般，胜在小区楼间距开阔，环境好，部分楼栋可看塔子湖。有种16层小高层的90平通透三房，三套挂牌价190-194万。
武昌
武昌房价均价全市最高，但200万以内仍有选择。200万左右预算建议首选岳家嘴-仁和路-新南湖一带，可坐地铁4/8号线通往徐东、汉街、中南等核心区，150万左右预算首选白沙洲。
金地自在城
洪山区，近地铁仁和路站，自带金地广场，2018年建成，金地物业口碑不错。88平三房挂牌价170万起，190万左右可选带装修老证房源。
保利中央公馆
近7/8号线双地铁，2011年建成，房龄较长但周边生活配套丰富。94平三房挂牌价179-200万之间十余套，多数带装修、老证。
佳兆业金域天下三期
2015年建成，配套丰富，小区旁边有地铁5号线 龙湖天街 三甲医院 小学初中。86平三房大量毛坯房源挂牌160-180万，大部分带装修，老证。
东原启城1期、2期
2018-2019年交房，离地铁5号线近，带有幼儿园、小学（在建）、初中，离三环线较远，质量比三期好。物业服务不错。一期98平三房，毛坯房源挂牌价158-176万，114平边户三房最低挂牌价185万，另有114-118平复式，可改成四房，有三套挂牌价178-197万，适合人口多的家庭。
光谷
光谷200万以下的次新三房选择并不少，主要在金融港、民族新城和光谷东，到关山大道不远。
万科魅力之城
金融港交易量最大的楼盘，距离佛祖岭地铁站约800米，2011年建成房龄较长但小区维护较好。内有中央广场，适合有老人和孩子的家庭。81平户型赠送面积大，可做3房，挂牌价178-238万不等。
当代国际花园
体量大，有洋房、高层、小高层，小户型为主，洋房没电梯，高层房龄短最新一批房源是2015年交付。目前对口光谷二小 光谷实验中学，不过有传言后期可能调整为对口新建的金融港学校。89平户型赠送面积大，两开间朝南的三房。
清江山水
优缺点都明显。优点，近软件园和光谷天地，对口光谷十小，缺点，物业差，道路经常积水。三期相对好一些。78平和86平可改成2 1房，挂牌价175-195万。
万科嘉园
光谷三环内，马鞍山森林公园斜对面。2015年建成，房龄新，不在关山大道和金融港核心位置，距离地铁佳园路和湖口站1.3公里，步行距离远；小区楼下有中百仓储，靠近恒大华府商业街，生活方便。89平边户三房，最低挂牌价203万。
名湖豪庭
民族新城板块，对口华师一附中汤逊湖学校（9年制），小区2014年建成，部分楼栋临三环。93平三房有三套挂牌价185-190万，106平三房有一套挂牌价195万。
朗诗里程
光谷东网红小区，有种89平南北通透三房，有7套挂牌价202-206万，其中2套带装修。
绿地国际理想城
地段略差，在高新三路以南，2019年交房。98平三房，有两套挂牌价200万。
当然，与新房市场比较规范不同，二手房市场鱼龙混杂，各种坑和猫腻不少，很多人觉得不放心。
如果想买靠谱的二手房，可以头条私信我，把你“预算 区域 自住还是投资 是否需要学区”告诉我，我来给你推荐靠谱的。
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